楼主:
kevin167 (mind virus)
2020-12-08 15:04:17Hi 各位好 是这样 小弟本身有在做一些自媒体的内容(才刚刚起步...)
刚好遇到央行打房 本来想说这周要来准备一下 讲解一下的
结果在准备资料的时候 查到一些莫名其妙的东西..所以想来请教一下
这次央行打房有分五点 包含
公司法人第一户与第二户的购置住宅贷款限制 从无 到 6成与5成
自然人第三户以上购屋贷款限制 从 无 到 6成
还有购置高价住宅贷款 购地贷款 余屋贷款等
详细内容在这边 https://reurl.cc/k0AnYK
相关的内容网络上也一堆
但是在小弟在准备资料时 关于相关法规 央行最近是 104年有公布 105年有修正
再来就是今年了
然后这是104年的法规内容 https://reurl.cc/d5ZQEM
有关于公司法人跟自然人的购屋限制截图在这边 https://imgur.com/a/PyNYEak
(105年只有针对高价住宅贷款有修正 所以不列出)
但是 自己在怎样看 似乎法人跟自然人的内容 104年跟昨天公布的内容 一模一样..
所以想请教各位 是小弟漏看了什么? 还是 从105-今年之间 有其他法令公布呢?
或是有其他的原因?
谢谢!
作者:
s8752134 (AndyChen)
2020-12-08 15:11:00法人不熟跳过, 回应自然人第三户六成的部分现在和过去的差别就是一个玩真的, 一个有弹性空间
作者:
huiliu (马铃薯)
2020-12-08 15:11:00后来有取消限制贷款阿 他指示重新拿出来
楼主:
kevin167 (mind virus)
2020-12-08 15:14:00取消限制贷款有查过 大部分说明是第二房而已 有第三?S大 如何确定现在是玩真的 过去有弹性呢? 看起来法条都一样
作者:
s8752134 (AndyChen)
2020-12-08 15:15:00你问银行就知道啦, 早上才跟配合的银行人员聊完以前是有规定但没强制, 不然这几年一堆多间8成怎来的银行本来就有这内规, 银行端看人执行而已
楼主:
kevin167 (mind virus)
2020-12-08 15:17:00好的 我去询问一下 主要是因为我从法条内容看不出差别
作者:
s8752134 (AndyChen)
2020-12-08 15:17:00贷款的人条件审不过就是乖乖走规定6成
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2020-12-08 15:18:00台湾的法律都是参考用的，才会导致国家这么混乱
作者:
s8752134 (AndyChen)
2020-12-08 15:18:00例如以前审贷, 你附上房租租约(即便没公证) 有些银行可承贷, 今天以后你要用租约当收入证明, 抱歉一定得公证这中间的差异就是银行端可以去解释, 解释给谁? 自己啊!所以说有弹性, 同样的意思之前可以超过6成也是弹性银行端自己解释给自己的弹性, 只要前面风险评估没问题但同样今天过后, 就是强制要求, 这就是一开始说玩真的
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-12-08 15:21:00问央行还问不到什么= = 最好别推给银行背锅出问题再来检讨银行
作者:
s8752134 (AndyChen)
2020-12-08 15:23:00其实也不用大惊小怪, 很多规定也是订了之后没啥在查的当然我不是鼓励大家都要不合规, 我只是说明现况就是如此
楼主:
kevin167 (mind virus)
2020-12-08 15:28:00突然觉得这次也不见得会查..银行端似乎也是还有弹性
如果大家都认为不会查，那就别摸到大白鲨，连金管会都要查了
楼主:
kevin167 (mind virus)
2020-12-08 15:31:00所以我才想知道104跟109差别在哪 倘若其实法条都一样那届时要查应该是从104年开始查起
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-08 15:32:00银行很胆小的
即日起生效，那就从今天开始查，你都没看前面讨论就问?都有人问银行说今天以前核贷的不受影响，以后的才会了
作者:
s8752134 (AndyChen)
2020-12-08 15:41:00实际的影响是, 今天以前贷款已经下来的不受影响但是你核贷通过, 贷款还没下来的话, 得走新制老实说这政策机掰的点是无预警立即实施不给缓冲看起来很煞气, 但社会上每个人状况都不同肯定有很无辜的受害者
作者:
s8752134 (AndyChen)
2020-12-08 15:44:00楼上你这样想就错了, 举个例子你看看这种人哪里叫炒房了小明继承乡下一间房子, 后面结婚首购因自备不足拿原屋增贷, 购入自己和太太的房子过几年换屋, 前两间贷款都还在缴已经付了一成订金, 审贷也过了, 今天搞这招要补不足6成的, 你叫他去死去跳楼?
