大家好
父母在某地区商业中心有一间约40年的公寓
是在10年前用300万购得
目前还有10年贷款100万未缴清
最近因为家里一些事情
父母决定把房子转给我
考量到赠与的房地合一以及赠与税问题
思考之后还是决定用买卖方式比较稳妥(省税金)
目前是倾向于连同未缴清的100万再向银行贷款300万
现在问题是
A、请代书办理买卖契约
成交价以400万来说
在父母收到银行汇进来的400万之后
父母透过每年赠与免税额220万
分两年汇还给我
会被税捐单位认为是假买卖真赠与吗??
B、由于老宅是在时价登录法令发布之前购买的
所以也没有时价登录资料 (同栋公寓其他户恰巧近十年内都无买卖)
所以买卖契约拟定400万
会被税捐单位怀疑偏离行情太多，而认定为赠与吗??

直觉不会 但是这种事每个个案都不一样

不要低于公告现值，金流没问题就可以

这种案件就向有经验的专业人士付费咨询。很多事情不是你想的那样子简单。就如同不动产买卖契约的买卖金额是400万，银行一般来说，即使鉴价是高于400万（例如：600万），也是顶多以400万再打折当最高的贷款金额（例如：七折280万，实际要看每个人的偿债能力不同，有可能成数提高或减少）。　这类案件对于人性及法律问题的考量，有可能会远比节税问题还重要。

亲属买卖建议就是找专业代书处理

问代书 这个不要问版友 个案处里

一开始买房的资金来源是你原有的，就没问题

这种问题问板友....被抓到要补税金 没人会负责 别傻了

你这个贷款就会有问题, 要避免二等亲赠与, 必须是资金是自有, 你拿房子去抵押借钱就有可能有问题了

楼上，也可以贷款哟！只是银行愿意核贷，不一定过得了

不是银行愿不愿意贷款的问题, 是这样会被认为非自有财源喔

你拿另一间去贷就没问题或是信贷也可以已支付之价款非由出卖人贷与或提供担保向他人借得者你拿要转移的那间去贷款, 就踩到是谁提供担保的灰色地带我是建议就用赠与或是等以后当遗产这个房子用赠与 现在去办其实明年初就办完了 有差的就是房地合一税, 你价值才三四百万, 房地合一税自用免税额就400了你日后转卖是能差多少? 有必要为了一点点钱搞二等亲交易?*有差的是日后的房地合一税*事实上如果没有真的很急 用遗产或遗赠是最佳解 完全没有房地合一税问题 还能免征土增税

父母每人上限220 一年可440

建议原po把房地合一新制搞清楚，有问题请教代书，再决定价格

你爸妈有现金吗？没有就用房子增贷然后赠与给你就好了，赠与完再做买卖