不会向下
上次
向下是房地合一法律相关问题的不确定性+非自住持有税提高
和信用管制关系不大
如果信用管制关系大半年内就有效果了
还有信用管制是2010
房地合一是2016年初实施
2016年开始购屋是算房地合一
就这样很难懂?
和上次相比印花税没了，成本计算也大致上了解了，房地合一效应已经没有
相同等级的信用管制?
没用，2010后又涨几年?
非自住持有税的提高影响的是"新成屋"非自住转手
中古屋和新成屋价差拉近
最新的政策打的是小建商，未来新屋数量会少。
政策下来后出来的是缓涨不跌价不是打价格。
用股票来讲就是 "波动收敛" "缓涨走势"
顶多就是近两个月"可能"会有相对便宜的
后面就没有了
https://i.imgur.com/AkARpA2.jpg
https://i.imgur.com/5VkXFXD.jpg
https://i.imgur.com/xvhAqnG.jpg
https://i.imgur.com/IG9YO8q.jpg
主要打房政策都集中双北
唯一有效的是房地合一
上次是中高价以上
这次涨最凶的是六都+园区全场地板价
※ 引述《CoffeeandTea (back to road!!!)》之铭言：
: 不会有抛售
: 但是会价格无法向上
: 至于何时明显向下？
: 当开始交屋时，缴贷款压力会让投客不想撑了
: 2014信用管制打最后一发，2016房市开始明显跌（交屋潮来临）
: 依目前看，两年后开始大逃杀
: 新北重划区从2016年明显开跌到到今年初
:
作者:
H2 (oh!my志玲)
2020-12-10 12:16:00新屋数量不会少啦，至少大台北一定是多的，为老都更已经在放量
作者:
H2 (oh!my志玲)
2020-12-10 12:18:00小建商少跟供给少没关系，少了乱炒地价或者小规模开发的建商，大规模的土地整合反而比较好做
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KrisNYC (Kris)
2020-12-10 12:18:00他的意思是以余屋养案的通通会停下来 大建商重划区余屋超级多 会被迫要先回去卖旧屋 不能装傻把风险丢给银行
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sagarain (HNY 2010)
2020-12-10 12:20:00其实就是你当初买进的原因有消失吗
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KrisNYC (Kris)
2020-12-10 12:20:00但大建商余屋成本都超低的 慢慢卖不用抢建爽死了
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sagarain (HNY 2010)
2020-12-10 12:21:00我想很多人当初都是因为无限QE吧
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2020-12-10 12:22:00若两年后管制取消现在刚买预售的也会赌到最后一刻
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piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-10 12:23:00就我所知景气最差最差2014-16那时宝佳卖两年就差不多卖光
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sagarain (HNY 2010)
2020-12-10 12:24:00而且央行又自己切割掉争议贷款 伤害降低
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piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-10 12:24:00那时台中一堆不到20或20上下的新成屋
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ktpp 2020-12-10 12:25:00已经看到好几户在抛售，591案件也变多，还不快跑吗？
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piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-10 12:27:00主要还是看成交量今年一样站稳30万明年不变的话你不用替建商胆心
台中 20年前 七期附近约一坪7-9万预售那时候网络泡沫时后房价才叫便宜
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sagarain (HNY 2010)
2020-12-10 12:30:00被砍倒的都是过度扩张的吧 顺便换股操作
七期当初有规划市政府、市议会、歌剧院、数个大公园，数个百货公司，不少商办台中总部。请问其他重划区有啥？市政府旁边那栋20年前一间2000万叫豪宅。现在2000万买北屯，笑翻
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KrisNYC (Kris)
2020-12-10 12:35:00咳...台积电有上26x再跌回3x的纪录....
人家台积是靠实力赚外币，你炒房地产是坑杀台湾人，是要比什么
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Tattoo (跟隨我^^)
2020-12-10 13:18:00这样说不公平，台湾有限制外国人，中国人购屋，不是房地产不赚外国人的钱开放了你又说台湾人买不起
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huk40199 (goodluck)
2020-12-10 13:30:00不是很难懂是你没搞懂政策方向可能就像10～16年这样演变
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ssiou (科科~~)
2020-12-10 13:36:00在这里讨论其实没什么意义，该跑银行该降价的都在动作了，政策已经确定了还讨论？
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AIronKuma (Comment allez-vous)
2020-12-10 19:26:00真打房 2022最大党2024总统 得青年者得天下 拒绝打假球
一堆投资客跟既得利益者急着在信心喊话不会跌 真是好笑