应该不会有人天真的认为，公设不算在坪数内的话，
你的公设就是建商免费盖给你的吧?
你当然也可以用实坪跟公设分开来算，但最终还是得替公设设算一个价格放进总价里面。
说穿了把公设计入坪数里面，就是一种公设的计价方式罢了
也就是每户按坪数去分摊这栋大楼公共设施的建造成本
你也可以用每户平均分摊固定成本，但这样结果就会发现小坪数每坪单价比较高。
或是你觉得公共设施每户使用率跟坪数无关，跟人数有关，所以按房间数分摊
但结果其实跟案坪数分摊差不太多，还更复杂
所以到头来市场最普遍接受的公设计价方式就是按坪数分摊啊
(其实我觉得还有一个好处，高楼普遍楼层越高单价越贵，等于变相让高楼层住户
分摊较多公设，而刚好高楼层住户用到的电梯跟逃生梯空间都比较多，符合某种程度
的使用者付费原则)
其实要不想花钱买公设也可以啊，建商把公设产权保留下来，或卖给资产管理公司
然后公设拥有者向住户收使用费，可能一间20坪的房子每个月管理费变8000这样XD

就猴子问题 早上三根香蕉 晚上4根 猴子坚持早上4晚三该不会幻想大安区公设40% 一坪160 实坪制后还160吧？Monkey problem不要公设很简单 叫政府不要规范房子怎么盖不需要消防法规 什么规定都不要有可能吗？也不要挖地下停车场 没有车道 最好没有楼梯 全部外挂铁梯 要不然就是用飞的住好住满火灾就往下跳就好 不用逃生梯不要有避难空间 也不要有消防水箱 什么都不要回去过原始人时代 三只小猪 搭个茅屋然后屋子也不用退缩 全部临路 丑不拉基搭个铁皮屋类似

不会免费 而是会少了捞钱的公设没有人说停车场 消防设备不用 而且那些已经是属于法规必要的部分 可是现在建商就是想办法多弄很多不必要的公设

可以啊 都不要盖 全部变成避难中心多好建商省钱只有水泥墙跟避难符号 最好连厕所也不要有这样开心了吧你要买这种屋吗？你现在买的新楼 光政府要求要退缩就吃掉一堆空间了凭什么退缩 盖骑楼就好啦然后骑楼应该要算一楼的 这样好吗五百坪的基地现在只能盖一半 为什么不放宽盖满问题在法规 不在登记

高公设新大楼单坪会涨一倍,周遭行情整个拉高会比较好？

法规公设部分应该是27% 所以盖超过27%的是建商多偷的 这样理解对吗？

至少有的建商就不会浪费空间去盖一些用不到的公设

你用不到但不见得其他人不想用啊

推文里有一个是不是新来的啊？一直说会少狠多没用的公设？先不讲怎样算没用好了，我也不知道为啥没用你还要买，举例来说建商给你游泳池你觉得没用其实还是要盖啊，那本来就是消防蓄水池= =

避难空间叫政府取消啊 不用设建蔽率容积率通通不要管 爱怎么盖怎么盖马上房价腰斩给你看有可能吗？ 不可能啊活在当下 y

症结点就是你买的时候到底知不知道你的实坪你不需要游泳池健身房那你还会去看那种建案吗这不是白目什么是白目。？老实说啦，会在那边吵高公设的建案让整个区域上涨的论点就很好笑你买房你不会计算室内实坪单价吗为什么要一直纠结在公设上 不懂

