这次中央打房来真的，第一个重灾区就是充满想像的重划区，身边首购、自住和投资的全
部收手观望，有的甚至连谈到一半的斡旋金都选择断尾求生，恁杯不要了！公寓物件最惨
，因为投资成分较高，刚需的年轻人没人想住公寓，年纪大的又不能爬楼梯。
虽说房地产热钱顿时紧缩，但是热钱淹脚目的事实仍存在，也是股市频频创历史新高的原
因，这也是我前阵子在板上劝人房市和股市选股市的原因之一，至今一一历证。前几周有
感到打房风声的投资朋友，早早脱手卖在高点，不过最近观察到因为疫情关系闷很久的店
面，开始有了询问度和成交量渐增。原因有可能是接下来大家以乐观的态度面对疫情，而
现在可能是逢低入场的时机！！
店面大致分几种，但店面与住房最大的不同，就是店面有其稀有性，我今天要谈的是社区
型店面，吴勃毅和熊猫虽然这一年来势汹汹，甚至改变店面生态，社区型店面一度因配合
外送狠狠屌打百货公司美食街，后来有的百货公司餐饮也加入外送行列，虽说外送抢走了
部分顾客，但这一年观察，其量有限，不叫外送的人还是不叫外送，叫外送还要多付30%
，尤其家里长辈认为走到楼下用餐，还可以跟附近邻居老板娘打打屁，八挂一下，重点是
省了30%，何乐不为，到店吃东西只要出一张嘴，有人帮你擦桌子、洗碗筷、处理垃圾厨
余，吃完拍拍屁股走人，比外送在家吃方便太多，没有人喜欢家里堆一堆油腻腻的免洗碗
筷和塑胶纸，不小心还弄脏家俱，最后还要跑楼下一趟倒厨余，另外加上台湾国民卫生意
识较高，平时看过的店面才敢叫来吃，隐形厨房送来的餐点有人敢吃吗？我个人是不敢，
店面看都没看过，搞不好在家厕所煮的、在地下停车场旁的垃圾场备餐，谁敢吃，前几天
新闻才报地下食品工厂，平时用网络行销卖豆浆、米浆和杏仁茶，造成食物中毒，甚至染
病死亡，皆无得到赔偿。之前有人说建立网络卖家评价制度，但评价可以用灌的，网络诈
骗这么多，谁知道评价是真是假，等真的吃出问题，看医生吃药都来不及了，谁还有时间
去网络发表正义评论，前几天的食物中毒新闻即为警惕的例证，毕竟吃的东西不比3C产品
，3C产品故障还可以退货，你吃坏肚子谁还给你退货付医药费，因此外送崛起，也间接提
升社区型餐饮类店面的存在价值，社区店面也显现出让人有印象的广告效应，而且因为处
于社区，有基本的客源做护城河，巩固区域型态的价值。现在投资客买住房的意愿大减，
反而须留意热钱是否流入稀有性的店面产品，尤其是社区型店面。