楼主:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2020-12-11 10:26:25※ 引述《asdf3164 (芷柔)》之铭言：
: https://reurl.cc/4m0j1L
: 除了2年内研议提高地方囤房税率上限外
: 最快明年上半年将修正调整房屋课税门槛。
: 太猛啦～～～
都没用 除非你有办法防止屋主将该付的税转嫁买方！不然怎么打到时候就怎么回弹 看看韩国吧 一堆政策打房结果呢？反弹的更凶
最近去开发某大型国宅社区 屋主要实拿 然后我就问说 那 我们仲介费先不说 您该付的代书费 土地增值税等谁来付？他说买方付 然后我就一整个无言 你全部转嫁买方 然后价格又没便宜到 房价怎么涨的？就是这样涨的啦 该缴的税一毛都不想缴该付的费用一毛都不想付？所以你再怎么去课屯房税一堆有的没有的税都没用 你没办法阻止屋主转嫁费用给买方
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-11 10:28:00可以打击低端租客啊，我超爱这政策的
市场不买单他也没办法转嫁 就是不会成交这样市中心大型国宅社区现在的价格都飞天了 个人很难接受
作者:
uruzu007 (放荡的约翰)
2020-12-11 10:30:00持有成本不拉高，都只是买方吞
作者: Juneje (Jay) 2020-12-11 10:31:00
房价会跌的...
作者: hitoli (Ian) 2020-12-11 10:34:00
囤房税不就是要逼屋主降价求售吗？不然每年高额税金谁缴？
作者:
catson (猫儿子)
2020-12-11 10:34:00太平盛世谁要贱卖资产？卖不掉顶多放著慢慢卖
国宅应该只能回售给国家，回售价位也由国家订立才对，再由国家卖给人民。现在的制度根本就国家卖市中心房产给一群人，然后这群人因为这房子从此人生财富自由……
楼主:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2020-12-11 10:35:00屯房税屋主会转给买方缴 房价会更高
作者:
catson (猫儿子)
2020-12-11 10:36:00除非税金房租比高到受不了，否则没人会贱卖
作者: hitoli (Ian) 2020-12-11 10:37:00
持有一户以上课囤房税才是来真的，其他方法都是缘木求鱼..
作者:
catson (猫儿子)
2020-12-11 10:37:00租客都往都会区跑，屯房税出来都会区租金先涨一波，租金再带动房价涨。
作者: hitoli (Ian) 2020-12-11 10:39:00
屋主不降价卖那就放著每年缴高额的囤房税金啊！
又 新加坡也没有禁止组屋售给一般人 每个国民都在赚转售永久居留权的人只能买二手被新加坡国民赚翻倍这样所以说为什么新加坡要拼命吸收移民 为了买单国民的养老金
作者:
intern (Love,peace,望)
2020-12-11 10:41:00没差啦，反正我不爽不要买也不要租，准备纸箱占个位置就好，房价租金涨到天上跟我也没关西
规定只能回售政府 最后就是大家闲置或租出去而且 印象中以前曾经有禁止转售的国宅 后来住户去打官司
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2020-12-11 10:44:00加持有税就是跟日本，美国一样人人租房
为什么会有屋主要缴高额的囤房税金的错觉.....当然是拉租客进来缴 然后觉得涨租房子就会租不出去的 是不是没当过房东或者没看过一个物件多人抢租
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2020-12-11 10:45:00跟财团租，跟政府租
作者:
ruve (黑胡子哥)
2020-12-11 10:46:00不卖也不放到市场出租都没问题，高额税金乖乖缴就好
我家的老房子从来没人抢租 也跟长辈不想花钱整理有关系啦
屋主不卖房屋税就自动扣血 除非真的供不应求的地方不然屋主也没法说转嫁买方就转
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2020-12-11 10:47:00如果比你有钱的缴不起税金，那么你自己也缴不起，一样没有房子，这个逻辑智障会懂吗
有些房东爱用二手家具 甚至路边捡来的 在来抱怨房子难租 怪谁
