※ 引述《intern (Love,peace,望)》之铭言：
现在北市短线投资客绝迹,只剩自住跟长线置产收租客.
50年的老公寓2500以上对自住抗性很大 (住20年若都更不了, 70年房子要卖谁?)
置产收租客会看租金, 租金若2-3%不如买中华电信? 当然不动产好处是开杠杆.
结论是只要租金不涨, 北市破公寓要破2015年糕点大概难, 除非政府又拿什么
政策出来加速都更预期.
是说要跌也不容易,因为一堆租客撑著,要投资还是要慎选地带 (捷运 学区 大路边)..
你看591上滞销的老公寓都是4/4-5楼, 或一堆现有格套. 地段好的2-3楼不多见..
反而591上出租网上不少精华区2-3楼, 屋况佳, 租金投报也不错, 很快租掉然后
屋主也不会拿出来卖..
: 连结：https://money.udn.com/money/story/5621/5039128
: 内文：
: 北市房价加快上涨脚步，台北市地政局公布最近一期实价登录统计，今年8月全市均价一坪52.9万元，再创房市反转以来新高。相较7月，8月全市大楼、公寓、小宅全面走扬，和去年同期相比，也全数同步走升。
: 另外观察各行政区房价表现，相较上季，今年第2季12个行政区，有10行政区上涨，仅松山和中正区，两个行政区下跌。
: 住商不动产企研室经理徐佳馨表示，市场热钱多，利率低，加上银行端对北市放款相对宽松，带动北市房价走扬。先前北市高房价吓走大批买方，但近来外围蛋白区房价不断往上走，和蛋黄区房价越发接近，许多买方回到蛋黄区，也带动北市房价起涨。
: 不过，她认为，现在看到这数据，屋主、建商、业者高兴不起来，反而可能会担心到睡不着觉。目前央行、内政部都已出手，央行找银行喝咖啡，内政部全面稽查建案，财政部，金管会也磨刀霍霍，如果房价再继续涨下去，新一波打房将无可避免，。
: 根据地政局统计实价资料，今年8月全市交易量共1,318件，较7月减少110件，减幅7.7%；12行政区交易量有3区增加、9区减少，交易量增幅最大为南港区，较7月增加3%，减幅最大为万华区，较7月减少27%。
: 8月全市住宅价格指数104.89，每坪来到52.92万元，连续五个月上涨，并创下2015年9月以来新高。其中小宅均价一坪64.2万， 已几乎追平历史最高价。
: 今年第2季12行政区季指数，相较上季有10行政区上涨，2行政区下跌，涨幅最高为大同区1.9%，跌幅最深为中正区，下滑1.9%；相较去年同期同样有10行政区上涨，2行政区下跌，涨幅最高为南港区5%，跌幅最深为信义区约1.1%。
: 心得： 真的吗，大家都睡不着觉吗，台北市买在2014天价的终于要解套了吗。
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