感谢各位前辈的指教与建议，昨天谈440成交了。
（昨晚谈了4个多小时有点累><，因此结束后没有马上回文还请海涵）
以下为这次的心得：
1.其实心里还是希望能够430万成交，但后来觉得如果想要这价位成交，当初下斡应该要
下400-420，因为通常议价时是买卖双方要各退一步，所以应该要预留空间。
2. 成交价是440万（不含2%服务费等费用），房仲说没办法450买清，他说这样等于要让
屋主先付出双方的服务费等费用，屋主不可能接受，他价金也不可能写450，加上现在也
没有人再这样卖的（有可能是话术吧我也不知道）。
3.屋主真的带了当初她今年6月购买时的买卖合约，确实是450万元整。因此就觉得她卖我
低于450已经是赔售了，还没加上她当时的杂费和家俱家电等。其实觉得如果自己在继
续坚持应该是可以谈到440以下，但就觉得其实屋主也让步了，自己也蛮喜欢这物件就决
定让房仲和屋主议440，最后也成交了，也谢谢房仲认真帮忙谈。
※ 引述《yiting0219 (奶茶)》之铭言：
: 各位前辈大家好，
: 近期我看中了一间开价498的两房（南部）
: （6年屋、坪数29.29在2楼，有附装潢）
: (一开始售屋网开538，房仲已经建议屋主调降到498）
: 目前才刚开卖一周左右，房仲说已经带看了6组，但只有2组比较认真想买（其中一组就
是
: 我，且目前也只有我们下斡旋，我们11/7看，11/8就下了斡旋，因为真的蛮喜欢的）
: 斡旋时我是开430万，也付了10万斡旋金
: （斡旋期是签7天）
: 以下几点想先和各位说明：
: (1)屋主（女）其实今年6月才买而已，据房仲说是因为她自己偷买房被老公发现，因此
老
: 公叫她赶快处理掉（卖掉的意思）,因此能不能成交、价格等做决定的人应该主要也是
她
: 老公
: (2）房仲那天有传给我屋主当时取得的价格是450万（实登有交易纪录），并且屋主说
她
: 自己后续整理+家俱有再多花30万
: (3）房仲觉得我们出价太低了，屋主不可能答应，所以他和屋主谈的时候没说我们出多
少
: ，只说400初
: (4）他说他和屋主（老公）谈了2小时，探询到屋主能接受的底价是480万（但又说:屋
主
: 说400初真的不可能，不然最多就480再减10万也可以！），意思是他问到目前屋主最低
的
: 价格应该是470。所以房仲和我们说450万（我们心中最高的价格）也不一定买得到！
: (5)之前房仲有问过我们最高能接受的价格是多少，我不小心松口回答是450万（当时应
该
: 先紧守住430这个数字）
: (6)房仲有透露他有和屋主说我们是年轻人要自住用，预算也不多，屋主好像对于此点
有
: 点心软
: 以上想询问各位前辈，
: 房仲告知的情况有什么特别要注意的地方吗？抑或话术之类的，比较好奇他不告诉屋主
我
: 们斡旋实际的出价（430）是否还有其他用意？
: 以及如果明天真的到屋主出来谈了（房仲说他还在约），小房间议价时有什么特别要注
意
: 的吗？
: 要紧守住430或450，或者可能和屋主的底价（470）取得中间值（460）这样成交就好？
我
: 是真的蛮喜欢这间房子的，但最多也就450这价格了 （因为还有服务费、契税、代书费
等
: 其他费用）
: 感谢各位> <