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内文：房市持续升温，全台建案捷报频传，红单乱象却引起政府及消保官注意，导致日前全国才
上演一场中央联手地方的突袭稽查行动。在这次行动中，开出第一枪的消保官指出，最早
会察觉乱象，是因为发现某个建案在短短4个月之间，价格一路从25万飙升至34万元，之
后实体走访个案，却发现媒体宣称的热络气氛竟然只是假象，直言整件事“荒唐到了极点
”。
过去一周，全台建案销售现场风声鹤唳，面对有人询问建案销售情况，纷纷低调再低调，
过去现场销售人员常常挂在嘴边的“热销”、“秒杀”及“完售”等字眼几乎销声匿迹，
取而代之的是“平平”、“还可以”或“还没开卖”，甚至还有业者直接婉拒媒体上门采
访；原来，日前不少正在开卖建案的建商们，才经历中央与地方的联手稽查行动，政府出
手“打房”之势如山雨欲来。
10月31日，内政部地政司与桃园市、新竹县、新竹市、台中市、台南市、高雄市等6县市
的地政局、消保中心、建管处联手展开稽查，对全台建案发动一场突袭，试图抓出违法炒
房的建商，地政司长王成机当天即坐镇此次传出炒房热过头的震央——新竹县。
本刊调查，这次惊动中央，并大动作联合地方政府一起出手的起因，就是中央接到新竹县
消保官靳邦忠呈报的一份资料。靳邦忠上周接受本刊访问坦言，早在5月初，他就察觉房
市出现异常，但一度以为是零星个案，“一开始，听到5月初有消费者买‘红单’一坪25
万元，结果业者突然取消交易，到了6月，拿出来卖的价格已到27、28万元，9月促销时一
坪要33、34万元了，当时还以为是个案。”
所谓的红单又称“购屋预约证明单”，早期多用于建案尚未取得建照前，证明民众已付钱
买到预售屋的“优先购买权”，一旦确定购买，必须在约定时间内补足订金，并完成正式
签约，否则便无息退还已付金额。不过，考量建案未取得建照便开始销售，恐违反《公平
交易法》，因此现在的红单，多被房屋销售业者用于建案已取得建照，但尚未公开销售的
“潜销期”。
未料，10月有媒体报导新竹某建案出现消费者漏夜排队，隔天又说现场有300人排队，“
一开始很怀疑，也觉得很夸张。所以就去现场看，假日从早上8点半到下午4点，整整7、8
个小时竟只有4个人询问，觉得荒唐到了极点，根本在愚弄消费者，所以马上呈报中央，
没想到过一个礼拜，台中也发生类似状况，才确定兹事体大，这已是一种全国性的（炒房
）现象了。”靳邦忠说。
谈起近年房价高涨的民怨，“为什么今天一讲到房价，大家就那么在意？是因为你跟建商
熟、讯息多就可以赚大钱，结果造成市场上真正要买房的消费者买不到，民怨就在这里。
像我那时候去看几个建案，排队的都是年轻人，他们都想要自己住，却担心买不到。”在
这波打房声浪中第一个举起大旗的靳邦忠有感而发地说。
心得：[去现场看，假日从早上8点半到下午4点，整整7、8个小时竟只有4个人询问]
惠宇每案都瞬间完销，实际上不知道有几个人询问
或者，这是消保官自己买不到跑出来酸葡萄?