楼主:
faiya (Dis)
2020-11-10 23:15:08其实老公寓还有一个很大的问题
除了前面讨论的环境、安全等问题外
还有客群问题
一般会喜欢老公寓的大多是因为低公设
而这样想法的人大多有点年纪
但是
有点年纪的人因为不能爬楼梯
所以基本上都是卖老公寓换电梯房的那方
很少站在买方
再来
年轻人这块除了喜好新大楼外也喜好有人管理
这前面几篇有人讲过了不赘述
重点是贷款
在有正常工作的情况下
新成屋大多能贷到8成左右
而老公寓除了北市、新北市精华地段
要能破七成都可以笑开怀了
也就是同样一千万新成屋只要两百万头款
老屋大概要到三百甚至四百万
但能拿出三四百万的年轻人通常会有另一个想法
就是为什么不找1500～2000的新成屋？
贷款年限长房子住起来质感也好
或者我一样拿200万买1000新成屋，
剩下1、2百万存起来投资、享受之类的
综合以上两点
变成喜欢老公寓的老人不买
有大额头款的年轻人也不买
大概能锁定的客群就是出钱帮小孩买低公设的老人
或是本身就不喜欢公设的年轻人
还有一种就是不缺钱买来等都更的
不过这些人多吗？
楼主:
faiya (Dis)
2020-11-10 23:18:00作者:
intern (Love,peace,望)
2020-11-10 23:20:00即便买老公寓的人也许不多, 但精华区老公寓卖方更少, 想买还买不到, 很多都是宁愿留给自己小孩或收租也不卖, 因为她们知道卖了再也买不回来. 最近在看东门,安森,忠孝新生一带二楼都是万年无货或秒杀, 留在上面都是4-5楼, 这些喜欢公
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-11-10 23:23:00台北市老公寓的重点就地点跟持分土地啦 年轻人想要好学
作者:
intern (Love,peace,望)
2020-11-10 23:23:00寓的人本来也都不会买
楼主:
faiya (Dis)
2020-11-10 23:26:00公寓也不见得便宜耶，市区开两三千的比比皆是
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-11-10 23:27:00因为一样室内坪数新大楼至少四五千万啊 便宜是相对的
楼主:
faiya (Dis)
2020-11-10 23:30:00所以就会回到第二点，有能力拿出大笔头款的年轻人会有其他想法和选择不过或许就像楼上讲的，老公寓虽然需求不大，但供给也少，变成价格相对保值(？
作者:
lain2002 (lunca)
2020-11-10 23:47:00老公寓就是买来收租等都更阿
楼主:
faiya (Dis)
2020-11-10 23:50:00所以这样的物件年轻人会喜欢吗？
拿得出3-400万的年轻人看了一下1000多万只能买套房就会考虑公寓了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-11-11 00:02:00隔套限制多就隔两房一厅一卫啊, 现在很流行这样隔只要房子够大不用直下层同意书也能隔六间更正, 应该说三个单位六个房间地点好的话, 这样一层楼就五六万
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2020-11-11 00:07:00还有 老公寓很丑 根本不想住在这么丑的地方
楼主:
faiya (Dis)
2020-11-11 00:10:00所以综合以上的推文，北市老公寓买来自住好像蛮浪费的
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-11-11 00:11:00其实是
楼主:
faiya (Dis)
2020-11-11 00:11:00要不就租人要不就等都更
楼主:
faiya (Dis)
2020-11-11 00:12:00最后会这样搞的不就剩下有闲钱的长者？
作者:
lin8851 (你看我看你看他)
2020-11-11 00:17:00没公设很多年轻人喜欢阿…
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-11-11 00:19:00长者等不起都更 最后大概都是子女得利
楼主:
faiya (Dis)
2020-11-11 00:20:00但靠自己的年轻人要拿出三四百万的头款不容易啊
作者:
intern (Love,peace,望)
2020-11-11 00:22:00第二代屋主会继承第一代继续住（1-3楼），4-5楼第一代屋主凋零二代不想住就会求售但往往滞销。 公寓就是好的很好，差的很差。
楼主:
faiya (Dis)
2020-11-11 00:26:00同意，有看过维护很好的公寓楼梯间也不输大楼的但往往鞋柜、纸箱、脚踏车、顶楼楼梯封住的比较多
作者:
ethanc (1000)
2020-11-11 00:31:00老公寓二楼真的很难找 大部分都是四五楼 我为了室内空间跟位置选择捷运站300m的北市公寓 要买老公寓头期款得准备个30%比较保险 然后再准备10-15%装潢
楼主:
faiya (Dis)
2020-11-11 00:34:00对！装潢也是一大问题，所以一个一千万的案件大约要三百万头款外加100上下的装修费还有未来要订家具或重物都要额外付一笔工钱
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-11-11 00:37:00找一楼有地下室的 然后把地下室租出去啊 这样负担其实搞不好比你买二楼轻
楼主:
faiya (Dis)
2020-11-11 00:38:00首先要找的到卖二楼的
作者:
good00609 (ken896532)
2020-11-11 00:40:00说个笑话10年前1800万的店面现在要1亿2
作者:
dunhillyy (Dunhill YY)
2020-11-11 01:39:00公寓二楼有啥好处？我家就住士东市场旁二楼有够吵
作者: midmid 2020-11-11 07:02:00
大安区公寓二楼基本上不需要放上网页卖
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2020-11-11 08:07:00投资或是自住，想法很多元有钱人会买公寓，就拿来收租
作者:
flycarb (天镜老人)
2020-11-11 08:08:00老公寓现在大多都出租吧......拿出租的钱在蛋白给老人住老人的生活品质提升，年轻人也住到了公司附近。
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2020-11-11 08:09:00这种情况，越是精华区，越普遍年轻人租公寓很多而且租金还不便宜
作者:
flycarb (天镜老人)
2020-11-11 08:10:00一般3房租金2~3.5万。双薪夫妻要住是还好。有钱再搬外面要住到很好4万UP的也是有，但量比较少这种生活未必不好，两夫妻老了退休搬区乡下养老只能说，长辈在那年代有买台北公寓对下一代生活差很多
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2020-11-11 08:13:00台北有些静巷环境极优，这种公寓的价格就贵投资客最爱
作者:
flycarb (天镜老人)
2020-11-11 08:18:00台北老公寓买来出租不像是赚那个租金。倒像是不亏就好收点租，稳稳当当过点生活。
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2020-11-11 08:37:00房地产收租，是资产配置之一对于资金宽松的，稳定收租很好
作者:
joe2 (狗翰)
2020-11-11 09:47:00北市公寓买来出租会亏 每个月租金抵销不掉房贷
同地点花一千万买房，新屋每坪30万可买33坪室内剩23坪，头期要200万。旧公寓一坪24万可买41.6坪室内40坪，头期300万，头期多花100万室内坪多17坪，很棒啊
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-11-11 10:33:00以现在的贷款条件, 老公寓投报很高的喔
作者:
tibau (磨练心智)
2020-11-11 14:14:00有钱当然住大楼，没钱才住公寓拉，最实际的考量。对上班族来说，大楼才是最方便的。