板上有几篇讨论住商混合宅的问题，大部分建议要住就选纯住宅比较单纯，住商混合的出
入复杂性高，且建商招商能力与地域性都会影响整栋大楼品质，但比较集中在预售/新屋
的评估（未成形且非台北市），或者是旧大楼的问题讨论（如：大亚百货）。
看了一些大直大湾北段、金泰段十年左右的物件，还有内湖五期一带的案子，也许是屋龄
还新，或者是重划区有加分，暂时还没感觉到太大问题，想进一步评估购入这类型物件做
自住的可能性。
考量目前参考过的地段可能因为地段或入住阶层影响，想多做一点功课，有没有建议其他
位于台北市区，屋龄较新的住商混合建案，可以参考呢？
希望是信义、松山、南港这些区块的案子，欢迎推荐！

联合大于?

已开发还是开发中？还是规划中一堆捷运共构慢慢看，新店最大美河市。新板特区一半捷运共构、捷运联开

成屋比较有参考价值，预售类型的常常都只能听业务讲美河市、冠德美丽、文心移动光城都看过，商家都满单纯的

你要看不单纯的喔，林森北、国宾那圈

那一代不太熟 有比较新的吗？

元PO说的这些是工业或商业住宅 不是住商混和而已这些依法都不能当住家

住商混合是那种低楼层可用于商业登记但中高楼层只能住家使用的 而新大楼设计为店面的 通常只有便利商店、房仲比较开的起来 其它店若周边为老城区的会很辛苦 因为新大楼店面空间很难比的过旧建筑 然后租金又贵 所以招商困难

我要是店面投客 我就便宜租给早餐店 一下子就有人气了不过我没店面 不懂店东的想法

有店面称不上混合吧。至少1-3楼甚至5楼这种用到电梯的才算只有店面根本连大门都进不去

两位说的比较清楚 确实我是想看看1～5楼是办公室5楼以上住家这样的社区 会是什么样子 而不是单纯有店面的住宅

便宜也很难拼赢周遭老大楼啦 就算坪租金相同 新大楼因为退缩 所以店面常常有面宽、深不够的问题 此外新大楼不可能让你在骑楼放桌椅 所以若一样要开新店面 开去旁边旧大楼、公寓方便很多 还不用遭遇开店后管委会新增要求事项 新大楼只赢在消防安检相对好达成 但!这事情其实只有够大的连锁店才会在意低楼层是办公室的在台北市其实很多 只是它们未必有商家进驻登记 使用分区忘记商X多少的 几乎都是

新案管理上商跟住都是进出分离，不同电梯不同大门。车位同进出跟不同进出一半一半。关键是有一半建案，住户会走迷宫..电梯管理的关系，地下室-3搭电梯3-7转小公..然后不同栋可能再转一次商经营的好，管理费upup。住户满省的、公设还很猛。经营不好的公电吓死人碧潭有约、敦南捷径、琢丰

公电问题真的很麻烦 听起来 管委会势必要有办法协调住户跟商户两群出发点完全不同的族群敦南捷径我来研究下 琢丰就是跟寒舍 单一有品牌的结合 相对没有那么担心他们的管理