选择性信用管制 打房最快
学者：政府再不出手 供需失序就来不及了
更新时间： 2020/10/28 03:00
【陈筱惠／台中报导】游资多加上低利率，热钱往不动产暴冲，带动房市沸腾也推升房价，
引起各方关注，打不打房成为政府、业者、国民热议话题，正处激情的不动产市场要如何降
温成为难题。学者认为，目前房市过热，最快的方式得靠选择性信用管制先下药；房市专家
则认为，税制改革的影响既深远且有效，才能遏止投资客炒作。
近期房地产买气热络，炒作房价风潮兴起，令不少民众心生不满，找房找了3年的38岁袁先
生抱怨，“存钱速度远远比不上房价飙涨的速度！”他更大力鼓吹“卖房要课重税”的制度
，“我们受薪阶级买1间房就是一辈子的事，也没想过要转手获利，这才是真正的自住客。
”
有着买房梦的42岁汪小姐，月薪约5万元，工作10几年终于存到150万元头期款，岂料上周末
她去预售屋现场参观样品屋后，仍因房价比自己预算还高而不敢下手，并大叹：“人生好难
，买房更难！一直听到预售案热销，房子到底被谁买走了？就算低利时代适合买房，但每1
间的总价评估下来还是令人咋舌。”绝望的她打算持续维持租屋状态，更偏激说：“我期待
房市泡沫化！”
效果不及房地合一税
房市火热也让学者骂声一片，景文科技大学财务金融系副教授章定煊直言，“如果政府再不
出手，等到供需失序、房价狂飙，真的就来不及了。”而清华大学科技管理学院荣誉讲座教
授张金鹗也痛批：“选择性信用管制最快最有效”。
但全球居不动产情报室总监陈炳辰认为，选择性信用管制对于房市的影响，仍不及2011年奢
侈税与2016房地合一实价课税的实施，皆针对投机性短期炒房制订，尤其后者基于国内房屋
交易税率计算基准偏低，直接以获利所得课征，且规定6年内买卖最高课征45%的税，在宣布
实施的前1年已造成房市买气冷冻，当年实施后的建物买卖移转量能，更仅剩24.5万栋，创
下史上新低。
游资过多转向不动产
有禾布可行销公司副总经理黄亭凯则指出，2010年中央行推出第1波信用管制，一直到2016
年初，一共有3波，但实际来看，在交易税率计算基准过低之下，压抑不动产买气的效果有
限，可观察到房市价量在2010到2014年间仍呈现走升。不过幸运的是，因为当时在信用管制
下，意外没有让台湾房市随着全球金融风暴走向泡沫，因此信用管制应仍有微幅抑制房市的
功能。
然而陈炳辰分析，近年的市场在适应了房地合一税与实价登录使房价透明化后，建物买卖移
转栋数也逐步回温，今年在疫情影响下，除有全球量化宽松环境，央行也大幅压低利率，使
得市场游资过多，民众找不到稳定投资标的的资金都转向不动产，加上银行的优惠房贷方案
助攻，终致房市再起热潮。
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https://bit.ly/3jGopaJ
心得：
中央银行今（29）日公布9月17日理监事会议事录摘要，数位理事关注国内房市发展，甚至
有理事呼吁央行应“超前部署”，提前采取行动。
央行指出，会中有理事认为，央行应密切观察房市变动的趋势，且最好在民众对房价上涨预
期形成之前，即采取行动。一旦民众对房价上涨预期形成已确立，则不论贷款成数(LTV)限
制或租税政策都难以逆转此趋势。
有位理事则认为，目前房市发展情况尚未出现失控情形。另位理事则关注部分台商并非透过
资金汇回专法汇回资金，而是透过正常管道汇回，部分资金恐已进入房地产市场。
有位理事表示，政府房市政策应有全面性策略，除本行 LTV 政策之金融面措施，亦需搭配
财政部、内政部，以及其他部会，甚至是地方政府相关政策，方能奏效。