大家整天那边说什么房地产跟股票不一样
房地产除了会无脑涨之外 还可以自住
那个自住的概念如果以机会成本来说
其实就是把本来可以拿来租人收别人租金
变成拿来租给自己 跟自己收租金
至于什么缴30年房贷还清房子变成自己的
30年后房价上去还可以赚价差的说法
是不是就是你买0050 年年配股息
然后不仅填息填回来 30年后股价也涨到新高
只是唯一的差别就是房地产可以开4x杠杆
利息也低 持有税也低(0.x%)
而股票的融资只能开2x杠杆
利息高 有断头风险 配息的所得税较高(5%)
有没有房地产跟股票在有钱人眼里都是一样的八卦？

s房地产以年报酬率来说不怎样啊优点就是可以开很高杠杆有钱人一定是股票房地产都有 哪有一定只能投资一样这种事所谓的无脑涨 其实就是相对于股市 缓涨缓跌 相对比较安全

买房只要付头期款。其它贷款还是可以同时买股票同时持有比较好吧

不一样，不容易断头，稳才是房地产主要被动

房子价差=股票价差，收租=配息，没错阿稳 ，不用担心断头，吃好睡好。其实不用多，月收租十万，生活就差不多够用了。去股市冲杀，压力大

我都有投资喔！不过房地产要放长期房子买了就别管，股票买了天天看

股息要缴税 租金也可能要呀 你规模够大或被检举或是商用的 根本躲不掉税更重

收租十万的小咖 。。。政府以前不管的，现在慢慢想抽税，所以推包租代管

垃圾级股票当然只能2x杠杆 拿美政府债券才能看齐不动产

房地产唯一可取之处，就是长线随着通货膨胀而涨价。问题是以这种角度来看的话，你在股市相点低点买进类似0050之类的股票，也未必投资报酬率会差。更正：0050应该是叫做投资信托基金。　论变现性的话，成交量大的股票是远比不动产好太多了。

房产胜率高&胜值低，股票胜率低&胜值高，多数人求稳适合前者

股票或指数的衍生性金融商品，其杠杆几十倍都有可能。但杠杆只是加快你亏损或获利的速度而已。

至于长期，以大类别来说，有长期不增值的类别吗 XD 说穿也是钱贬值

很多人把杠杆当作获利保证或增加获利的机率，是错误的观念。对的标的，对的进场点，对的出场点，还有错的时候怎么处理？到目前为止，我只有听过某个不动产投资客，会在他觉得不动产要走入“空头市场”时，不赚甚至小赔时，他就赶快出清。而绝大多数的人，投资不动产，就是抱紧处理，直到解套。其实要了解这类的投资观念不难，你多看书，甚至花钱找老师上课都能在短期内速成，问题是经验及心理素质是很难在短期就能得到及改变的。

房地产网络做功课能增值的机率超过九成，股票你照着网络爬文根本全挂，一般人真的要务实一点评估自己的本事跟本业收入

股票买VT,0050长期不会亏

心理素质很重要，很多人说要长期持有，最后还不是愈玩愈短。 XD但买不动产的人，按照目前的税制，大概被迫“长期”持有了。但不动产投资跟股票投资来说，股票投资需要的专业性其实比不动产投资低很多。

股票怕赔买0050就好台股长久以来加权报酬指数一直上涨

买0050这种类指数型的金融商品，是能避开非系统性风险（例如：个别公司独有的风险），这是其优点，缺点就是因为跟指数涨跌差不多，投报率也就那样子。你要加快获利（以及亏损）速度的话，就是使用财务杠杆。　不动产只是因为投资金额大，所以让你觉得好像获利很多，事实上他的投报率未必高。真正投报率高的不动产投资，是得玩“土地内线”的。法律处罚股市的内线交易，但我还没听过有在处罚不动产的内线交易。一坪几百块也没人要的沼泽地，透过政治力开发，事先知情的人，事后最少一坪几万块，最多涨到一坪二、三十万元，这是我看到的个案，那个投报率才夸张咧！但这叫一般人买，大概也不敢买。赚个几百倍，恐怕一般人连作梦都不敢想。“千线万线不如一条内线”，我看在不动产投资其实也是能够适用的。老实说，现在的政治人物只有笨蛋才搞贪污，靠内线炒土地就好了。　我自己看某块长期都是农田没有开发，但最近这一年来，开始看到有人在进土地，我自己在猜某个交通设施的选址应该在那个地方，但叫一般人买，大概也没人敢买。反正最好的地段也被那批人吃得差不多了。该交通设施的选址到目前为止都没有公布，但我论内线早被这些人士知道了，早早就进场了。

楼上是想学ceca吗 回文比较方便...

房贷杠杆本不是获利保证，只是跟你说同样金额1千万你丢房市股市都不开杠杆，房市给你的就是每晚安心睡觉，更不用说全台每个买房都至少开五倍杠杆，有多少买股的敢这样子玩?

4R 而且这只股永远都在涨

根本不一样，年轻玩股票，现在只敢玩房地产

你应该是有房子的人 才不知民间疾苦