昨天晚上闲闲没事在刷水管时看到了这一篇:
https://youtu.be/bJWa4GGFjBk
新西兰有种奇怪的双拼别墅，买下来后，还要向自己交房租。
这就是神秘而复杂的Cross Lease，让我们一起去看看
中国大陆移民新西兰做房地产的人拍的影片
里面说到新西兰特有的一种土地登记方式
Cross Lease (可以译作交叉租约)
看了觉得非常吃惊 就查了一下中文网络资料:
https://www.epochtimes.com/b5/18/8/10/n10630640.htm
讲的其实不太清楚
https://easy-migrate.nz/2020/08/23/nz-property-titles/
这篇讲得略清楚一些
我个人的理解 不知道对不对:
交叉租约的做法是由一群人(主流是2个人,2户)
合资买进一块土地 然后共有
为了逃避各种税费与都市计画的限制
不分割土地 也不兴建集合住宅
而是利用双拼或连栋透天排屋的建筑法规去盖
大概是为了逃避集合住宅的一些限制
以及退缩限高等等问题
还有就是节省接水接电接气的规费
然后 又不是以地主的身分直接兴建房屋
我推测是想要逃避一些自有土地住宅的税费吧?
改成用租土地的方式向地主租地上权来盖
所以说比如新西兰海叔影片中的例子
双拼A户B户
A户一年要付10cent给这块地的地主 也就是A与B一年拿5cent
B户同样也要付这个钱 同样一年一人拿5cent
等于都不用付地租这样 XD
好奇妙的不动产制度 据大纪元那篇的报导
新西兰全国有20多万户这样的住宅
最大城市奥克兰就有10万多户
那个新西兰海叔说
这个制度是新西兰的律师们想出来钻法律漏洞的 XD
房地产制度真是高度地方化的东西 无奇不有