楼主:
ryanwen (FAST CAR)
2020-11-12 10:04:46最近在研究A7的新建案
目前看到几个比较有兴趣的建案
其中一个就是竹城甲子园
但很多网友都说这建案户数高达1000户以上
以后开管委会会很精采，出入复杂等等
因为我从小都住公寓，从没住过这种大型社区
所以很难理解开管委会很精采会是什么状况
开会不就是议案提出来，大家讨论，没结论的话就投票决定吗?
会遇到什么问题吗?
至于出入复杂
我想看的那栋是4户一层，应该是还好吧?
别栋有9户一层的也不甘我的事吧
当然户数多怪咖铁定也会多一点
但除非是同层或上下层邻居，比较有可能会干扰到生活
其他层楼，甚至是其他栋有怪咖，应该也不至于影响多大吧?
而会遇到什么邻居这真的就看天了..
不知道大家的看法是怎样呢?..
作者:
intern (Love,peace,望)
2020-11-12 10:10:00我租过台北蛋白户数500大楼，遇过屁孩酒醉带妹电梯里喧哗，也遇过K味跟N2O的，当然不是户数多一定有问题，只是树大必有枯枝。
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-11-12 10:12:00机率+运气问题
作者:
jakid (kidd)
2020-11-12 10:17:00不只户数，将来B1那个商场会有更大疑虑吧
楼主:
ryanwen (FAST CAR)
2020-11-12 10:18:00b1卖场如果是超市进驻，应该是好事?
作者:
jakid (kidd)
2020-11-12 10:19:00招商跟管理以后该由建商还是管委会处理，这就很头痛了更不
作者:
intern (Love,peace,望)
2020-11-12 10:20:00不在意涨跌的话没差, 将来社区若有人需钱贱卖也会被定锚.
作者:
jakid (kidd)
2020-11-12 10:20:00用说实际进驻后会遇到的问题更多
大型山庄1800户自己一个里也是很夸张的 XD虽然说没有电梯大楼型的那么杂乱 但是也不容易
每一栋的管委如果分开决议分开处理我就觉得没差，一起的话会受牵连的
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-11-12 10:28:00老家1100户，交屋后主委就选上里长了
作者:
sagarain (HNY 2010)
2020-11-12 10:34:00首先 1000户要到达开会就很难了 还要投票？
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-11-12 10:34:00你这个问题蛮深的 一般这种会分好几栋 各栋有各自管委会常见的问题就是公设可能主要在哪几栋 其他栋靠腰不想缴钱帮忙维护或更新某些设施 进而分家切成两个社区的都有例子
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-11-12 10:37:00然后树大有枯枝 欠缴管理费和梯间净空相关问题会一直吵
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-11-12 10:38:00那个就是上面说的区权会开不起来 1/2 2/3永远凑不齐
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-11-12 10:39:00一个案子要委员拿着文件一户一户找人签
台中总太2020总太聚作还有三四期还没开总户数超过三千户绝对比你这更精彩三个社区是相连公设也相连以后问题绝对更多
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-11-12 10:40:00没什么好吵啊，梯间开放使用。不过都大坪数，鞋柜没必要摆外面。倒是一堆名牌脚踏车
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-11-12 10:41:00然后公设二工 自己检举自己让自家公设不能运作的
简单来说200人吵架跟1000人吵架的等级应该不同吧！另外如果坪数混杂更麻烦 维修时小坪数说要按坪计费 大坪数要按户计费 就吵不完了
作者:
sagarain (HNY 2010)
2020-11-12 10:42:00大坪数跟摆不摆梯间没关系啊
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-11-12 10:42:00然后这个问题只在版上看过...现实生活说梯间有杂物，杀10万，从来没有屋主理我
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-11-12 10:42:00我随便讲 丽宝盖的房子 很多在门口有一个凹槽 图上是机房
220户的就会遇到一些奇葩了 抱怨停车位的轮挡会踢到之类的怪问题
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-11-12 10:44:00好奇那些梯间房价高手，真的有靠梯间涨价或杀价的吗
1~200人会形成稳定执政 所以边缘住户大概永远边缘破千户那种 反而不可能只有一个派系 因为管理费饼太大会有两三个派系互相制衡 管理费被贪污光光的可能性较小
作者:
payaya (BT)
2020-11-12 10:48:00包裹太多 堆在柜台
住一百户社区，隔壁邻居装潢做了个超大鞋柜但鞋摆门口^_^另一个门前玄关但鞋柜放门口所以室内空间再大都是假的，门外免费空间才是真的
作者:
wowfan (拖鞋浪人)
2020-11-12 11:34:00区权大会开不起来...无法付款给包商 瘫痪.......
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-11-12 11:35:00别傻了, 破千户很容易瘫痪的
作者:
rig2121 (阿中)
2020-11-12 12:11:00我自己觉得跟房价也有点关系，都3-4房的社区就算户数多品质也还不错，套房两房多的比较多租客就很难维护社区品质了
如果有2+3+4房的，住户素质可能比较不一；我觉得150-200户是比较能接受的
人多嘴杂..然后有问题就会延宕..永远抱怨不完邻居..或被邻居抱怨
作者:
IS0987 (FQ)
2020-11-12 12:31:00月经文了= =
作者:
jecko (振作....)
2020-11-12 12:41:00真的是月经文了
作者: niko0202 (Niko) 2020-11-12 12:44:00
就树大有枯枝啊;十几户还会有变态在顶楼打手枪 衰就…
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2020-11-12 13:01:00户数多的问题就是.............管理费会比较低
等要换电梯 换维修厂商 改章程的时候，区分会会很难凑
作者:
s150114 (汤姐姐)
2020-11-12 13:11:00实际住社区大楼后觉得太多户真的问题不少
作者:
sagarain (HNY 2010)
2020-11-12 13:22:00我住个一百户的有地主户全出租就烦死我了 还一千户
作者:
albertab (albertyang)
2020-11-12 13:54:00问题出在"钱"............
作者:
makeme (阿)
2020-11-12 14:35:00100太少 撑不起管委 2.300最刚好 24h管理也不会天价
作者:
Noopsfilm (飞天遁地oopsfilm (223.1)
2020-11-12 15:34:00太少户在维护上也不健康（资金
旧家2XX户 蛮吵闹的后期听说管理会还被挟持新家8X户 很安静 管理费大家也都如期缴纳
作者:
lphone7 (没错!!我就是爱疯妻)
2020-11-12 17:31:00板桥新巨蛋也一千多户阿 管理的还行
作者:
ptttong (tongtong)
2020-11-12 17:39:00200以上就太多了 又夹2.3.4房
我家不到50户，住户意见就很多了，不敢想像1000户
作者:
somia012 (Ravenclaw)
2020-11-12 20:19:00回收室超脏超恶，晚上蟑螂大军开趴
作者:
ss5010593 (魔sow世界☆大乱斗)
2020-11-12 20:58:00我只看100户左右的再多真的太杂
作者:
gust0985 (还在努力到人生下一阶段)
2020-11-12 23:52:00其实是机率问题，户数越多当然就容易遇到怪咖……
太少户等下撑不起找物业的金额 太多太少都不好 有钱另当别论