因为自己要买双北买不起 就想找理由啊是没去美国看过满街游民以为台湾很可黏

为什么？要花钱买公设（不需要），不用花钱买公设（需要了）

觉青都觉得建商都在骗，明明室内坪数 权状跟誊本白纸黑字都有 但自己不会看就到处靠北

我先帮觉青开个大绝好了，你们几个是不是怕了？不怕就支持啊

室内20坪 权状35坪 人家要卖700万 不代表没公设就剩400万好吗

人家就认为会变400，不然干嘛一直吵这讨论过N次，绕来绕去还是总价问题，上一次讨论还有人举买车送方向盘跟买方向盘送车，你付的钱还是一样啊

买之前不知道室内坪数还买的话 真心勇敢知道了 可以不要买啊 不能租吗

连不会查实价登录的都有了 我头好痛~买手机都斤斤计较 货比三家 到了买房连功课都不做

期待实坪制 破公寓会不会又爆发一坪两百万的新大楼跟 60万破公寓你会选择哪道

羊毛出在羊身上 建商ㄧ定想办法赚回来

全世界只有三个国家公设算在房价 所以是台湾观念领先全球吗

然后呢 换个方式浪费资源意义在哪糟糕 我是不是怕了

就是有人老搞不清楚重点 XD 跟几个国家虚坪制哪有关系

在猴子眼中不存在使用英制单位的国家吧～

难怪鲁蛇买不到 买不起房

崩崩

台湾最先进虚坪好棒棒

公设两卖建商好棒棒

对啊 就是总价问题啊 明明就是实坪20坪 就你爵卿看不懂今天就是20坪卖你700 房子是总价的问题干嘛 想凹公设免钱只付400是吧 问问政府搭不答应啊天下没有白吃的午餐 想白吃午餐的人却很多白纸黑字写很清楚 实坪多少 到底在吵什么

你根本搞不懂问题在哪

问题就是想赚的总金额不会少，鲁蛇永远不知道问题在哪

实坪如果房价不跌,建商跟投资客在怕什么?不用凹公设免钱啊,公设另外计价啊,敢不敢?

你可以去吃王品的时候跟他说 你只出我家牛排的价格敢不敢？不合逻辑的事情也在敢不敢？

笑死的比喻

...........................

猴子什么都敢，真的！

不支持=怕=不敢发作了发作了

我没说公设不用钱我是说公设另外开价敢不敢啊好哦合理的事被说不合理,那为什么那么多不合理的事投资客跟建商觉得合理

你也觉得好笑喔 这就是我们看你们吵实坪制的人的感想

如果建商投客觉得换个游戏规则想赚得不会少,那就不要怕,不要觉得不合理就那么简单

你 公设比*总价 不就等于公设开价？

你嫌贵就不要买 就这么简单是不会买公寓喔？你看他盖得烂 贪心 就不要买啊市场没人买单自然就会淘汰了

反正麻政府随便弄个其他规则,建商投靠头脑这么棒,总是有方法,真的好佩服啊

建商没有一定要卖给你啊那你就动头脑自己盖啊别人不偷不抢 符合法规 按照政府要求走

说他们贪心？如果买得起 那到底在吵什么

..................你去买饭吃，老板只卖套餐，你在那边呛你是不是想A钱？不是想A钱就给我分开卖啊，敢不敢？敢不敢？不敢就是想A我钱，这逻辑能通吗？

空集合的东西，你自己盖客制化啊...

总统哥吵了好多年也觉得他不是买不起，是不想当盘，不EY

买的起也好买不起也罢，买的起看不惯能不能挑看的惯的买？或者不要买？那如果买不起也不用再多讲了不是吗？

看不爽就不要买公设高的啊 超过34我一律不考虑不然你就去买10年前的案子 有机会找到公设2X的我也觉得超过34以上的很扯 就不要买就好啦吵什么实坪制 这种东西就是一个总价 各自寻找白纸黑字纪载实坪是多少 公设是多少就是不能分开卖 懂吗 不然你加公设给外面人买外人能进来用吗？每天一堆游民躺在你家的逃生梯吵实坪制的人 就是不想付公设的钱 不然为了什么？问题是不可能啊 懂？

吵这个的人真的蛮无聊，这就如同两颗西瓜一起买90，买一个50，难道你跟老板说你要用40买另一个，老板会卖？

你为什么一定要挤去人家公设高的新大楼住公寓 买透天啊 多爽

反正这族群就是上网买材料学核融合，乱改参数又认为散热不重要直接省略，再大叫你敢不敢！XD

不然自己盖啊什么叫做敢不敢？ 台湾现在都不讲道理 直接问敢不敢不是嘛！ 不合理的事情不是敢不敢的问题 不行就是不行但基地够大 公设比不要超过35 住起来特别爽敢不敢去买间来住 敢不敢 敢不敢 敢不敢

我是觉得有没有实坪制不是很重要拉,有就有没有就没有,但如果明明说有跟没有其实总价是一样那就结束了何必把什么买不起买得起挂嘴边,结论就是有没有实坪制还是有差的,至于要怎么实坪反而是版主提到很多点反而是非常客观可以参考所以早晚四根还三根根本就有差嘛,猴子想要早上四根多点心情爽,政府不能让猴子们开心吗?不能,因为猴子没有钱可以赞助选举

