楼主:
Linsway (神仙降临)
2020-12-08 17:40:06一堆版上的投资客在那边带风向说自住没差，
好，我就告诉你差在哪。
上个月脑波弱的我想说现在利率低，房贷成数高，
是时候该终结租屋人生买个房来住了。
看上地段不错，环境又好又安静的地方建案，
走进去建商开价硬是高于周遭实价登录10%左右，
价格又超硬，完全只给砍尾数而已。
找预售转让的仲介，价格也在+-1%范围。
去银行试算，得知自己条件现在贷款成数应该稳定8成或以上，
建商也愿意配合贷85成，
看自己手边现金刚好够签订15%，(建案主体基本完成)，
就签了。
昨天打房消息一出，
今天朋友去代销中心谈要买我那户的隔壁(坪数一样)，
结果建商开价变成周遭实价登录价，
还说因为昨天央行政策，建商配合的银行只愿意贷8成，
这样算算，原本我手边现金只够签订，
变成我手边现金能签订+装潢家具费，
贷款金额还更少。
可惜约已签，打电话代销说要退必须付违约金5%，
这样手中现金反而不够重买，
只能摸摸鼻子继续工作赚装潢家具费，
以及30年房屋贷款。
早买早享受？
还没享受到就要比朋友多工作3年不吃不喝。
还没完。
今天去银行对保，
银行说最高只能贷75成，
我说上个月谈还能贷85成啊，
他说0.5成是建商配合融资，
7成是银行参考预售屋价值的8成核贷，
干，那我岂不是还要多准备1成现金，我没那么多钱啊，
这跟上个月谈的不一样啊。
行员说是这周才配合政府的新政策，
打给建商，说可以配合我办融资，但是利率较高，
我: ......
感觉这世界真险恶。
各位首购族要想清楚啊，
年轻人要买房还是等下辈子重新投胎吧。
作者:
zyxcba5 (疑惑)
2020-12-08 17:46:00认真说 合约一定要注记利率x%以下贷8成
作者: neck1982 (Hector) 2020-12-08 17:46:00
QQ
作者:
newstyle (人生不要有遗憾)
2020-12-08 17:47:00所以结果打房打到自住的?!
作者:
s8752134 (AndyChen)
2020-12-08 17:48:00赶快找记者爆料诉苦
作者:
FcuKobe (逢甲狗鼻)
2020-12-08 17:48:00QQ 板上一堆键盘仔
作者:
lokoo (抗è°)
2020-12-08 17:48:00而且现在量缩，开价可能又会往下修
作者:
intern (Love,peace,望)
2020-12-08 17:48:00请问哪个地区
作者:
sagarain (HNY 2010)
2020-12-08 17:48:00有话你要自己跟老板讲
作者:
ShauEn (What Can I Do)
2020-12-08 17:48:00地点没选对 QQ
作者:
sagarain (HNY 2010)
2020-12-08 17:49:00突袭政策还玩那么开心
作者: newland (120cc+15元) 2020-12-08 17:49:00
没有缓冲期害到你了 QQ
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-12-08 17:49:00不对啊 你给的数字是价格从实价登录+10%变成实登价那解约赔5%当然赔给他 重签新合约啊
作者:
s8752134 (AndyChen)
2020-12-08 17:49:00认真说 你赶快找记者或立委陈情比较有机会
作者:
sagarain (HNY 2010)
2020-12-08 17:50:00这种政策打的人措手不及就像这样
作者:
lokoo (抗è°)
2020-12-08 17:50:00有缓冲期一样吧，搞不好跌的时间更久
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-12-08 17:51:00不过手头现金刚好够自备就下手也是太冲了
