※ 引述《mfcke (drive)》之铭言：
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: 这也是我常讲的 台湾房地产 就是简单粗暴 先卡位先赢 因为发展轨迹非常好预测
: 台湾都市发展一直都不均衡 且特别集中 一旦磁吸效应开始 就非常强大 难以逆转
: 加上亚洲人可能民族性关系 我们就是死命往都市挤
都市化基本上是全球的趋势
人类天性如此
不然你以为版上的觉青是在 murmur 什么?
不就买不起都市房子吗?
如果真如他们口中说的那么反对都市化
大可去买乡间房子啊
便宜到爆吧
结果呢?
自己也看不上眼,然后天天想一堆匪夷所思的解法打都市房价
那些解法要嘛智障到极点
要吗历史很多血泪教训都已经证明不可行
不念书没知识,还自以为崭新论点大鸣大放~~
: 再来 台湾产业也因为民族性 长期无法科技革命发展成百年企业
其实也不是
台湾最大问题就是位在中共旁边
面临一个穷兵黩武的武装极权政体,是台湾最大的悲哀!
不然依台湾的民族能量,国防经费减七成
选举只要选贤与能,
不用每次都要选边站,爱不爱台湾,要不要抗中保台~
我觉得台湾的 GPD 十年前就可以突破 30000 镁
晋身已开发国家
: 都是家天下 然后炒一炒 骗一骗 闪人 毛利越来越低情况
: 就显得当年买这土地决策很正确 讲实际是自己太废
: 所以阿公买得地 还成为公司最佳决策 无人能打破
: 这议题我兴趣不大 就不深入探讨了
: 反正要我给个结论就是 房子买在实业强的地方 一定增值 就这样
: (不讨论 赌场 情色产业)
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: 之前有个谬误 一直没机会解释
: 空空会有一个错误思想 房价高导致少子化 这倒果为因了
: 先是人太多 然后房价高 之后买不起房 开始不生
: 这是非常达尔文的事情阿 资源有限 开始竞争 人口受到压抑 国中生物不就教了吗
: 台湾一直都"人太多" 这数据很好查吧 要是只看平地 我看我们有可能世界冠军
: 孟加拉都是平地 人口密度最高根本不公平好吗
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: 再来嘴一下 打房根本就是很简单的事 空军议题一堆 根本是???
: 空军只要干一件事就好 实价课税2%就好 1000万房子 一年缴税20万
: 拿下国会 立法完成 就这么简单 房子马上各种崩盘
: 你连国会都拿不下来 民意都不站你这边 只能给个韩导图 可怜啊~~~
: 其他议题都是没用且智商太低的选择 什么实坪制 什么减少放贷 不用
: 税抽下去 国家赚饱饱 还可以大力做基础建设 振兴产业
: 但是 没人想 为什么??
其实结论就一个:房地产价格是经济活动的结果
买不起房,原因只有两个
地一个是自己赚钱赚输人
第二个就爸爸赚钱赚输人
要解决的是这两个问题!
不从这边正本清源下手,想一堆邪门歪道
对抗市场结果就是各种扭曲制度
制造更多问题!
: ※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 73.210.190.22 (美国)
: ※ 文章网址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1606633311.A.B7A.html
: 推 Unsullied: 实价课税 请问40年没买卖的公寓怎么课税？ 11/29 16:10
: → Unsullied: 能想到的别人都想完了 11/29 16:11
: → Unsullied: 老实买吧 不要想走捷径 11/29 16:11
: → mfcke: 就请人估价 只能这样 不然不动产估价师案子很少 QQ 11/29 16:13
: → abyssa1: 价格自己申报 报太低别人可以提出加价买 不卖的话就要改 11/29 16:16
: → abyssa1: 用别人提出买价当课税基础 其实很合理也不难执行 11/29 16:16
: → abyssa1: 这样钉子户排除会非常有效率 敢开天价就天价课税 11/29 16:17
这个做法直接违反了民法的所有权绝对原则
会造成社会动荡
不讲别的,只要房价一变动,你就得填表格变更房价
你不填就会被人下斡旋
我一年写一次所得税单都很烦了
现在是每个月都要写?
然后屋主写个 3000 万,我就写个 3005 万来买?
天天搞这个就饱了
: → abyssa1: https://i.imgur.com/BnTWofT.jpg 随手抓一间 11/29 16:30
: → abyssa1: 税基一次跳十四倍... 11/29 16:31
: → abyssa1: 涨的时候最多+2% 跌的时候往下调... 长期都偏离市价很远 11/29 16:32
这样算是一个解法,但会降低流动性~
就看人民选择了
: 推 SiaoBen1996: 我记得之前有人提过 税基改成你自己订一个价 11/29 16:48
: → SiaoBen1996: 其他人+50%或100%可以直接买走 11/29 16:48
: → SiaoBen1996: 但共有跟抵押感觉会变很复杂就是 11/29 16:48
举个例子,你家买 1000 万装潢 500
你要报 1000 还是 1500?
最后只会让大家根本不敢花大钱装潢
别人加价直接买走
老人卧病在床,两宝一个还在喝奶一个念幼稚园
男人在国外打拼工作,女的一打二还要顾老的
然后新屋主上门叫你搬走
男的要请假三个月回来处理卖房搬家买房
然后再回去任职?
这个制度是在解决问题还是制造问题?
: 推 rig2121: 楼上，现在空空要的就是这样啊，实价课税喊多久了，做下 11/29 18:20
: → rig2121: 去就是财团开始收购市区房地产大家一起租房，差别只是谁 11/29 18:20
: → rig2121: 得到利益而已 11/29 18:20
我的经验,只要是政府介入的东西
我看到的都是政商势力庞大的人得到利益!
哦目前有个例外,是台北市
: 推 d147258: 实价课税只会被转嫁到租金上 11/29 22:06
: 推 s26492755: 羊毛出在羊身上 我土地税房屋税甚至凶宅险也是摊提在 11/29 22:12
: → s26492755: 每个月的租金里 11/29 22:12
: → s26492755: 但租金有其天花板 值得庆幸的是 离天花板还有距离 11/29 22:12
: 推 ThisIsEasy: 实价课税会让租金上涨，所以政府还需要租金补贴。这 11/29 23:01
: → ThisIsEasy: 样对于负担的起课税的就自住，负担不起的就租屋。 11/29 23:01
市场原则就是让市场自己决定价格
实价课税之后再租金补贴
这已经不是正常的租税而是用政府介入市场
因为租金补贴原则已经不是市场力量而是人为制度
那么喜欢用政府力量来介入市场,
我建议共产主义很适合你
那边讲求的就是政府分配的大锅饭
美好的乌托邦~
: → rgnuj122: 要实价很简单啊，法拍的时候都有办法鉴价了
: → rgnuj122: 至少我知道公设比过高是台湾独步全球没错 11/30 03:17
: → rgnuj122: 什么都不知道还呛人新警察真可笑呢 11/30 03:18
我只觉得觉青根本没出过社会
完全没有执行成本的概念
法拍一间房子从申请到鉴价到执行
要花费多少社会资源?
用这种方式来核算全台房子的税基
颗颗,呵呵,哈哈哈哈哈哈哈...
更何况法拍只是订出起拍价
真正要跟市场贴近要经过一拍二拍三拍的市场检验
唉~可怜~