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2020-12-11 10:48:00如果人家缴得起税金那房价也不会跌
作者:
Arietta (坐看云起时)
2020-12-11 10:49:00转嫁给房客就转嫁啊，这不是觉青想要的结果吗
这就回归到为什么大家要往双北挤 导致双北房价高 租金也高 年年涨租都还是有人买单变成房客想跟房东签长约以保障不涨租
作者:
aloness (aloness)
2020-12-11 10:50:00转嫁就转嫁啊，转嫁的出去代表市场买单
就像你吃一些名店看人家没开发票但生意很好很爽 然后去检举国税局上门 改开发票后涨你价 这样比较正义比较爽吗
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2020-12-11 10:52:00结论：这只是阶级斗争
政府到现在的政策我都很满意 最好在把违法房东全都扫掉实现正义
到时候租金拉抬看谁比较惨结果隔壁不是名店的看到名店一碗鲁肉饭涨成50 那我也顺便涨一下改成40 最后大家一起涨
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-11 10:55:00看日本就知道持有税高都市房价爆贵乡下房子贱卖没人要，一切都是供需问题
作者:
ppaarry (Andrew细挖~)
2020-12-11 10:55:00真的要涨租金不需要等到税制开始，现在就可以涨，只是没人租而已
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-11 10:56:00都市需求弹性低涨价你只能吞下去，乡下弹性高大不了搬家
这就是我这边租屋市场的现况 我拉高了社区租金 后面的人眼红 没像我用新的家具也跟着涨租 虽然没我租的高 但也比之前行情好 租客靠北就说 几楼几楼租多少呢
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-11 10:57:00加税会造成什么效果是基础经济学知识大学毕业生不应该搞不懂
为什么挤双北？因为出台北都是乡下，乡下要有乡下的样子不准建设
作者:
ppaarry (Andrew细挖~)
2020-12-11 11:00:00真的是笑死人，那企业减税和遗产税调降，有帮助房地产市场稳定嘛？根本多余资金全部进入房地产
双北是工作机会多啦 不然比建设 高雄又没输到哪里去
所以我一直强调温和的房价控管 选择性信用管制 缩短城乡差距 广设公宅 而不是老是期待些副作用很大的政策
作者: hitoli (Ian) 2020-12-11 11:01:00
肯把房子出租，囤房税就可以降低甚至是免除，那不就好了？
然后等等又会有人说是不是怕惹 出来带风向 实话实说都有事H大 以前还有一元租约呢 那个很好解决
作者:
ssiou (科科~~)
2020-12-11 11:02:00问题是租屋跟炒房是两个市场，多的是只租不卖的房东，会被淘汰的正是那些只炒作的投机客啊
作者:
Alaba (阿拉巴)
2020-12-11 11:03:00买方就不买囉
而且我专杀投资客只是要透过提高持有成本来打房 租客会先陪葬我贷款差不多就是六成 手上只有六间 我这种的你都打
作者:
ppaarry (Andrew细挖~)
2020-12-11 11:06:00手上金流转不过来，自然就得卖掉多余的房子
不动我了 何况更多间甚至现金买的包租公包租婆 房东社团多的是一堆房子的房东如果每间房贷都小于租金要怎么转不过来 不要去听信那些当过几次房客就跟你说房东投报1-2%的人
作者:
ppaarry (Andrew细挖~)
2020-12-11 11:08:00所以才要调高每年的房屋持有成本
作者:
milker (小鬼)
2020-12-11 11:09:00不买最大啊
作者:
ppaarry (Andrew细挖~)
2020-12-11 11:10:00你要说投资客贷款成数都很低，租金收入都很稳定，收入高于每年税金及贷款，那这样这些政策是一点影响力都没有没错
所以我拿自身举例 我还遇过天上飞的 直接现金买房台湾有房跟持有多房的族群真的不少 我还算笨的 全都集中在我身上 他们老公老婆小孩都用好用满 户籍很香的
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2020-12-11 11:14:00转手赚利差的投资客本来就有很多手段课税，至于屯房的置产族很难不小心就伤及无辜
