2003 下跌段后SARS，加上政府土增减半刺激房市，但当时利率还高，宽限不流行
但是只要愿意背房贷基本上110-120%问题不大
主要因为这之前利率更高，房贷压力大
很多都不贷款
这波随这北京奥运抢物料，建筑成本涨翻
2007美国次贷，2008雷曼，一次性利率压到最低1.5-1.6，出现当时最低的利率
可是成数只有8成，20年，宽限要拜托才有
而且30年以上房子，想借20年都要求银行，绑商品等
基本上超过45岁，贷款年限也会被刁难
除非你资历非常好贷很少
2020武汉肺炎，基本宽30年几乎不分屋龄，75成-9成，利率1.3-1.5，宽限2年基本，不管
你名下几房几个房贷
2008的最低1.5-1.6变成现在的高利
还有认识65岁的去买50年的房子，已经办退休
一样30年1.31%85成宽限3年
95%房子房租缴利息没问题
基本上70%房子，房租本利30年没问题
50%房子本利还有剩
如果开大绝，基本上只需要付5-8%自备款
房租本利还小贴或不用贴
只要好好利用杠杆3-5年后，不用卖房还可拿一大笔钱回来，在继续买