※ 引述《lonsterno (Lonster)》之铭言：
: 小弟任职于南部全糖市某建设公司的开发部门，
: 此次政策对建设公司的影响土地开发可以说是首当其冲，
: 未来走势许多房版大大已经分享看法了，这里跟大家聊一下一些业内人士的看法。
: 首先-对建设公司有影响的主要是三、四条
: 第三条的部分:
: 建设公司与银行往来做土地融资，本来就要评估贷款检附兴建计画书，
: 银行本意就是要赚取利息确保债权，有的甚至会要求动拨几个月内要申报开工。
: 这里另外说明一下，很多人觉得建设公司是暴利产业，
: 但其实建设业承担的风险高、意外多、而且市况千变万化(看这次精美的政策即刻生效)
: 高杠杆的情况下创造的获利各案大概就是30-40%(自有资金报酬率，不借钱会更低)
: 撇除上市柜建商能与股民拿几乎不用成本的资金，
: 新生代的中小建商，怎么跟银行往来才是报酬率的关键，
: 正因为这些因素...事实上，很多建设公司的经理人都是银行法金出来的。
: 他们懂得怎么估价，懂得怎么运用银行资源，懂得怎么开杠杆，
: 不懂施工也没关系，出来的报表跟股东交代得过去就好，
: 所以自有资金压得很极限的情况下，今天政策改动成数，可以说是直接影响建商的评估。
: 一般土地融资是用七成计算，自备款三成，
: 现在是自备款要拿四成五，一成还得等开工了才能拿。
: 举例来说:三亿的土地，原本只需要一亿的资金，就能负担自备款跟一年的利息支出。
: 政策改动下需要先拿出一亿五千万...现金满手的大型建商不受影响，
: 但对一般建商，自有资金是要多准备五成。
: 而且即刻生效，没有日出条款，没有缓议空间
: 以我们公司为例，我们签了一笔土地约定十二月底银行要完成融资及完善买卖程序
: 现在银行说评估要重送，总行政策也还不明确，可能要多拖两个月评估...
: 一夜之间要股东多拿两成现金出来完成买卖，甚至可能要全额土地先付款交地，
: 建设公司的确应该备有比一般企业更多的运转资金，
: 但目前看起来连银行都一头雾水，没有收到配套措施的消息。
: 至于第四条:
: 单单看这一条余屋贷款的缩限，会受影响的就是盖大楼卖红单的建设公司，
: 这对我方这种顺畅销售，几乎没有余屋的建商影响不大，
: 建设公司支出成本最高的时期是兴建的过程，已经盖完了价格坚持不调整去做余屋贷款
: 在我们看起来本来就是本末倒置的操作。
: 而且很多建商老板其实不太懂销售，公司没有大到有销售部门就是整个外包给代销公司
: 代销公司....跟建设公司的爱恨情仇这里就不多赘言，只能说有时候连建设公司都被骗
: 一些炒作的手法都是为了加快销售进度，投资客大举入金更是正中下怀。
: 但第四条如果跟前面两条限制投资客的条文一起看...那事情可能就有很大的转变了
: 那些卖红单做余屋的建商，现在要面对的是同时两面的夹击:
: 退订拿回订金的投资客，跟条件变更收回贷款的银行
: 而且这些事情都会发生在你正在兴建，成本支出最高的时期，
: 一个不小心，现金流没跑好，建筑成本评估错误，你的建案就卡在半空中了。
: 小包商现在是很拿翘的，到处都在缺工，价格每天喊涨，
: 这个月钱没进来他整批人领了就走，没有在讲情面。
: 像台南受惠台积电发展的新市区...有个四个字的建设公司买预售屋已经在组自救会了
: 至于小投资客在这个情况下应该怎么自保?
: 各位可以翻一下行政院消保处有一个<预售屋买卖定型化契约应记载及不得记载事项>
: 里面第十八条有一个关于贷款的协议:
: 不可归咎于买卖双方的贷款差额在百分之三十以内，可由买方分期向卖方清偿
: 这条到时候会怎么实行，说真的建设公司一定没遇过，端看后续政府(或法院)的揭示
: 那如果你超过三户，翻开你的预售合约没看到这条的话应该怎么办?
: 那这政策就是在打你们这种人啦，定型化契约都不看也在当投资客
你好凶喔 QQ 不过我喜欢
好啦，救一下不看定型化契约的投资客
也顺便救一下不看定型化契约的消费者
如果合约没有把应记载不得记载事项写入，可以参考以下法条
== 消费者保护法 ==
第 17 条
中央主管机关为预防消费纠纷，保护消费者权益，促进定型化契约之公平
化，得选择特定行业，拟订其定型化契约应记载或不得记载事项，报请行
政院核定后公告之。
前项应记载事项，依契约之性质及目的，其内容得包括：
一、契约之重要权利义务事项。
二、违反契约之法律效果。
三、预付型交易之履约担保。
四、契约之解除权、终止权及其法律效果。
五、其他与契约履行有关之事项。
第一项不得记载事项，依契约之性质及目的，其内容得包括：
一、企业经营者保留契约内容或期限之变更权或解释权。
二、限制或免除企业经营者之义务或责任。
三、限制或剥夺消费者行使权利，加重消费者之义务或责任。
四、其他对消费者显失公平事项。
违反第一项公告之定型化契约，其定型化契约条款无效。该定型化契约之
效力，依前条规定定之。
中央主管机关公告应记载之事项，虽未记载于定型化契约，仍构成契约之
内容。
企业经营者使用定型化契约者，主管机关得随时派员查核。
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虽然对投客有救
但对代销跟建商的朋友就抱歉啦!