※ 引述《Zodelyst (ㄌㄉㄌㄊ)》之铭言：
: ※ 引述《mfcke (drive)》之铭言：
: : 我在这边砸下所有资金
: : 合石 惠宇 竹科汇 合新 全部都有买 大概来讲一下我思维
: : 利基:
: : 1.人口持续北移 北漂越来越严重 会像滚雪球一样 吸力越来越强
: : 人变多 就业机会多 人又更多 就业机会就更多 公共建设碍于选票压力被迫继续兴建
: : 产生正向循环 不断拓展
: 这边的问题就是，实质上新竹已经好几年没重大建设了
: 连最基本的国小国中配套都可以DELAY
: 修路修的整年都向工地 人行道品质又烂
: 有家庭的人推推车走人行道像障碍赛
我是说大台北 新竹软硬件烂 我下面不是有说?
: : 2.五杨拓宽 新竹到台北 开车一小时 高铁半小时
: 你知道五杨高架没停新竹吗? 直接拉到头份下 还只接南下北二高 没有北上回车入口
根本没差 所以你不是念运输工程 你匝道一直开 只会让车流变慢 这设计就是要分流
: : 3.二奈米回防新竹
: 其实还是同一批攻坚人员 ，然后开始量产就变跟18场一样无人工厂
: 这种人情况这批精锐的确有可能买在新竹
: 毕竟要靠高铁往来南北 又邻近新竹总部
: 但这些人看不上这些房子 人数也比你想像中少很多
当然还有其他产业效应 一个二奈米是能有多少人?
: : 4.如果有轨道运输 不可能不在高铁设站 台铁高铁都已经在这 光明六路60米 好施工
: : 光复路施工 直接爆炸
: 因为县长废到笑(不是针对人 是针对新竹县长这个职务)
: 市长心又已经跑其他地方了
: 你看看大车站 再看看环新竹轻轨
: 2050不知道有没有足够的运算动工
我是觉得盖不起来啦 但是如果要盖 肯定要走光明六 施工这我倒是懂
: : 5.看似西边人没很多 是因为以前都是偏向大坪数豪宅 东边全部提升密度 上千户爆发
: 竹北西就是嫌恶设施大集合
: 传统豪宅在哪 看中悦就知道了
: 新兴豪宅目前都在头前溪两岸
水岸豪宅 旧的更是一狗票 2014还有一堆法拍勒
然后跟我东边一堆小坪数 户数密度高 关系在哪?
: : 为什么这轨道运输我很看好
: : 就是因为跟台北挂勾 高铁讲实际几年前价格是没有赢关新路的
: : 但是台北就是屌 就是棒 就是猛 只要抱好大腿就好了
: : 新竹是个缺乏软硬件 只能上班的烂城市 这没什么争议
: : 然后又一堆工程师 这里就是无聊+宅气冲天
: : 平日假日往台北需求量会非常大 不论人文活动 体育活动 逛街 购物 美食
: 我觉得你不是工程师才会讲这种话XD
要不要拿学位证书出来看看 等我二硕念完回国 交大2餐见
: 平日回家只想要睡觉
: 假日在沙发玩手机看YOUTUBER就没时间了
: 真正需要高铁的还是夫妻有人需要频繁通勤
: 火车目前功能废到笑
交通有就是加分 废不废那是另一回事
: : 屁股一搭 就是北上不囉嗦 而且这里新生儿这么庞大 这些小孩未来跟台北也会很有关系
: : 说真的 高薪工程师跟北部跟学历都是有正相关
: : 对于这区我就是全力作多 反正没什么人能跟他抗衡 腹地也够大 未来发展性很强
: : 唯一对手就是关埔二吧 但是关埔二 那位置就是差了点 也没有快速的轨道运输
: : 至于为什么离开新竹很重要
: : 因为新竹基本上有趣得程度 外县市>新竹自宅>=新竹百货公司>新竹本体
: : 市区大概就那样 硕士念完大概也没什么特色了 就是一两年的量体而已
: : ========================================================================
: 目前感受到的
: 1.交通
: 就是去华泰名品城比去巨城还快
: 去台北耶诞城不用塞车 出高铁就直接到看魔神柱
: 2.双医院弥补以前只能去马偕的问题，中国医跟台北生技附医可以满足绝大部分条件
: 3.大远百"终于" 外壳完工 ，估计明年暑假有机会开幕
: 4.吃东西还是很依赖出高铁往文兴路，如果预算高，好吃的店在成功X路 成功X街
: 还有光明路前端很多
: 但平价外食选择很少 整个县二往高铁不知道有没有20家便当店
: 高铁区的饮料店也是很少
: 我还是只知道COCO而已
: : 不过抢成这样我是不看好啦 可能一堆这循环才跳进来投资客
: : 房地产没搞满一个循环 都是假的 颜应该是看到两年后爆炸大量的新屋要消化
: : 所以我估计快则2023 慢则2025 开始进入痛苦盘整 现金流最好先算一下
: : 盘整完当然就是缓步跟着发展上涨 没问题的
: : 光这边三个建案 还有惠宇 还有一些零星建案 之后市场就是要来一发多杀多
: : 不信?? 有没有自住客要接手的下面推文 我看一千户里面有800户是投资吧
: : 反正我进场早 基期低 就看大家演戏了 加油
: : 台湾房地产就是简单粗暴 有钱挤进好地段 就躺着赚
: : 不像美国 一个移转 死了都还没涨回来
: 最后讲一下合新
: 1. 高楼层贵到靠杯
: 2. 高铁东侧
: 3. 建商
: 4. 高铁(轨道)第一排 走到高铁大概15分钟
: 但晚上那边真的很黑，说真的我是不敢让老婆小孩自己走回家
: 5.净化公园走一走是真的不错 但一年大概只有2个月时间是合去
: 一半时间是热 小虫多到靠杯
: 一半时间是冷 风大到靠杯
: 如果高楼层可以压在30以内 我觉得是很好的投资标的
: 结果代销直接说不可能 还呛我说30以下他就自己全包
: 我原本心理出价是28...
: 代销直接叫我考虑低楼层面铁轨 笑死 西北+铁轨 2楼卖这个价?
: 整体来说 我是认为竹科汇比较好一点
: 但我手慢抢不到
: 避免被说叶配 我就不多说竹科汇好在哪了 版上资料够多
我也觉得太贵 上面不是讲了??