楼主:
s8752134 (AndyChen)
2020-12-10 13:22:20既然刚好讲到双北都更的话题，就来分享一下关于台北老公寓的一些想法吧。
首先是怎样的首购族适合买台北市老公寓？ (投客就不用我讲了吧，自己都会判断了)
老实说我个人很建议以下类型的首购族群可以选择台北老公寓栖身：
1. 没有电梯不会死的人 -
板上有人说过没电梯他会死，这种就去买电梯大楼吧。
2. 在意时间成本的人 -
如果你认为每天上班来回少通勤 1~2 hr 可以拿来进修、陪家人、耍废...等等
，能做一些自己想做的事很重要的。
3. 没有大楼物业收发信不会死的人 -
板上也有人说过没收发信会死，也不考虑其他配套宅配方式，那就去买大楼吧。
4. 在意生活机能的人 -
如果你喜欢想买任何东西楼下走路 100m 内什么都有 > 宁静大街廓的重划区，
5. 你没什么钱也没有长辈奥援，希望有朝一日也能住台北新大楼 -
在台北市一个室内30坪新大楼带一车位的物件，最低大概从 3000 多万起跳。
当然越精华的区域地段价格会更高。 一般首购族没奥援买个 2000 多就算混的
还不错了，还是无法直上台北新大楼。
6. 想要资产有机会可以翻身的人 -
一个 2000 万内具有改建潜力的台北老公寓，改建后资产至少能增长 100%。
100% 仅是大概抓一个基本值，实际增长得细算分回的坪数权状 & 新房公寓价差。
7. 有时间可以等的人 -
时间是年轻人唯一的资产，一边工作、一边累积自己的资产、一边等都更，也是
一种财务规划。
如果上述 1 ~ 7 都符合，那毫无疑虑不用我讲你也会选台北老公寓买来自住。
如果是部分符合，就要看每个人自己在心中的权重去取舍。
看看后续回文对台北老公寓有兴趣的人多不多，多的话后续再来分享对台北老公寓
一些未来的看法，以及物件的挑选的一些眉角。
※ 引述《H2 (超级喷火龙X)》之铭言：
: 连结：
: https://reurl.cc/k0zLXL
: 内文：
: 今年双北都更案逼近2,000亿巨量
: 写下历史新高纪录
作者:
suwy (Hank)
2020-12-10 13:26:00作者:
intern (Love,peace,望)
2020-12-10 13:29:00S大 北市蛋黄室内30坪新大楼三房波平3000买不到啦，5000可能有机会。
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-12-10 13:31:00我还没买好 可以晚点再po吗
作者:
intern (Love,peace,望)
2020-12-10 13:31:00我想知道 请S大务必赐教！
作者:
lock7 (LOCK上将)
2020-12-10 13:33:00对台北老公寓有兴趣，希望能了解更多这方面的眉角
作者:
ayler88 (ele)
2020-12-10 13:46:00现在广泛的便利商店取件,已经减少大楼警卫代收需求
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-12-10 13:47:00现在都邮局便利箱、垃圾有代收
作者:
fedona (Solanin)
2020-12-10 13:50:00少了不在意住古蹟的人吧，有人不喜欢房子太旧
作者:
ShauEn (What Can I Do)
2020-12-10 14:09:003000买不到 5000是低标
作者:
jamo (hi)
2020-12-10 14:17:00帮你新增一个,不在意邻居财力不到3000万or非常讲究cp值的人我现在听到谁讲究cp值都闪的远远的,什么都要最便宜,能用就好
作者:
yango 2020-12-10 14:23:00再帮加一个, 不开车或不在意去外面租车位的人
当初用台北旧公寓的优点买了旧台中市区的老公寓，觉得真便宜，结果还是被当盘子q_q但还是希望听版主分享选择旧公寓的眉角，谢谢
中南部不熟 桃园那种永远有新重划区的地方 精华区会不断转移 买市中心的老公寓我觉得不太有涨价空间
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-12-10 14:34:00台中人没车活不下去 公寓不ok吧
作者:
intern (Love,peace,望)
2020-12-10 14:44:00台北50年公寓，第一手屋主已经往生就算没往生也爬不动了，继承的第二手屋主也5、60岁，他们会想要脱手（等他们走了80年也不好卖），加上都更危老这几年加速，搞不好再来个事件会大量增加，人的心态跟政府动作都会改变。这个时间点真的是挑好物件的时刻将来自驾车再发展下去，搞不好停车位都不需要，IOT万物联网，反正在家用APP叫车，车子不用停，自己会联网找下一个人载，希望我有生之年看的到。
邻居是说出租的部分啦 有些老住户都拿来出租 所以邻居素质可能会比较不稳定 当然新大楼投客多的也会有这种情形 事先了解一下就OK了
一直嘴邻居的真的是不知道世界之大，刚买一间松山区总楼层4楼的50年老公寓，交屋的时候屋主介绍每天帮我们收垃圾的老先生看起来跟流浪汉差异不大，过两天发现他也住在同一栋四楼顶加以为是房客，后来才知道房子是他的他把四楼出租自己住顶加，永吉路那边还有华夏房子，爸妈90几了也还健在住附近新大楼，儿子也都在附近有房子，加一加他资产两亿跑不掉，但你在路上就只会以为他只是个捡破烂...
作者:
tibau (磨练心智)
2020-12-10 15:10:00等到都更60岁 大半辈子在住旧公寓..最惨往生也等不到想拿时间价值去赌就去吧能快都更都是危楼 你敢住吗?????你买的一定是屋况好的 要等都更又更难
作者:
ImCPM (Heilo)
2020-12-10 15:13:00有兴趣+1
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-12-10 15:26:00老公寓哪有都穷人，我一间破公寓整栋就我最穷，楼下持有人都是迪化帮的
作者:
tswen (T-swen)
2020-12-10 15:53:00不怕地震火灾的可以买
我认识的内湖大地主也是住在破公寓的一楼 两间打通来住他儿子媳妇更好笑 住在盖屋分回来的15坪夹层屋 XD每个都九位数身价以上 可是人家很低调
作者:
asdlkjfgh (我不是英九 我是桂)
2020-12-10 16:24:00有兴趣+1
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-12-10 16:29:00邻居的重点是 公寓一栋10户 8个好邻居1个恶邻居 还是惨整体感受绑在最差的那一个上台北一堆身价惊人有钱人住公寓没错 可是邻居很有钱除了想卖房时他会扫货之外好像也没什么好处
台中公寓又没办法都更 买他干嘛跟身价多少根本没关 很多人是不愿意花维护公寓的钱另外一个点是都更案越来越多 供给增加也会影响价格
作者:
icevenus (才不告诉逆勒～)
2020-12-10 17:34:00想听眉角，望大大不吝分享
台北市公寓有钱人只是少数....真的有钱人会住有管制严格的大楼
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-12-10 18:59:00不过都更案建商的供给大概1/3而已 看地主有没有多的要卖
作者:
H2 (oh!my志玲)
2020-12-10 19:18:00地主当然优先卖啊，台北市新屋跟多屋税很重
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2020-12-10 19:26:00真打房 2022最大党2024总统 得青年者得天下 拒绝打假球
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-12-10 23:06:00作者: alfrog0414 (欧弗拉葛) 2020-12-11 00:23:00
不用车的部分不太懂 从年轻的时候把马子 假日带家人出门 到父母年迈的时候开车接送 这些需求不管哪个县市都不会变吧年轻人爬个楼梯应该的 但总不能不管爸妈吧