2016的跌不是2013的信用管制导致下跌
主因还是房地合一税
短炒的基本上一直没找到破解方法
不然赚钱抽一半，赔钱算投资客的
另外当初的信用管制是第二户，影响最大购买打通户的都会受限制
有其实小资自住客买小套打通
外加差别利率差不少
还有马总统到蔡总统其实政府，蛮积极抓几个高水位投资客，手上几10间短期买卖的，查
他们的税。
最有名就马总统任内的黄勇义
但当时还有黄文雄。刘妈妈等没被抓
帅过头他不是投资客他是仲介+名嘴
据说好几个被查完要补好几亿的税
人就跑了没卖掉房子放给人头....有的赚到有的赔
当时市场氛围我朋友就遇到
北投尊贤街公寓二楼，买38万/坪，权状26坪三房整理70万
市价多少懂的知道
自住客直接说我知道你买很便宜，你也愿意让利低于市价卖
但你是投资客就是要你赔钱卖
装潢不算钱，35万一坪才买
最后43万卖给置产投资客
再来就是政治因素
当然高房价让马总统声望受影响，其他不讲就变政治了
预期政党轮替，老共的影响不希望发生政党轮替
当时台商压力很大
当然确定老板换人大陆的黑手更严重
房地产以外的影响
先是大陆砂不进口，大陆的大客车不进口
淘宝FB等跨境电商一度也被封杀，可是最后吃亏是大陆就又开放
这些太多不明短期买卖投资客消失
短炒投资客才是上次的主因
不过也因为那些
让很多自住客以贵一点租房没关系，先租等跌
导致2016，认真是2015说要房地合一就开始
一路推升租金到2019放缓，但是还是涨
租屋用抢的
到2020房租几乎停涨，招租周期拉到约2周到1个月
至于这波进场的短炒不多
有都是预售屋
成屋都是置产收租跟自用型
这两个继续买就不会跌
至于预售屋
刷一堆预约单的退订又不用被扣
有签约就工程款耍赖等卖掉
到交屋还是没卖掉再来跟建商喊
但是......
去年。前面。大前年买预售都赚翻能赔？？？
还有基本上今年8月以前推案的预售全部都是去年谈的案子，建商签去年价钱
开卖打死不让步要建商赔才让，也用疫情吓建商
尤其是今年5月之前更明显
8月之前买的也都赚
这波是自住。置产。自用买上去的
不是短炒客买上去的

投客爱的案子跟自住客爱的案子感觉还是有差还是个案讨论吧 整体房市应该影响有限

温故知新，感谢分享

房子,那么当房子涨的时候你也不会有房子这波修正是给自住最好挑房机会, 虽然我怀疑会修正多少如果在房子跌的时候你没有买房子

热钱还是没地方去 多数地区房子涨的都没有股市多...

K大, 就看米国何时开始升息割新兴国家韭菜大家说是2023, 股市就会提前2023之前修正

不杀下来就没能量冲高 散户太多了

这波的确是自住带头 但是后来是投资跟媒体炒上去的吧

投资和自住的房子真的 非常不同

这几个月就很多人在喊那些短期投资客太夸张