※ 引述《sdhpipt ()》之铭言：
: 其实这个不用争 小时候都教过的
: ※ 引述《redmi2 (redmi2)》之铭言：
: : 讲这种话的 应该对税的金额没什么概念 又想出来带风向
: : 你认为每年应加的税有多少? 除以12 每月又能加多少?
: : 再说 加租金还有市场机制 受到市场竞争和租客收入影响
: : 还有 如果屋主不租人也要付税 你说他要不要拿空屋出来出租?
: http://ocw.aca.ntu.edu.tw/ocw_files/102S116/102S116_AA10L01.pdf
: 经济学原理的租税模型
: 凡是对某个市场课税
: 一定产生无谓损失(社会福利净损失) (图中E+F)
: 然后 租税转嫁问题
: 一般来说是房东出一部分 房客出一部分
: 各自分担的比例要看供给弹性与需求弹性
: 图面中原本市场均衡价格是中间那条水平线
: 课税之后 房东拿到的是下面那条水平线的价格
: 房客付的是上面那条水平线的价格
: 上面的线减中间的线差价就是房客被转嫁的税
: 中间的线减下面的线差价就是房东出的税
我一开始讲的供需 其实不用这么复杂的学理解释
我指的是 "全台湾" 空屋率过高的问题
暂时撇开大北部不谈 我们谈谈台中以南
嘉义 彰化 屏东 这些地方供过于求 这没有争议吧
人口外移 都市化
"那为什么没有出现日本 或者欧洲出现过的 1元买房 反而还上涨呢?"
因为房屋持有成本太低 空屋放著没关系
这也造就所谓 卖不出去加价卖 这句笑话的来源
如果今天全台房屋实价课税 假设课1%
这些地区的房价会不会跌
这些地区跌价了 会不会影响周边地区 甚至高雄 台南 台中
那慢慢的 台北一些收入固定但是不高的人 (例如军公教 大企业员工)
会不会想要调职到南部来 反正薪水死猪价
慢慢的台北人口压力也就下降 最后达到一个平衡
我这里说的都是大方向 当然台北的空屋和都更本身也会提高供给
另外 提高持有成本也能够促进都更
因为老旧房子租不出去卖不掉的话持有成本太高
另外回复前面看到的一些问题
1.日韩房价高妳怎么不提
首先我看不懂韩文 这部分我没办法
但是我们看日本 这是我随便找的
https://tinyurl.com/yydxur5c
"新宿区 全新建物" 含税1653万(汇率按今日台银汇率中间值)
地铁站走路15分钟内 土地面积15坪 建物面积24坪的三层楼透天
说日本贵的 麻烦在台北市找一个类似的我看看
https://tinyurl.com/yxhdvfnl 台北市光空地12坪就1600万左右了 房子当送你?
2.蛋壳区价格跌 是要买的人去死吗?
你有在乎过宏达电买1300的人的死活吗?
如果真的都是刚需 一间自住的 房价涨跌跟你有关系吗?
如果是投资客大房东 那我只能说
投资有赚有赔 请详阅公开说明书
3. 年轻不买房 老了没人租给你
坦白说 以台湾现在的人口结构
老了我不相信租不到房
少子化在持续个10-20年 你告诉我 嘉义 彰化 屏东租给谁?
台湾医疗产业还算发达 一周通勤看一次病不过分吧
如果连这些地方都租不起就滚出台湾阿
我前面也有说过 我也做好滚出台湾的心理准备了
虽然家里有留房下来 但是大家都忽略了一件事
如果你不是大房东 房价上涨会带动生活成本上涨
因为商店 餐厅 便利店 都需要土地和房
如果你只有自住一间 迟早你会负担不起高昂的生活成本而被迫搬走
难不成你们以为台北新竹的餐厅贵 是因为食材特别高贵吗?
我也不是鼓吹空军
我只是看不惯一堆人 指著牛顿的苹果树说
苹果掉下来的原因是因为
这棵树地段好 临捷运站 未来有上涨空间
政策鼓励炒房就像地心引力 是事实
但是台湾的房价距离所得中位数太远也是事实
我记得之前八卦版的金庸大都支持实价课税(印象中 有误请纠正)
尤其是只有自住房的 别以为买了就安心了
房价继续涨上去 总有一天你会住不起
大房东们就当我放屁吧
你们的确最有资格捍卫高房价
那就看看如果不打房 20年后台湾会怎么样