各位先进好，因本人欲自售房屋，拟了一个说帖，烦请各位帮我看一下有无不妥或是增修项
目，谢谢！
各位买家您好，此物件为自售，免仲介费！
鉴于xxx乃X区十大模范社区，多年来社区评价极好，因此有许多仲介业者会前来协商代卖，
为避免彼此困扰，故以下烦请配合，若有不足之处烦请见谅：
1.代书我会择请“xxx地政士事务所”协助，包含开履保帐户等一切保障彼此顺利买卖的事
情，一切签约均约在代书事务所，保障彼此，如您需要另请代书（双代书制）我也同意！或
是可以配合xx代书，代书、履保费用一人一半！
2.看屋时间统一约定周六下午1400，于管理室，由本人或代理人（家人）代看！
3.如您非常喜欢，想要测试漏水、晚上感受环境等等，也可以配合，唯需要您可以接受卖方
价格以及下斡旋金后，可配合屋主时间代看，避免深夜打扰邻居！
4.下斡旋未签约前，卖方仍保留卖给他人的权益！
5.买卖过程中，不接受借屋装修等事宜，避免衍生问题。
6.买卖过程中，买家及卖家均依照法定（代书）流程，如有另订事宜，另做契约约定为主！
7.买卖过程中，双方均不可主张因为资金需求，故需要提前动用履保帐户之请求，以保障彼
此权益。
8.约定现场看屋时，卖方有资格拒绝、不同意有危害本社区或仲介业者进入看屋。
9.因本人白天仍须上班，故讯息统一晚上1900以后回复为主，如您需要白天联系，以签约买
家为主，避免上班期间有部分从业人员请求代卖等情事。
10.以上约定您是否可以遵守，可以的话，烦请复制全文，并回复“可遵守上述9条约定”。
谢谢您的配合，希望xxx社区未来能带给您的家庭带来更幸福的生活环境。

看起来很像想告买方一样

除非房子条件好价格适中，或是价格超便宜，不然白写的

自售屋主毛一堆 我是宁可找仲介= =

双代书制几乎没人在用，顶多是另一方请另一个代书看一下流程及契约书内容，基本上报税及过户流程主要都是由一个代书在处理。不然责任归属很难判断。还有既然没有仲介，就不会有斡旋金的问题。免费的最贵，建议去付费咨询。

我的不一样！

2应该是带看不是代看～

惊叹号也太多，让人莫名有种烦躁感

惊叹号太多+1 然后不懂哪来的斡旋

台中北区里仁为美社区吧，很少听到会用十大模范社区的你的模范是环保

觉得烦躁+1XD

好的，上述建议我会改进，另斡旋是不是应该改为订金

第四条是废话......你是屋主 就要跟不要 干嘛斡旋如果你要 就是定金 收了定金又想卖别人???那人家下了跟你说不买 你会?

毛一堆 感觉就很难搞

有特别便宜吗？为什么要跟你卖？还要复制遵守规定？不如找仲介被奉上宾

哪里来的斡旋金？

自售还要斡旋? 不就收定吗?

你就签约委托收费不就好了

其实那个定金，万一买方不买的话，卖方未必能没收。真的去付费向懂的人咨询比较好，有些钱不能省。

收了订金还可以卖别人，那对买方的保障是什么

收定金以后夜晚环境不满意或漏水，无条件全额退？

订金付了是看合约精神喔 要拿回解约只有提告

自售就是毛那么多，找仲介价格好谈又简单

我曾经自售过,把客人全部集中在同一时间看屋,整间房屋挤满人,很难一一去介绍屋况,他们也很别扭后来交给仲介卖,省时省力很快就卖出去了如果你这个说帖是要放在591上当介绍说明,只需要写2点就好,其他细节有人看完想签约再讲就好

这不是要放在591的，是宣传单会给赖，从中说明的！主要就是避免仲介一直无限说“给年轻人一个机会”增加彼此的麻烦！你白来；我白接待！另外，我同一栋还有另一间房子住，方便带看，所以这是没计画请仲介的其中一个理由