作者:
iele (就是那道彩虹)
2020-12-08 15:49:00楼上说的很激动，但没什么说服力…
作者:
flycarb (天镜老人)
2020-12-08 15:50:00卖掉一间不就得了，很难解决?
作者:
s8752134 (AndyChen)
2020-12-08 15:50:00贴标签仔又来了, 每次都不能好好讨论案例, 可笑你可以卖掉一间, 但他现在已经准备交屋了来的及??照合约走你贷不下来 卖方爽赚10% 谢谢乡下不卖掉增贷的原因很多种啊, 有些人有产权但答应父母
作者:
curtis16 (我是主人的好萌萌QwQ)
2020-12-08 15:52:00楼上也真好笑，有屋子继承还能贷钱出来买一房缴没多久又心痒痒换屋还不卖掉，这种人你跟我说他可怜？不要贪心才是真的啦
作者:
s8752134 (AndyChen)
2020-12-08 15:52:00给亲人住之类的, 或是是祖产舍不得卖之类的
作者: philip80220 (花) 2020-12-08 15:52:00
是说那样的人确定有很多？
作者:
flycarb (天镜老人)
2020-12-08 15:52:00我觉得杠杆开这么大的人本来就要承担政策风险就是
作者:
s8752134 (AndyChen)
2020-12-08 15:53:00如果以例子来看, 他杠杆一点都没很大啊, 是换屋不是多买
作者:
Innnn (Solong,Etude)
2020-12-08 15:53:00在央行发布这个政策之前，人家头款本人是足够的
作者: philip80220 (花) 2020-12-08 15:54:00
都缴两间房贷了，愿意再拼第三间，想必是收入够，正常人不会想要硬干吧
作者:
Innnn (Solong,Etude)
2020-12-08 15:54:00增贷什么的理论上当然没问题，可是银行放款要时间啊，拖过契约约定期间就违约了不是?
作者: philip80220 (花) 2020-12-08 15:55:00
啊收入存款不够又硬干，本来就有风险不是
作者: seanconnery7 (史恩康纳莱007) 2020-12-08 15:55:00
杀这种的我觉得不冤啦！人人都懂开杠杆，怎么开的安全才是奥义，没评估好就想换屋，那也是自找的
作者:
Innnn (Solong,Etude)
2020-12-08 15:56:00如果这政策发布后给半年缓冲期，要卖屋要增贷就会宽裕很多
作者:
s8752134 (AndyChen)
2020-12-08 15:56:00是说照本来的规则走都没问题 - 确实评估好了
作者: seanconnery7 (史恩康纳莱007) 2020-12-08 15:56:00
风险承受度那么低，学人家开杠杆，这跟借钱玩股票一样不值得同情
作者: seanconnery7 (史恩康纳莱007) 2020-12-08 15:57:00
所谓的风险，就是在你评估之外，要真那么厉害都照着台面上走就没事，哪来的风险溢酬？买房子搞的跟买菜一样简单
作者:
s8752134 (AndyChen)
2020-12-08 15:58:00这种无差别攻击, 很像政府现在马上宣布股票交易税五倍然后现在有持股的人 你们说他自己要评估好风险一样 XD
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-12-08 15:58:00哪那么多特例当通例 、有这种人建议组自救让我看看全台有没有超过十人
作者:
s8752134 (AndyChen)
2020-12-08 15:59:00政策绝对是支持, 但就是因为社会人太多可能会有很多意想
作者:
flycarb (天镜老人)
2020-12-08 15:59:00买股票投机本来就要有这种风险概念阿
作者:
flycarb (天镜老人)
2020-12-08 16:00:00如果阿共今天飞弹打来，没人能可以跟银行哭邀阿XDDD这种不可预期的就是风险，要把买房弄成这样也是不简单
作者:
s8752134 (AndyChen)
2020-12-08 16:00:00飞弹打来的例子完全不同, 不要放一起看飞弹打来 台湾政府不可控, 但股房措施政府100%可控
作者: philip80220 (花) 2020-12-08 16:01:00
啊收入存款都不够，又要把自己逼成这样，也是自己的选择不是？
作者:
flycarb (天镜老人)
2020-12-08 16:01:00那换另一个说法，假设今天台湾疫情爆发房价暴跌要补贷
作者:
s8752134 (AndyChen)
2020-12-08 16:02:00一个本来自备400万变成自备800万, 你靠北他存款不够...
