※ 引述《intern (Love,peace,望)》之铭言：
: ※ 引述《intern (Love,peace,望)》之铭言：
: 现在北市短线投资客绝迹,只剩自住跟长线置产收租客.
确定?
: 50年的老公寓2500以上对自住抗性很大 (住20年若都更不了, 70年房子要卖谁?)
: 置产收租客会看租金, 租金若2-3%不如买中华电信? 当然不动产好处是开杠杆.
中华电信获利衰退都几年了，租金可是年年涨耶，尤其双北市，
这个例子举的真得很糟...房板股神会森7喔~~
: 结论是只要租金不涨, 北市破公寓要破2015年糕点大概难, 除非政府又拿什么
: 政策出来加速都更预期.
所以错误的引述带出错误结论，该修正如下，
北市破公寓，因为租金年年涨，温水煮青蛙，在要求投报率不变的情况下，
房价会随租金缓涨。
: 是说要跌也不容易,因为一堆租客撑著,要投资还是要慎选地带 (捷运 学区 大路边)..
: 你看591上滞销的老公寓都是4/4-5楼, 或一堆现有格套. 地段好的2-3楼不多见..
: 反而591上出租网上不少精华区2-3楼, 屋况佳, 租金投报也不错, 很快租掉然后
对呀，因为稳定续租，有一阵子没上591出租房子了，
不知道最近租况如何，再请大家分享一下。。。

不过老公寓原始屋况不好租吧 更新卫浴厨具也满花钱的大概要把一整年租金丢进去整修？整修过涨租金满合理的 要摊提装修成本

一间8万*2=16万，这样大概半年租金啦

龙二哥在天上飞的 不能放在框框里啦话说我刚刚成交一间了 心情特好

我倒觉得"要求投报率不变"大概难, 应该是"大家已经预期投报率下降了",因为无限的钱追逐有限的资产, 投报率低也只能接受--所以2412殖利率越来越低但股价不跌.至于租金可能要看地点,我15年租的内湖三房平车大楼3万,今年看还是3万, 房价却比2015年还低..https://www.591.com.tw/f3I2N?s=ic 还是有，不多就是不过剩机械..

我觉得公寓不能一概而论啦 地段楼层很重要 不好的没人要 好的抢破头

最近联邦建设的新成屋案单价70~72万含装潢 其实持平啦旁边新光的建案开价110万 跟预售比好像也没有涨葫洲站那边倒是创新高了 比2015的时候有小涨租金的话 最近看到一间公寓很好玩 本来在明湖国中旁边的巷子 完全没整修的破烂一手屋5F没加盖 租2万或售1500万左右 完全没人想租 然后有人用1500万左右买下来 砸大钱装修 本来30坪3房 隔成1房1厅+2房1厅两个单位 各开价1.8万与2.4万出租 1.8万的1房1厅很快就下架了 实际成交价不知

5F 1500万，盘子吗?

还是1300万 忘记了 要查一下实价登录

1500买2~3F可以体谅，买5F就只有阿咪陀佛了

2.4万的2房1厅1卫则一直租不出去

查了一下 1280万 记成开价了我感觉房租市场还是有总价效应 月租太高的并不会很好出租那间5F的案例就很明显 最好的学区最好的地点 也不过这样碧湖天预售有这么便宜喔? 还好没有冲下去订 XD

更正:太早买别间了

租金每年房客都要我降 烦都烦死

你把房子整理好 人家抢租 我就一次早上那组看了说要我等一个多月才要入住 我下午直接租出去 晚上在打过来后悔住家不涨租已经很好 还有要签长约保证不涨租我习惯一年一签 勤劳点准没错 了不起你是好房客续租我给你签两年这跟我上述的理论相同 好的公寓抢破头 烂的公寓没人要好的物件你挑租客 烂的物件租客挑你内湖路三段不确定 如果是内湖路一段就香爆当初内湖还没那么贵 可惜我还在爸爸砸抠话说德安百货还在吗

请问大湖公园公寓三房4F租25k会太贵吗？33坪 之前楼下实价14xx

德安拆了变豪宅

4f 25k行情区间吧，屋况ok的你退租就租不回来了4f的楼下是2/3f。公寓4f是网市，命运不一样

谢谢回答 是以后要租人 想找好房客怕开太高

要租人，看屋况25~35k都有，25k是低标