中央银行新闻稿
109年12月9日发布
<网址:https://www.cbc.gov.tw>
(109)新闻发布第207号
本行采行不动产贷款针对性审慎措施，对于借款户于109.12.7(含)前已申请之贷款案件，
得按原核贷条件办理
一、中央银行对金融机构办理不动产抵押贷款业务规定”(下称本规定)规范金融机构
于109.12.7(含)前已核准尚未拨款之不动产抵押贷款案件，其贷款条件合于核准时之规定
者，得按原核贷条件办理。
二、惟为避免争议，兹进一步释明上开规定：借款户于109.12.7 (含)前，已向金融机构
提出正式之贷款申请书，并经金融机构录案办理者，均得适用修正前规定。金融机构仍应
依相关授信法规、原则及其内部规范，覈实决定贷款条件。
三、以借款户申请时点为基准之理由如下：
(一)鉴于金融机构内部核贷程序长短、繁简不一，为免因此造成借款户适用法规之差异，
致生纷争，爰给予相关作业之缓冲。
(二)实务上借款户向金融机构提出贷款申请书时，双方对贷款条件已有初步共识，为避
免冲击借款人原有之财务规划，允宜适用其申请时之规定。
(三)本项措施旨在控制金融机构信用之健全稳定，并非在影响既往之贷款案件。
(四)以申请时点为基准，不影响本项措施之执行效果与长远政策目的。
四、本行重申109.12.8采行之不动产贷款针对性审慎措施，并不影响首购及换屋等绝大
多数实质需求贷款案件，且对于本规定修正生效前之案件已有过渡规定，并无溯及既往之
情事。
五、本行设有咨询专线，联络电话为23571356~23571369，共计14线，以及各银行联络窗
口如附表，欢迎外界多加利用。
六、有关本规定之问与答详见附件。
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断头在哪儿阿？
※ 引述《humbler (兽人H)》之铭言：
: 连结：
: https://money.udn.com/money/story/5621/5080350
: 内文：
: 为避免房市涌现断头潮，中央银行昨（9）日宣布，央行房市信用管制将“从宽认定”
，
: 只要是借款户在本（12）月7日前已送件申请的贷款案件，可按原本核贷条件办理；央
行
: 官员解释，主要是考量银行内部核贷程序过程不同，特别给予缓冲期，避免发生争议。
: 房贷主要银行主管先前说，央行这次出手比预期重，且事先并无预警，一度引发银行内
部
: 大乱，原先已送审的案件全打了回票、须修正符合央行规定后再重新送审，但如此一来
，
: 可能导致客户出现资金缺口；为避免争议，央行昨日宣布，借款户在12月7日前已向银
行
: 提出贷款申请书，就可从宽认定、用原先核贷条件办理。
: 银行主管说，“有些优质客户的土融给到八成，央行无预警宣布管制措施后，得修正成
六
: 成五，其中一成还要动工才能拨贷，等于大幅缩减二成五，如果临时被打枪，可能会导
致
: 建商出现巨大资金缺口”。
: 中华民国不动产联盟总会理事长林正雄日前建议，央行房市管制应给市场缓冲时间，对
于
: 已送银行跑流程的案件，必须依原条件核贷，才不致产生违约风险或交易纠纷，否则投
资
: 者将有“断头”可能，恐引发房市、金融连锁危机。
: 市场的声音，央行从善如流，昨日宣布，12月7日前已核准尚未拨款的不动产抵押贷款
案
: 件，可从宽认定，也就是可按原先的核贷成数办理。央行官员说，“只要是在7日以前
，
: 贷款案已送件但尚未核准的，都可适用原本的核贷成数”。
: 央行官员解释，由于银行内部核贷程序长短、繁简不一，有可能造成借款户适用法规的
差
: 异产生纷争，特别给予相关作业缓冲期；且银行实务上，借款户向银行提出贷款申请书
时
: ，双方对贷款条件有初步共识，为避免冲击借款人原有的财务规划，央行也同意从宽认
定
: 。
: 心得：
: 看央行后续会不会继续放松、从宽认定，避免断头潮，
: 打炒房部分，政府财税部门还没表态，
: 不知道是不是先看央行这波信用管制的风向？