作者:
sagarain (HNY 2010)
2020-12-08 17:51:00更别说你看央行有提到升降息吗 马上一堆超译
作者:
s8752134 (AndyChen)
2020-12-08 17:51:00结果有一堆思想单纯的以为都不会有影响
作者:
sagarain (HNY 2010)
2020-12-08 17:52:00这就是突袭的坏处 草木皆兵
作者: robert123 2020-12-08 17:55:00
这版就一堆乱讲话的呀...相信真的会害到自己
作者:
littlea (å–”)
2020-12-08 17:55:00我也是 银行放贷变保守了
算突袭吗 说年底要动手多久了 只是都把央行当纸老虎
我前面因为有持份继承（有借贷），刚买自住第三间也被打到，莫名要多准备七八十万 到底要去那生钱...唉，到底谁说自住没差
作者: TAKIHERO ( ≡880882≡) 2020-12-08 17:56:00
合约仔细看一下有没有违规的地方，尽量去吵解约囉
作者:
bettybuy (什么事都叫我分心)
2020-12-08 17:56:00QQ
作者: csb14850 (Wallace) 2020-12-08 17:57:00
帮QQ
作者: coonash (库耐) 2020-12-08 17:57:00
你应该是地点的问题？可透露买在哪吗？QQ
作者:
bettybuy (什么事都叫我分心)
2020-12-08 17:57:00两三个月前就有风声了，但没人相信啊QQ
作者:
JustinCy (Step by step)
2020-12-08 18:00:00把继承的卖掉不会 会受影响不就因为有房了。继承也就是有房啊。有房了有什么靠北。自住没差是指第一间第二间跟银行贷款没差。看到喜欢的就买了。还在那边后悔。那就别买了。给没房的人买吧
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-12-08 18:01:00唉...
作者:
JustinCy (Step by step)
2020-12-08 18:01:0011 12月银行就在限缩房贷了 但自住第一间 换房第二间。银行不会卡
作者:
pauljet (喷射机)
2020-12-08 18:01:00建议找律师解约 不要自己吓自己
作者:
ezra (plz talk 2 me)
2020-12-08 18:01:00是不是有投资客被戳破要倒货给自住客而脑羞了?
作者:
koka813 (shift)
2020-12-08 18:02:00帮qq...
作者:
JustinCy (Step by step)
2020-12-08 18:02:00会被卡就房太多 赶快把没需求的卖一卖
作者: fs6u12 (台南食物好好吃) 2020-12-08 18:02:00
三年不吃不喝？也太夸张差太多
原po状况跟这次政策无关吧 贷不过跟自身条件比较有关
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-12-08 18:06:00是你自己资金卡那么紧吧，干政策何事
作者:
TheVerve (TheVerve)
2020-12-08 18:06:00帮QQ
作者:
huk40199 (goodluck)
2020-12-08 18:06:00嘻嘻谁叫你要买预售屋开实价10趴你干嘛不买旁边就好说到底你就是没钱硬要买
作者:
ReiFan (说好的秒速5公分呢?)
2020-12-08 18:08:00买了就不要再问行情价了 多问多烦恼
作者: steven24205 2020-12-08 18:08:00
稳赚
作者:
k11k (那么......)
