※ 引述《Dreambrocken (恶魔魂)》之铭言：
你先去查清楚房屋评定现值跟公告现值是多少钱
你这个房子十年前300万买
我猜现在市价可能是600-800万, 现值应该不会超过540万
不超过540万的话, 扣除剩余100万房贷你用附负担赠与
12月底赠与220万, 明年1月赠与220万, 一个月就赠与完了
甚至连让你妈参一咖进来做转移都没必要
完全不会有赠与税的问题
有差的是未来的房地合一税, 取得成本是用你的契约价400万, 还是用现值
这部分我猜顶多差一两百万
但如果你会登记自用超过六年, 本来就会有400万的房地合一免税额
你这房子其实不会有多少房地合一税, 甚至根本就不会产生房地合一税
你有必要为了顶多十几二十万, 搞二亲等买卖吗?
其实如果没有现在转移的急迫性, 建议你还是用遗产或遗赠
遗产跟遗赠在转移房地产是目前最有利的
免土增税, 在房地合一税实施前就取得的也免未来的房地合一税
另外, 要办赠与的话, 记得12月底报一次赠与, 1月初报一次赠与
然后在第一次申报的一个月内去做所有权转移登记
可以省去分割再合并的规费, 现值的千分之二也不少钱
: 大家好
: 父母在某地区商业中心有一间约40年的公寓
: 是在10年前用300万购得
: 目前还有10年贷款100万未缴清
: 最近因为家里一些事情
: 父母决定把房子转给我
: 考量到赠与的房地合一以及赠与税问题
: 思考之后还是决定用买卖方式比较稳妥(省税金)
: 目前是倾向于连同未缴清的100万再向银行贷款300万
二亲等买卖要不视为赠与的先决条件是资金不能跟出卖人有关
用要转移这间去贷款会踩到贷款是由谁担保的灰色地带
二亲等赠与的法规里面就明订
二亲等以内亲属间财产买卖，应以赠与论课征赠与税；
但能提出已支付价款之确实证明，且该已支付之价款非由出卖人贷
与或提供担保向他人借得者，不在此限。
: 现在问题是
: A、请代书办理买卖契约
: 成交价以400万来说
: 在父母收到银行汇进来的400万之后
: 父母透过每年赠与免税额220万
: 分两年汇还给我
: 会被税捐单位认为是假买卖真赠与吗??
只是回赠的话, 目前还不会
但如果你用回赠的钱马上去还贷款就有被认定假买卖的案例
http://www.matchest.com/mobile/newsDetail.asp?id=246
最重要的就是当初买的价金到底是不是你自己的(不管是自己的钱还是自己借来的)
: B、由于老宅是在时价登录法令发布之前购买的
: 所以也没有时价登录资料 (同栋公寓其他户恰巧近十年内都无买卖)
: 所以买卖契约拟定400万
: 会被税捐单位怀疑偏离行情太多，而认定为赠与吗??
基本上政府的认定就是比现值高就可以, 不会看实价登录