合约里面就有写到实坪几坪，计算机按一按没很难吧

实坪对房价的确意义不大，实价2%房屋税课下去就对了

台北该课的是地价税吧台北地价实价克下去就对了针对自住 房屋税为何要高呢现在家户超过3间 桃园房屋税就2.4%实坪自己换算就是啦 又不是没揭露？嫌公设贵就挑大厦 公寓政府现在出来宣示要干预市场就是要让猴子爽的猴子房价跌的时候不买 高的时候又来吱吱叫2014-2019这段期间买的人是不是都爽到了奢侈税房地合一税才是真正让房价洗洗税把一些菜篮族投资客给消灭掉现在再把竹北那种排队红单的状况消灭政府能做的就这么多了欧对了 还有撑住不降息 谢谢收看

全世界没几个地方看公设，房虫版论点跟整个地球转不一样方向，蛆味臭不可闻

开始扣帽子了，不支持的就是房虫，差不多啦～两个大绝都开了

某I可以想想为啥全世界只有几个国家跟台湾一样搞

有人买的时候会不知道公设有多少么??觉得不合理就别买阿

全世界也没几个国家搞口罩国家队 挡下武汉肺炎啊

没有居住正义啦 做梦吧

公设开价要比室内便宜啊 为什么价格一样

别国怎么搞关台湾屁事？也没几国通过同性法案啊

合约上就是总价跟坪数组合，你开心公设谈一坪一万，剩下用成交总价扣掉公设再计算也可以，这样有比较开心？

最好你他妈买房会不知道室内坪多少啦！一堆智障以为买房跟买菜一样喔

嘘的该不会以为公设低价，室内不会拉高吧...？建商在销售前早就规划好整栋楼总价

找王英钦老师的土开课程就知道怎么算总价单价容积虚坪不过里面有个关键点是消费者虽然最后决策看的是室内坪数跟总价 但一开始的确会先用单价筛个案 真的稿实坪制可能会需要适应期让消费者习惯真实的主建物单价区间 大安区我看多数案子大概是200～250万一坪 很少低于200万的然后一些统计上的连续性暂时会很混乱 像是历史房屋单价其实虚坪的确让统计数据低估了过去几年的房价涨幅

可以请有想过的某t告诉大家为什么吗

公设不计坪的好处是 建商会把心力最大化花在你真正用到的部分：主+阳。现在变成在最大化那些公设虚坪 有够本末倒置...

有问题 实坪到底含不含外墙 目前主建好像有含 这样会不会建商故意把外墙盖得很厚多卖我几坪的钱或是发明什么中空隔音外墙工法 一下子又能多赚好几坪了

那你去国外买啊美国bmw台湾半价 怎么不靠杯一下

建筑技术规则怎定就基本怎么盖... 怎么测量面积政府也有规定的

像地下停车场一样盖双层外墙 防水又隔热

建商都照着政府走 还想怎样阿废话 当然想办法从中利润最大化啊如果你当建商你怎么做？ 你连买间房子都要叫这种格局我想你自己当建商会很慈善？不用在那边当道德魔人 生物本能就是如此你是 建商也是建商就恶心 你就很善良 要不要照照镜子

自住赚差价可以 投客赚差价下地狱的概念啊不是同样行为吗

自住不会买好几间，投客买一堆都在赚，还会刻意炒作抬价，哪里一样？

支持买房正义 买卖不赚差价可以开始 加油然后你是不是没用过我的房子不一样的自住客我这好多社区都是自住难搞 自住卖出社区高价 投资客有赚有行情就脱手找下一个目标了现在看到屋主自住的物件就头痛

那就分开计阿

你不是投客 你就买啊 当存钱不会吗

刻意抬价? 我看到的多的是自住客看很多楼上 楼下被投客卖掉后 自己还要加价卖的 因为我的房子不一样^^所以你到底要怪谁 怪投客 还是怪那些自住客?买卖本来就是你情我愿 这个价格不喜欢 你可以不买但你没办法阻止别人买当别人当盘子买了 这就是一笔行情 你在他后面只会更盘

我原本设定最高480可以拿下的房子 去年必中 今年我买500 为什么 隔壁有个一样坪数格局自住换房撑到520才卖 到底谁抬价 我好几个社区都这样被自住拱上去 反正他们一间而已也还在住 很能撑的

你是不是小学数学没学好R?

免计入容积不登记不就先解决一半了，不登记坪数可以计价就并在单价内再看客户买不买单啊

你可以换地方买然后笑500买的很盘 买卖双方欢喜甘愿代表现在是有行有市的时代