推这篇！
很多人没有搞懂房地产市场的运作逻辑。运作逻辑基本上就是蛋黄区先盖新房，蛋黄区盖
满之后再往蛋白区盖。当蛋白区盖满了之后怎么办？ 废话，当然从蛋黄区的老房子拆掉
，再盖成新房啊...一直这样周而复始的循环，这样房地产业的所有供应链才能一直赚钱
。
房地产业的火车头就是有要成家立业的年轻人，这些人最有买房的刚需，其他都是附和的
投资客。这些刚需者看到新房就会想买想要好好享受了...这样才能够支撑房地产业这样
的正循环。
不然你看现在蛋黄区的单价越来越高，但是坪数越来越小的原因是啥？ 原因就是年轻人
会比较想买，想住，老人家大部分都只想过田园生活...谁还要把自己的退休金拿去缴高
额的管理费。
现在这个时刻就是蛋白区盖满了，蛋黄区新时代来临！
※ 引述《s8752134 (AndyChen)》之铭言：
: : 推 Neymar: 如果台北市住三容积从225改300，公寓又要喷一波 11/10 0
8:
: 刚好今天台北市政总质询钟小平有提出相关议题，钟小平就是建议市长针对住三土地
: 的都更案，可以改为容积 300%。
: 老实说精华区老公寓有没有搞头版上早就讨论好多篇了，说有搞头的(例如我) 就是
: 说有搞头，看虽的(例如某几位爽住新大楼看不起公寓的) 你跟他讲再多他就还是看
: 虽。
: 说有搞头的讲过很多次了，有兴趣的可以翻以前版上众多的讨论文章。
: 里面有些想爽住新大楼的却指指点点老公寓，讲一些我看了比较好笑的点吧：
: 1. 不爽买老公寓帮前屋主退休 - 你买新建案就没爽到建商?
: 2. 不爽买老公寓给房仲爽赚 - 你买新建案销售人员没抽?
: 3. 不爽老公寓以前两百万现在两千万 - 现在新建案是有比以前便宜?
: 4. 年轻人都跑去买新大楼了老公寓没人要 - 那现在这些中古屋超热交易是假的?
: 5. 不想花一分钟爬楼梯 - 但愿意花一小时通勤?
: 6. 说我没住过新大楼 - 叫他立 flag 我马上传我住新大楼的证明给他却搞消失
: 7. 说不想追垃圾车 - 但不知道花几百块就能有人来收
: 8. 说不能收包裹 - 住公寓收包裹提出的配套都不喜欢，但每天省下一小时的通勤时
间
: 其实足够收包裹还绰绰有余。
: 9. 说老公寓失火风险高 - 要数据喊说以为这是常识，看数据说话很难?
: 10 . 说老公寓担心地震失火 - 靠杯那每天多通勤一小时的交通意外风险就不怕?
: 另外问一下担心失火的自己家里有买几台灭火器吗?
: 我朋友卖灭火器的, 他说9成以上住家没在摆灭火器
: 阿很怕又不摆? 搞毛啊...
: 其他一时间没想到，留给其他人补充吧... XD
: 再次强调如果你是打定想住新大楼，没电梯不行、我就是想爽...都可以。
: 但实在是没必要自己的想法观念跟别人不一样就跑来干谯别人的作法。
: 各位在版上有看过哪个买老公寓的去干谯买新大楼的都智障? 我是没看过拉
: 但倒是看过蛮多次干谯买老公寓的说 "脑子烧坏了才去买公寓"。

蛋白区盖满就变精华区了，原本老区就变蛋白等下次轮替

"现在这个时刻就是蛋白区盖满了",有够唬烂的说谎

等国土法细部出来 蛋黄就要爆了

都什么年代了，会有人想买老公寓！？

楼上 一堆人好吗不然你看是公寓交易量大还是新成屋

重划区会产生新的商圈啊，那么看好公寓你可以先押宝社子岛

日本重划区的商圈后来就是没落 你有信心就去扫货 我是只敢买市区

好地段的公寓，买方还是很多虽然我不住公寓，但物件佳的，还是会投资

全台湾的交易量 都是住宅大楼站大多数好吗拜托没查过资料不要随便发言资料内政部都有

人家在讲台北市一直跳针

台北市公寓自成一派

https://news.cnyes.com/news/id/44762662017~2019年 大楼 VS 公寓 大概都是 63% : 25%

买公寓置产的人想买的是市区土地不是公寓本身...

公寓交易量大不是因为大家喜欢，而是空间成本较低，简单说就是比较便宜

大楼交易量更多欸 看来是大家即便贵也要买大楼公寓 通通给我下去

主要是工作机会都在台北啦