依据内政部最新资料，今年第二季全国住宅共896万宅，五年来全国住宅增加5.5%，但总
人口数持平。进一步分析六都状况发现，桃园市、新北市与台中市呈现人口、房屋双双增
加，反观台北、台南、高雄则是宅数增加，人口却下滑。
大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，由于生育率下降及人口老化，各都会人口成长表现
不一，桃园市利多不断，且房价比较邻近的双北亲民许多，产生磁吸效应并不意外。
综观六都近五年住宅宅数及人口数变化，桃园市宅数增9.7%、人口增7.6%表现最佳，其次
为台中市宅数增6.5%、人口增2.7%，新北市宅数也有明显成长，增幅6.4%，人口仅增1.5%
。
然而台北、台南及高雄都为住宅量增但人口减少，台北市人口减少幅度最大，五年减少
3.6%，流失近10万人，台南市人口略减0.5%，住宅宅数却有6.0%的成长，高雄市人口减
0.4%，宅数增加4.9%。
郎美囡分析，近年房市复苏，推案量及买气明显增加，尤其台南、高雄房价低、话题多，
房市交易屡创佳绩，但人口成长速度不及话题及买盘增温的速度，而台北市发展趋于饱和
，住宅数成长有限，人口也明显外流。
至于新北、桃园市的表现，郎美囡表示，这两都房价较台北市低，且社会福利政策也逐步
齐头、甚至超越台北市，成为台北市人口外移的因素，桃园及台中则具有人口红利，就业
机会相对于南部多，因此在人口成长及住宅量增的表现较稳健。
住商不动产企划研究室经理徐佳馨指出，今年不动产市场热络，低价话题区的交易屡开红
盘，不过回归购屋基本面，房价支撑及机能发展都需要仰赖人口移入与就业机会加持，建
议购屋人买房切莫盲从议题，避免买到套到。
https://money.udn.com/money/story/5621/5040361
图表显示桃园跟台中市人口增加最多的两个都市
台南跟高雄市人口减少 住宅增加
以台南跟高雄现在这种案量
以后可能会供过于求
地点一定要慎选

台北快要供过于求了

旧台南非常大，此数据显示台南某些区域将狂涨

台北很多没设籍吧

人口数/宅数去看的话，台北最高新北最低，要供过于求也应该是新北最先才对

实居跟户籍人口不一样啊

都买房了不迁户籍？尤其双北福利一般较好

这几年桃园福利比较好... 台北市买得起的还是少数

我朋友台北三间设籍在新北啊 台北是出租小房税还是没有新北豪宅高反而是跟他租客 住台北但没设籍

台北供不应求好吗...一个老公寓都没在挑的地方代表潜在买盘还是超多

台北市的需求不能用户籍人口有很多很多目标在台北市因为资本不足买外面的

可是还是会反应在房价上啊，所以有些地方缓跌

可以租给外劳啊，然后邻居投诉环境脏乱吵杂，社区就热闹起来了。