Re: [请益] 这次打房对首购自住客的影响是?

楼主: joke4v45 (东兴-雷耀扬)   2020-12-08 19:05:40
※ 引述《Linsway (神仙降临)》之铭言:
: 一堆版上的投资客在那边带风向说自住没差,
: 好,我就告诉你差在哪。
: 上个月脑波弱的我想说现在利率低,房贷成数高,
: 是时候该终结租屋人生买个房来住了。
: 看上地段不错,环境又好又安静的地方建案,
: 走进去建商开价硬是高于周遭实价登录10%左右,
: 价格又超硬,完全只给砍尾数而已。
: 找预售转让的仲介,价格也在+-1%范围。
: 去银行试算,得知自己条件现在贷款成数应该稳定8成或以上,
: 建商也愿意配合贷85成,
: 看自己手边现金刚好够签订15%,(建案主体基本完成),
: 就签了。
: 昨天打房消息一出,
: 今天朋友去代销中心谈要买我那户的隔壁(坪数一样),
: 结果建商开价变成周遭实价登录价,
: 还说因为昨天央行政策,建商配合的银行只愿意贷8成,
: 这样算算,原本我手边现金只够签订,
: 变成我手边现金能签订+装潢家具费,
: 贷款金额还更少。
: 可惜约已签,打电话代销说要退必须付违约金5%,
: 这样手中现金反而不够重买,
: 只能摸摸鼻子继续工作赚装潢家具费,
: 以及30年房屋贷款。
: 早买早享受?
: 还没享受到就要比朋友多工作3年不吃不喝。
: 还没完。
: 今天去银行对保,
: 银行说最高只能贷75成,
: 我说上个月谈还能贷85成啊,
: 他说0.5成是建商配合融资,
: 7成是银行参考预售屋价值的8成核贷,
: 干,那我岂不是还要多准备1成现金,我没那么多钱啊,
: 这跟上个月谈的不一样啊。
: 行员说是这周才配合政府的新政策,
: 打给建商,说可以配合我办融资,但是利率较高,
: 我: ......
: 感觉这世界真险恶。
: 各位首购族要想清楚啊,
: 年轻人要买房还是等下辈子重新投胎吧。
台湾的银行放款制度大概比援交妹下面还松吧,拿个身分证只要你有工作信贷个一,两百
万隔天就入你帐了。
更不用说建商拿土地融资增贷,108年买的土地10亿,隔年可以配合报告书超贷20亿出来
,银行怕你不借钱而已他有利息收干嘛不借。
房价会高涨就是银行的钱太好借,阿猫阿狗都跑来买房。
你这个当初谈贷8.5成已经超过你原本的负荷了
最好的买房贷成数还是要压在7成左右。
作者: young123 (young)   2020-12-08 20:33:00
最好的成数7成? 什么鸟结论
作者: flywater   2020-12-08 22:00:00
最好贷100%40年 一样利率只贷七成是你活在90年代吗
作者: Unsullied (酷酷)   2020-12-09 08:44:00
自己想自己对

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