自己的文章自己回，
感谢各位前辈的建议，
有去新庄重划区看房子，看到的建案很多，跟大家分享，目前已 永鼎帝景、力麒家家富
富、太子信义 三个建案为最符合目标，应该会从三个里面挑一个
下文长慎入喔；
1. 永鼎帝景
必要条件：全符合
加分条件：1.2.3.4.5.7.9（勉强）14（高楼层剩个位数）
决不要条件：1. 后方的庙街商圈，警察局一带晚上有点暗，但是女友说不会怕（所以不
算暗巷）2. 面新月桥的物件景观最好，但是会看到新北市立殡仪馆（感谢代谢小姐直接
诚实跟我说）
备注：是信义代销的物件，据小姐的说法，建商是兆丰银行的股东（有待查证）很有钱，
当初这个建案完全没有贷款，所以绝对不会贱卖，不到出价绝不可能，住户都是医生和大
老板，品质很好。约定专用的露台户超大，格局也超级漂亮舒服，小姐的服务没有那种江
湖气而且颇专业，当下真的超心动，差一点信用卡拿出来刷。（好的代销人员真的很帮建
案加分）
优点：公社虽然还没点交，但是很漂亮，可以想像住在这里，又有幸遇到认真的管委会，
应该会蛮幸福的。
缺点：1.离重划区比较远，可能（自己判断的）日后房价没有上涨空间，不过我们是要自
住，所以这一点还好。2.后方的老旧无人居住房子有点多，警察局迁移后，可能会有治安
死角（这一点可能要请教当地专业的前辈了）3. 贵，我们要的面向和楼层（稍为爆预算
）
2. 力麒家家富富
必要条件：95%符合 (2有点问题，最近的捷运站都要骑 youbike 才能抵达）
加分条件：1（唯一sc的建案，应该是新庄地区用料最好的）2.3.4（18公分实心地板）5.
7.9.11.12.13.14
决不要条件：3（可能是因为单价比较高吧，卖的似乎没有很好，而且有小坪数但是通通
卖光了，怀疑是投资客一口气买来租给辅大的学生，但是没有证据，所以还在评估）6 （
附近有一块畸零地，旁边也有一间小宫庙，后面要穿过一大片平房才能到商圈，虽然也是
灯火通明，但这是小缺点
备注：和永鼎帝京的代销人员一样，只是是走亲切路线，服务很好，不会让人不舒服，或
是逃避关键问题 9.11.12.13.14
优点：1.虽然对建商不熟，但是去过一次可以真的感觉到建案真的是很认真盖，品质真的
很好，代销小姐服务也很好，很加分。2.是我看过的建案当中，实品屋装潢的最好的，不
是那种好看是真的用的到的那种（避免广告嫌疑，可能要请大家自己google了）
缺点：1. 再65旁边，很担心会有噪音问题，但是实际去听听看，面市区的方向其实蛮安
静的（晚上6点多，半夜是否有不敢保证）2.刚好在新庄副都心、温仔圳重划区、旧市区
的中间，虽然有人说地点不好，离捷运站远，但是其实我们自己骑车实测离大家所谓好的
地区其实也是5-10分钟的车程而已，附近几个公园蛮舒服的 3.我真的没有听过这间建商
，也没有查到相关评价，有前辈可以给我们分享一点经验吗？
3. 太子信义
（必要条件）
全符合
（加分条件）
1.1-7楼 src 上面开始只有rc/ 2. 没有全热交换机（当初听建商没有送有点惊讶，代销
小姐呛说我们可以自己装...）3.4（小姐说他不知道...）11.12.13.14
（决不要条件）
旁边是佳能的总部（登记商办），两栋共用同一个地下停车场，小姐说会管制，我和女友
还蛮怀疑的。
备注：老实说我们看了那麽多的建案当中，这是最让我们不舒服的，可能代销小姐是比较
专注在客户服务上面，所以问他很多专业问题（比如说ftth 、楼地板隔音效果、建案用
料...）大多答非所问，一直要我们当天就下定金，然后不断强调建案是豪宅，住户都是
大老板、那个谁谁谁住在这里，没有小坪数...不是代销小姐不好，不过可能不适合我们
缺点：景观很差，只能看到合署办公大楼，另外的面相，我们有问，但是小姐没带我看。
社区偏小，公社都在19楼，还不错很像饭店的设施，有卡拉ok，但是我和我太太不是很喜
欢。
优点：交通是这些建案当中最好的，离捷运站，购物中心很近，建设公司是统一集团（身