2020-12-08 18:10:00简单来说 建商认为房市会走跌吧 现在直接降价卖了
作者:
huk40199 (goodluck)
2020-12-08 18:10:00回去跟爸妈哭要钱吧
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2020-12-08 18:11:00Sway姓Lin原来如此
不管建商唬烂可贷多少 准备三成头期款不是基本常识？就算没打房 事后贷不到85成 8成的大有人在
去骂政府吧！打炒房投资客结果连你首购自住也受累 8号即刻实施呵呵 很屌哦！央行
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2020-12-08 18:13:00Sway哥请问是买在哪边让大家知道嘛
作者: gn02928807 (wen1020639) 2020-12-08 18:14:00
还好我刚刚审核过85成，不然首购的我会变很辛苦
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2020-12-08 18:14:00QQ
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-12-08 18:15:0085成本来就有技巧的、建商贷信贷 装潢贷 不太会直接购屋贷款直接放
作者:
vicet (蔚蓝海岸)
2020-12-08 18:18:00谁让你买预售屋给建商赚 QQ
作者:
daipon (冏命)
2020-12-08 18:19:00担心的点跟你一样，使预售行情下跌之后等于我们买在高点QQ
作者:
Annis812 (Annis)
2020-12-08 18:22:00反正你自住 该打房还是要打的
作者:
kyosp (Allen)
2020-12-08 18:22:00QQ
作者:
catson (猫儿子)
2020-12-08 18:23:00首购还是多准备点自备款，15%是给老手玩的
作者:
starain (害怕悲伤)
2020-12-08 18:25:00可怜啊 连银行都不愿意借那么多钱给你 你还是不要买房吧
作者: mopigou (mopi) 2020-12-08 18:28:00
每个都说自己不是最后一只老鼠,等遇到才哀哀叫
作者:
s150114 (汤姐姐)
2020-12-08 18:28:00老实说真的要准备3成才够吧
作者:
huiliu (马铃薯)
2020-12-08 18:31:00哪个建案说看看阿
作者:
reiborei (reiborei)
2020-12-08 18:32:00原本变只能贷7成5少一成现金 那违约赔5%贷八成不是更好
政府喊几年了 不信他 买东西也买有余力付得起的比较安心吧
标准的袂生牵拖厝边，你遇到的事跟央行这次的政策根本无关
作者:
reiborei (reiborei)
2020-12-08 18:34:00刚才发现你是首购 不是说不会打到自住吗 难道政府骗人
作者:
A0908 (=峰哥=)
2020-12-08 18:34:00好惨...帮QQ
你遇到的问题乍看比较像是你买贵了 银行鉴价没这么高欸
作者: cheetahspeed (respectmustbetaught) 2020-12-08 18:35:00
还好我房贷还完了
作者: tbere2002 (玩命阿飘) 2020-12-08 18:35:00
你信用不好吗
真的无关 你纯粹就是急着入场买高了 鉴价过不了而已
作者:
kuwwan (狂傲)
2020-12-08 18:40:00信用ok吗
作者: wowjesus (wow黑苏斯) 2020-12-08 18:40:00
安啦 30年后 加价卖
作者: merage (喵拉机) 2020-12-08 18:44:00
自住收购银行又不会卡
作者:
HdDevil (虚伪清除者)
2020-12-08 18:46:00看完觉得不是唬烂带风向就是自己预算不会抓活该
感觉很多东西都逻辑矛盾 怪东怪西 不知道想怎样......
作者:
ashchi (歹年冬 厚肖郎)
2020-12-08 18:49:00重点是你脑波弱吧....还自备款抓那么紧....就算没打房也可能贷款不过啊....
作者:
akway (生活就是要快乐)
2020-12-08 18:50:00这样不是打房有感 很好阿
作者:
amiibo (阿米波)
2020-12-08 18:51:00要买前先问贷款银行还有确认自身财力现金流
作者:
gm3252 (阿纶)
2020-12-08 18:52:00总价差10%你要不吃不喝三年，代表这间房子你本来就要不吃不喝30年才买得起吧？
作者:
HdDevil (虚伪清除者)
2020-12-08 18:53:00疫情各行各业都不敢乱动乱扩张，创业也紧缩，职缺也变少，银行青创信贷审查更严，这节骨眼你都不会担心失业还是砍薪的问题，捏刚好85成扛二三十年，银行也过，不是套套唬烂带风向就是自己作死
作者: tp6ful6 (无) 2020-12-08 18:55:00
QQ
作者:
ezra (plz talk 2 me)
2020-12-08 18:56:00你如实把价格PO出来让大家评估划不划算 价格OK就撑下去或者 有可能表明要解约 代销愿意降5%吗? 毕竟都降10%了
作者:
HdDevil (虚伪清除者)
2020-12-08 18:57:00跟大家介绍一下那间银行这么脑残再来讨论
作者:
poisonB (狗)
2020-12-08 18:58:00QQ
作者:
HdDevil (虚伪清除者)
2020-12-08 18:58:00再继续唬烂没关系
作者:
bubbler (泡泡)
2020-12-08 18:59:00小英政绩+1 哈哈 有点假
作者:
xulglma (小宇)
2020-12-08 19:01:00假假的 房价怎么可能跌
作者:
rockok71 (钧钧有意思)
2020-12-08 19:02:00真的是sway吗 你是我的神!
