Re: [请益] 这次打房对首购自住客的影响是?

楼主: kusomanfcu (POE yea)   2020-12-08 18:31:37
快笑死
没头期
只有签订的出来说买自住
一般都8成
多贷是赚到,利率低
前面有人说借钱难所以利率要升?
现在银行有空的都一直打电话,根本周周接一圈各家银行
担保风险?
那接下来是信贷利率要砍了
信贷才几趴
借不到可以卖股阿
话说哪一间阿
来个新闻就一天砍10%
故事不错
不过这种只发生在股市
※ 引述《Linsway (神仙降临)》之铭言:
: 一堆版上的投资客在那边带风向说自住没差,
: 好,我就告诉你差在哪。
: 上个月脑波弱的我想说现在利率低,房贷成数高,
: 是时候该终结租屋人生买个房来住了。
: 看上地段不错,环境又好又安静的地方建案,
: 走进去建商开价硬是高于周遭实价登录10%左右,
: 价格又超硬,完全只给砍尾数而已。
: 找预售转让的仲介,价格也在+-1%范围。
: 去银行试算,得知自己条件现在贷款成数应该稳定8成或以上,
: 建商也愿意配合贷85成,
: 看自己手边现金刚好够签订15%,(建案主体基本完成),
: 就签了。
: 昨天打房消息一出,
: 今天朋友去代销中心谈要买我那户的隔壁(坪数一样),
: 结果建商开价变成周遭实价登录价,
: 还说因为昨天央行政策,建商配合的银行只愿意贷8成,
: 这样算算,原本我手边现金只够签订,
: 变成我手边现金能签订+装潢家具费,
: 贷款金额还更少。
: 可惜约已签,打电话代销说要退必须付违约金5%,
: 这样手中现金反而不够重买,
: 只能摸摸鼻子继续工作赚装潢家具费,
: 以及30年房屋贷款。
: 早买早享受?
: 还没享受到就要比朋友多工作3年不吃不喝。
: 还没完。
: 今天去银行对保,
: 银行说最高只能贷75成,
: 我说上个月谈还能贷85成啊,
: 他说0.5成是建商配合融资,
: 7成是银行参考预售屋价值的8成核贷,
: 干,那我岂不是还要多准备1成现金,我没那么多钱啊,
: 这跟上个月谈的不一样啊。
: 行员说是这周才配合政府的新政策,
: 打给建商,说可以配合我办融资,但是利率较高,
: 我: ......
: 感觉这世界真险恶。
: 各位首购族要想清楚啊,
: 年轻人要买房还是等下辈子重新投胎吧。
作者: tomaschang (~~~~飞阿~~~~)   2020-12-08 18:36:00
贷款不是问题,是价格会松动可谈低点
楼主: kusomanfcu (POE yea)   2020-12-08 18:37:00
他内文写新闻一出差10%我还以为是DR KY勒
作者: F93935 (帥氣小書生)   2020-12-08 18:38:00
10%同楼层面向吗? 2楼跟顶楼可以查15%
楼主: kusomanfcu (POE yea)   2020-12-08 18:38:00
他说隔壁同层同面我备份故事而已没那么多钱还装潢?
作者: cooji74115 (酷子先生)   2020-12-08 18:42:00
感觉很吹 像是要打政策失败 但是房价一口气降10% 不就是打房有感吗? 到底是想要房价高还是低 看不懂充满矛盾 而且就算赔5% 价格降10% 还是赚阿
作者: ezra (plz talk 2 me)   2020-12-08 18:47:00
同层隔壁 可能一个面北 一个朝南啊
楼主: kusomanfcu (POE yea)   2020-12-08 18:48:00
差南北差个政策10%当别人没买过房喔=0=今年赚钱没啥标的贷款清一堆银行还拜托我不要清这么快....
作者: ezra (plz talk 2 me)   2020-12-08 18:53:00
那就面北+福地第一排+高压电塔摇滚区.... 这样可以插10%吗
楼主: kusomanfcu (POE yea)   2020-12-08 18:58:00
隔壁有 这些那间也是砍个5%以上且是本来就该砍
作者: flyaway1030 (天蝎王子病)   2020-12-08 19:01:00
总不可能准备买电器的钱都没有吧!那些先不要买也不要装潢去凑齐2成应该可以吧?
楼主: kusomanfcu (POE yea)   2020-12-08 19:01:00
讲白点就很唬烂
作者: cutbear123 (皇帝熊)   2020-12-08 19:01:00
现在他卡自备款吧 0.05+0.9*0.85=0.185现在他卡自备款吧 0.05+0.9*0.15=0.185
楼主: kusomanfcu (POE yea)   2020-12-08 19:03:00
不对,他说隔壁房价跌了10%看这就知道唬烂
作者: l79cm (欧亚美跌 义股优)   2020-12-08 19:46:00
看他ID就知道说书的
作者: lyphard121 (星絃)   2020-12-08 21:22:00
中文好难...看不懂
作者: Nightu05 (Tiffany)   2020-12-08 22:51:00
想知道哪间+1 看哪个建商急了
作者: rig2121 (阿中)   2020-12-09 01:06:00
喔我也不信自住只有签订就敢冲XD,我买第一间房交屋前就缴2成5手上还有留1成交屋装潢款才敢冲

Links booklink

Contact Us: admin [ a t ] ucptt.com