现在其实不要贷到八成 只贷六成要弄到房贷小于租金真的不难 除非你买的是拼增值的物件
作者:
ppaarry (Andrew细挖~)
2020-12-11 11:17:00所以代表政府需要严拟更多有效政策，对这些无实质生产力的炒房投资客做有效控制
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2020-12-11 11:19:00为什么会有屋主有房不租宁愿空着两个状况，一个钱多不缺这点小利，一个就是出租要整理没啥利润麻烦事多宁愿空着
作者:
aloness (aloness)
2020-12-11 11:21:00转嫁不出去，就像2018，只能力求平转或是不亏，亏个10%正常
作者:
ppaarry (Andrew细挖~)
2020-12-11 11:23:00大家赶快借钱买房了，明年过年先喷一波
卖方敢转嫁给买方就要承受卖很慢的压力，其他卖方不转嫁就相对卖的快，自由市场懂吗
作者:
s8752134 (AndyChen)
2020-12-11 11:48:00话说我想到以前念书老师都泄题给答案照抄了还是有人考0分, 现在想想, 还会支持增税的也不意外脑袋不会转的, 你念答案给他听他还是听不下去
所以自由市场每次房子卖得贵的原因还有一层就是转价了仲介费跟代书费政府规范叠上去至于赔售的 真的惨 选错地点或时间点买就是这样
楼主:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2020-12-11 12:05:00有的人还在睡啊 以为课税了就不会转嫁 到时候更高才来唉
作者:
Mimmature (Musicians Immature)
2020-12-11 12:20:00的确是这样 因为总是有人会买房租房课税有用的前提是有造成压力如果你卖得掉 就是纯粹增加成本而已所以对于都市来说 囤房税就是个笑话
好不买最大的前提是大家都不买 而且你也没需要买身边就有人笑我2016买房然后过几年被老婆逼急了回头找我更不要说那种才笑你到问你有没有好物件推荐的
一个物件多人抢著租...591租屋上万笔待租怎么不去抢租..看一堆人挡囤房税就知道有用了。房东把囤房税都转嫁给租客啊，租客会跑ubereat 缴房租 当房东一辈子奴隶的。这不用假好心替房客担心
作者:
Mimmature (Musicians Immature)
2020-12-11 12:50:00楼上是没有在台北租屋过吧没看过超烂的套房还收8000？ 这就是租的出去的自信囤房税必须有造成买卖双方的压力才有效果买方租房的人就这么多 不会因为你课税就不租不买那房东跟屋主为什么要降价？囤房税到底是怎么让屋主跟房东降价的？至少唬烂一个剧本出来也好 结果没人说的出来只会说反对囤房税的居心叵测 然后就没有然后了
作者: pingtaowang (绿岛曙光) 2020-12-11 13:07:00
仲介跑案子也开始说成开发了XD我以为土地开发那是贪心的地主啦 屋主啦 卖方市场啦
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2020-12-11 13:23:00真打房 2022最大党2024总统 得青年者得天下 拒绝打假球
我一直不懂自由市场还一直想要政府帮你的想法，真的炒起来没人买/租，那些投资客有这么多钱跟你耗？事实就是有人觉得这个价格合理负担得起所以买/租，怪别人最简单都不会检讨自己
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2020-12-11 17:29:00坑杀别人赚钱时都没看到你在叫
作者: OxFFFF (65535) 2020-12-11 19:06:00
数学不太好，持有一直扣血会让你更像想持有？买家不会算买了后每年扣血更多？不然你燃料牌照税加倍，汽车售价反而涨 xD？ 拜托
作者:
SweetLee (人生如戲)
2020-12-11 21:17:00汽车又不是生活必需品 涨税就不要买就好了房子涨税 房东涨租金 一堆人算一算房租还比缴贷款高 搞不好就抢著买房了
某楼逻辑是不是死了？别人的方法没用是要想新的而不是拿过来照抄做一次吧？
作者:
vikingman (åœå·¾äºº)
2020-12-12 15:00:00问题买方预期房价会下跌又不一定买单，他不卖就不要卖啊，房子那么多