作者:
Hall (找回做研究的快乐)
2020-12-08 19:02:00哪个建案说来听听 房子只涨不跌吧
作者:
HdDevil (虚伪清除者)
2020-12-08 19:04:00我就不信一个只能捏刚好的打工仔没担保品没抵押没连带保证人可以跟银行贷85成
作者:
HdDevil (虚伪清除者)
2020-12-08 19:05:00而且是买下去存款捏刚好的状况下，你当银行低能儿？
作者: steven24205 2020-12-08 19:07:00
小菸政绩+1
作者: bryanchen98 (半夜找人聊) 2020-12-08 19:09:00
这个状况，跟昨天打房政策并没关联吧
作者:
ebeta (回台后时间不够用)
2020-12-08 19:12:00自住没差啦！长期还是看涨，目光摆远一点
作者:
HdDevil (虚伪清除者)
2020-12-08 19:14:00政策改的是贷三间以上，一是唬烂，二是两者无关，还这么多人跟他认真难怪某c在这版整天唬烂还能被推爆
作者:
als8855 (als8855)
2020-12-08 19:19:00qq
作者:
fedona (Solanin)
2020-12-08 19:22:00南部？
作者:
zerobx (随意)
2020-12-08 19:25:00QQ
这政策 到底跟自住客什么关系为啥银行要限你7成？换银行啊 明明打的是第三间以上6成这银行还不拿公布条文喷爆他？
作者:
Yunk (桥)
2020-12-08 19:29:00这篇100%唬烂 我做房贷业务的朋友才跟刚我确认 3户以内的自住客贷款不会受影响 可以再继续掰没关系我不是投资客也不反对打房 问题是一堆人摆明了是来帮某政府的芭乐政策护航的 网军可以演得再假一点没关系
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2020-12-08 19:31:00板上不是反复强调财务不要搞的太紧，没钱不要追新屋，也强烈建议大家不要买预售，结果大家说绝对不要做的事你都做了，出事不奇怪啊
作者: bightv19018 (小兔子) 2020-12-08 19:33:00
合约不注记就是被砍爽的
这篇跟政策3不3户没啥关系，单纯就是银行房贷业务变严谨而已，所以不用说人家唬烂啦
作者:
g9xuggf (fdsf)
2020-12-08 19:35:00首购政策不是根本没有变??
作者:
Yunk (桥)
2020-12-08 19:36:00抱歉 房贷业务变严格是今年年初疫情刚开始就有的 我年初刚买所以我很确定 绝对跟这事情一点关系都没有我还可以贴合约书出来证明 原po敢吗?
作者: zaza5566 2020-12-08 19:39:00
没做功课就跟别人脑冲预售 爽喔
作者:
pat1006 (......)
2020-12-08 19:42:00笑死今天才去办房贷展延路过
办法刚下来，即使可以贷八成，但银行宁愿保守放贷怕被找麻烦，
作者: niko0202 (Niko) 2020-12-08 19:47:00
帮QQ
作者: SEEDA (喜德) 2020-12-08 19:51:00
被投资客洗脑 可怜哪
作者:
overhead (overhead)
2020-12-08 19:53:00就说了财务不要搞太紧，不要觉得世界总会很顺利让你赚到最佳报酬
作者: start0917 (史搭特) 2020-12-08 19:55:00
单纯银行觉得你买贵了
作者:
s011990 (Simon)
2020-12-08 19:57:00合约上没要求贷款下不来订金可退吗？而且违约一般来说不就是吃订金 看是十万或五万？
作者: dodo577 (dodo) 2020-12-08 19:58:00
乡民继续盲目支持政府打房啊 呵呵
只有我觉得只是单纯买贵银行鉴价不过吗?跟现在推出的打房有啥关系?