为20年狮迷很加分）
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其他离我们必要条件差蛮多的建案（先说清楚喔，这些建案不是不好，只是不适合我们，
勿战）
1. 幸福璞园
刚盖好没多久，小坪数，不太适合我们的家人使用。不过建案工法和地点非常好（在公园
旁边）
真的非常适合首购族，老实说我自己本人挺喜欢的，就是家里的人塞不进来。虽然说我们
有提前预约看房了，但是当天看房子的时候，人还是超多，真的是传说中的请扫地阿姨来
介绍都卖得掉...QQ，当天给我们介绍的小姐直接给我们说他只是助理，叫我们随便看，
然后介绍的东西，如果有问题，都说要帮我们记下来，再来告诉我们，不过我们自己看DM
的感觉，是可以看得到璞园盖这房子用心的。
2. 雅朵花园
预售屋，位置蛮不错的，但是还要再盖三年，比较不符合需求。
3. 宏璟荣华
已经有事先预约看房，但是刚好服务人员遇到客户要签约，所以也是派一个人带我们去随
便看而已。坪数很小，比较不符合我们的使用。（备注：我和我太太走到建案门口时看到
建案外观有点傻眼，该怎么说呢，建案外观有点 ㄜ 后现代，很像鸟巢，我们觉得很丑..
.不过挑建案外观会被大家骂，而且很个人主观，就先带过）
4. 皇翔御花园
只剩事务所了，不想花大钱违法，跳过。
5. 幸福路上
就整个很不喜欢，基地被大马路拆成好几块，公设也很普通（但是公设比超过34%），建
材也好一般般，不过位置很好，斜对面就是宝雅
6. 非新庄的案子还有去看了女友家附近的筑禾丰
单价比新庄的案子都还要高1-2成，格局很棒，地点超好，但是建商风评（宝佳建设），
社区公设都蛮糟糕的，但是离娘家近，所以目前还放在考虑名单。
预计之后还会去看：
谦量、国美大院、乡林淳风、至真...如果大家有推荐，或是需要帮忙希望小弟帮看的，
也可以跟我说。
: (必要条件)
: 1. FTTH光纤到户
: 2. 捷运站步行10-15分钟内（1-2公里）
: 3. 前后阳台
: 4. 坡平车位(1个可以、2个最好)
: 5. 室内坪数不小于28坪（2-3房）
: 6. 室内实坪成交价(总价/阳台+室内坪数) 不大于100万
: 7. 建案（原文是建商，版友建议后修改）无漏水、失火、偷工减料、不理住户房
屋
: 修缮需求纪录
: 8. 成交价2800-4200之间(非开价)
: 9. 走路5分钟内有便利商店
: 10. 附近(100公尺内)要有可直达医院(洗肾中心)的公共汽车或专车，或是邻近洗肾中
心(
: 走
: 200公尺内)
: (加分条件)
: 1. sc或src
: 2. 室内全热交换机、单层排气
: 3. 毛胚屋或无装潢
: 4. 隔音楼地板特殊工法加强
: 5. (室内) 游泳池、至少有5台以上跑步机的健身房、儿童游戏室
: 6. 润泰、国泰、家居、大陆工程优先
: 7. 内嵌式洗碗机
: 8. 车位可安装特斯拉充电装
: 9. 20分钟车程内可到五股工业区
: 10. 30分钟车程内可到内湖旧宗路
: 11. 近小学(200公尺内)
: 12. 近公园(200公尺内)
: 13. 近高品质咖啡店(可以看书的咖啡店，非连锁型)
: 14. 高楼层（超过14楼）
: (绝对不要条件)
: 1. 远雄、日胜生、宝佳、茂德、兴富发、丽宝、竹城建设或与其关系企业一律不
要
: 2. 有漏水纪录或可在网上查询的到物件相关负面新闻
: 3. 入住率低于30%
: 4. 管委会组成为建商、地主、投资客人马
: 5. 案件周围200公尺内有暗巷、槟榔店、葬仪社、公庙、加油站、当铺、xx国际
精
: 品(
: 播公司)、私人汽车美容、工寮、高压电塔、
: 6. 案件周围500公尺内有物流中心、工厂、加工厂、酒店(不良酒店)、招待所(不
良
: )?
: 摩店(不良)、小吃铺(不良)、加油站
: 7. 1.2.4.顶楼 不要
: 8. 凶宅、氯离子检测超过法定数值