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2020-11-13 02:45Ïg济日报 记者翁至威／台北报导
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政府盯上个人成立投资公司炒房，财政部长苏建荣昨（12）日在立法院表示，财政部将从
查核、修法两方向双管齐下来防堵。
首先，财政部已责成国税局对此加强查核，锁定是否有个人成立投资公司炒作房地产，刻
意规避个人房地合一重税的问题，若查获可依实质课税原则要求补税；其次在法令面，个
人用投资公司名义买入住宅，又透过股权买卖来移转整间公司，过去股权买卖部分可免税
，但预计自明年起将须课个人最低税负制。
2016年房地合一重税上路后，个人短期炒房最高须课45%重税，但境内企业房地交易则是
并入营利事业所得额课营所税，税率仅20%。市场盛传有投机客透过成立“一人公司”，
买进大量自用住宅又短期卖出，或甚至透过个人股权交易转移整间公司，让房产实质脱手
，借此炒高房价。
如此，不仅可避掉个人房地合一重税，股权移转部分依现行规定也无须课征证所税，等于
有两层诱因。
民进党立委林楚茵昨日在立法院财委会质询时提到个人成立投资公司炒房问题，苏建荣对
此回应，“财政部注意到了”，已责成国税局去查核；此外对于外界所关注的预售屋红单
交易，内政部已经在查，资料也会转给国税局后续追踪。
苏建荣也表示，针对个人将投资公司股权移转的租税漏洞，财政部已提出《所得基本税额
条例》（俗称最低税负制）修法补破网，预计自明年元旦起，个人未上市柜股票交易所得
将纳入最低税负制，税率为20%，除了让家族企业不能再将应税的财产交易所得，转换成
免税的证券交易所得外，也希望对个人成立投资公司炒房有抑制效果。
苏建荣指出，最低税负制修法已送到行政院，预计下周行政院会处理，后续再送立法院审
查，目标仍希望明年元旦如期上路。
有官员私下表示，成立一人公司来炒房，在税负上未必划算，除了所得税问题外，公司还
有营业税问题，是很高的成本。近期国税局对于企业、个人短期交易都将进行查核，确认
是否有依规定报缴。
心得：
个人短期买卖，最高要课45％的税；投资公司短期买卖，适用税率要课20％，或可以用转
换股权方式规避赋税。成立投资公司在房地短期转换可以获得更多利润。
财政部要出手了，火速赶修法拼明年生效，还有计划调高囤房税率，这些是不是真的会让
房市涨幅驱缓或降下来呢？