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2020-12-08 20:04:00这看起来你自己的问题比较大
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-12-08 20:04:00Sway反串？
换钱银行问问开85成明明就都是话术，一直以来预售都有的
作者:
cool189 (小酷189)
2020-12-08 20:25:00良心建商欸 降价了 喂
作者:
pullpower (你是不是误会了些什么)
2020-12-08 20:43:00买什么房子 台湾房子是买来让你住的吗 明明是投资产品没要住就不要乱买
作者: chasher 2020-12-08 20:45:00
QQ
作者:
mfcke (drive)
2020-12-08 20:47:00案名不讲是在？
作者:
poi1619 (poi1619)
2020-12-08 20:51:00被银行认证的买太贵 帮QQ
作者: libramog (莫古) 2020-12-08 20:54:00
你第一次谈有给薪资条件吗?
作者:
lovemost (螃蟹)
2020-12-08 20:57:00第一第二不受影响你这例子肯定有其他因素
作者:
ezra (plz talk 2 me)
2020-12-08 21:07:00楼上B大是建商配合的银行吗?
作者: daniel3658 2020-12-08 21:24:00
建商说85成就信85成 这么好坑谁不坑你
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2020-12-08 21:56:00原来是sway
作者:
vendee (外面好危险)
2020-12-08 22:04:00哭哭
作者:
smapkid (油吸)
2020-12-08 22:08:00我建议合约书上一律加注银行贷款没到几成就合约无效
作者: capirex (′・ω・`) 2020-12-08 22:24:00
真惨 政府打到自住客
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-12-08 22:40:00我建商配合的银行都说看财力，但应该有八成还叫我别担心（还在跑申请）别家就都说不一定了..
作者:
maypcc (The K)
2020-12-08 22:42:00首购配建商的银行? 这样还贷不到 是你个人条件太差吧
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-12-08 22:42:00ps:是目前地段不太好的成屋不过你建商愿意直接变实登价 也算造福朋友了（误
作者: ARTORIA 2020-12-08 23:23:00
讲得好像央行之前都没体醒一样
作者: soinjoey (小奎) 2020-12-08 23:45:00
开价开高于周遭实登10%听起来很常见呀
作者:
ezra (plz talk 2 me)
2020-12-09 00:00:00靠邀 楼上讲到重点!开价涨10%等于没涨吧... 你的建案不二价?
作者: joesong 2020-12-09 00:15:00
套句老梗，爱到最高点
作者:
zilkle (SEE)
2020-12-09 00:57:00你不觉得你都在听建商讲话吗？从头到尾都是代销在话术 银行根本打从一刚开始就没有要贷给你这么多
高于实登1成还硬要买真的呵呵如果真是自住首购，买新成屋贷不到8成5是个人问题吧
作者:
imrt (0830)
2020-12-09 07:24:00第三户
作者:
hotrain13 (最幸é‹çš„人!!)
2020-12-09 08:11:00sway都说预售屋别碰了
作者: codehard 2020-12-09 09:18:00
帮QQ
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-09 09:40:00买房都听建商代销房仲讲不坑你坑谁投资市场人吃人很现实的，股票房子都一样
作者:
hotbath (Go ahead with Dream)
2020-12-09 10:41:00买房不拿钱出来喔
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2020-12-09 10:49:00滚吧
作者: andrewkey (多多绿) 2020-12-09 13:51:00
政府早就讲了"不要怀疑打房的决心"可是你各位都当笑话结果真的打了,你各位说怎么可以突袭啦
作者:
sawaman (賽媧)
2020-12-09 22:22:00不是阿..年初起涨点买没话讲，都大涨半年了还跳进去...
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2020-12-09 23:36:00帮你QQ
作者:
missin (EVO)
2020-12-10 12:42:00帮QQ