作者:
birdpon (独钓寒江雪)
2020-12-08 16:02:00我推s大，这次这样无预警的搞，令人比较担心的是后面应该有什么更大的事情会发生...
作者:
s8752134 (AndyChen)
2020-12-08 16:03:00同样的一个新法规(假设超速变40), 今天决定今天实施你看会不会被喷到爆, 绝对会但因为影响的人很多才算是问题? 那些因此案少数被影响的
作者: philip80220 (花) 2020-12-08 16:03:00
自备款不够就信贷啊…不然呢？买得到三间的人，信贷利率也不高吧
作者:
s8752134 (AndyChen)
2020-12-08 16:04:00可以信贷啊, 问题是不见得来的及啊, 他要交屋了欸而且你通常跑房贷基本都会联征3次征满, 此时再信贷要嘛不过 要嘛条件烂爆
作者:
Innnn (Solong,Etude)
2020-12-08 16:06:00信贷不是问题，问题是来不来得及赶在付款截止日前资金到位其实有三间房子的增贷都不会是问题 问题是银行几时拨款下来晚了就违约，看是被罚违约金还是没收已缴金额 这都很大笔
作者:
ReiFan (说好的秒速5公分呢?)
2020-12-08 16:10:00有个老笑话 老共的都更是今天通知你，明天推土机就开来了
作者:
kadolong (kadolong)
2020-12-08 16:10:00和银行的人聊完 跟本玩假的
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-12-08 16:12:00而且很多建商都马可以桥 顶多建商贷而已
作者:
s8752134 (AndyChen)
2020-12-08 16:15:00买中古屋跟建商桥什么? 约吃饭?
作者:
ssiou (科科~~)
2020-12-08 16:18:002014年也很多人说政府玩假的，结果套到今天还没办法下车XD
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-12-08 16:31:00XD 已经确定有些建商正在进行的贷款G了怎么还有人私讯我酸银行阿，见猎心喜？我不是建商我又没差 ~~不给缓冲就跟上次弄DR一样粗糙呀
作者:
alex8398 (ijust2009)
2020-12-08 16:49:00红明显 租约要公证 真假？
作者:
s8752134 (AndyChen)
2020-12-08 17:14:00回楼上, 租约公证那个说是现在开始跑审贷的案子需要
作者:
ppgg486 (你会爱死我)
2020-12-08 17:15:00上面假设的剧情（继承取得&自住+换屋），为什么其中一户两户不先赠与给配偶，这样不就有户数的空间了吗？
作者:
s8752134 (AndyChen)
2020-12-08 17:16:00等之后拿没公证租约去贷款的版友分享心得房子他花钱买的 照原本的规定去买 登记自己不奇怪现在改了 想要增贷 想要过户 可能都来不及交屋前完成这才是问题
作者:
s8752134 (AndyChen)
2020-12-08 17:19:00你不是已经拨款了? XD
私人来说 台新 国泰 认列收入范围都很广 取决业务要不要帮你签没 说17.18才播
作者:
s8752134 (AndyChen)
2020-12-08 17:20:00咦? 还没拨款的话应该这次会被三户以上限贷影响喔还是你的行员跟你说不影响?
我是自营商 而且没401的自营商 所以收入认列一直是我最麻烦的 也是我贷款最大的缺点我这次本来就贷六成所以不影响 贷太多我没用 我打算收手了
作者:
s8752134 (AndyChen)
2020-12-08 17:21:00喔 原来如此 不然你这次就被影响到了 QQ看一整排我们的对话, ID真的超像... 难怪有人会认错XDD
被影响就从其他间转贷增贷过来而已 小事啦 我熟的投资客跟房东也都没受影响 尤其那些现金买的现在正摩拳霍霍呢我专杀投资客 哈哈哈
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-12-08 17:55:00真的是莫名其妙被影响，金融股也是
虽然大家一直说没缓冲期，不过我自己觉得当政府前面放话要房市降温时，好像没人理会吧！我看到的都是什么房价照样井喷的论点。然后在央行找完一堆银行喝咖啡后，今天立即实施生效。现在说政府没给缓冲期。我是有一种啼笑皆非的感受...当然有效没效，有受到影响的人自己知道。我自己是认为还是先静观其变吧！