楼主:
volcom (å—å°ç£å»ºæå°å¤©çŽ‹)
2020-10-29 16:24:15亲戚一年前买了一户预售华厦
南部
权状接近40坪
车位公设吃掉12坪
再扣掉阳台
主建物24坪 三房
结果一年后的现在交屋
我陪他看房子
惊为天人
主卧4坪
客卧2.5坪
但是建商预售的时候图面都画得很漂亮
扣掉柱子墙面
实际使用空间不到20坪
20坪要塞3房 客厅 厨房 两间浴室
以每坪造价来看
根本就是暴利
这每坪造价放大来盖 可以盖超级大豪宅了
难怪建商卖一半就好整以暇了 难怪建商要在南部盖一堆华厦
混拟土强度还用210的
为什么要盖垃圾卖人
真得让我长知识了
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-10-29 16:27:00为了钱 然后再跟大家说成本上涨 钞票变薄 快点来买忘了说 还有一个就是 公设省不了balata last
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2020-10-29 16:30:00公设是含车位？含车位的40坪跟不含车位36坪隔三房都差不多
作者:
TllDA (踢打)
2020-10-29 16:31:00所以公设不用造价吗? 还是公设用纸糊的比较便宜?
作者:
Tosca (hi)
2020-10-29 16:31:00所以南部人都不敢买预售屋阿 怎么还会有讲不听的呢=.=成屋在买就好了 有必要这么急着去买预售?成屋多大间就在那边给你看 不会骗你
作者:
aesdu (123)
2020-10-29 16:35:00你这叫 28坪3房，车位另计。 了解一下，没这么难
楼主:
volcom (å—å°ç£å»ºæå°å¤©çŽ‹)
2020-10-29 16:35:00不是公设的问题 是一般人没有空间的概念预售平面图画得很漂亮 实际根本就是垃圾
作者:
TllDA (踢打)
2020-10-29 16:37:00画得很漂亮 所以照图会放不进家具吗? 垃圾也是你亲友满意的
作者:
ayler88 (ele)
2020-10-29 16:38:00台北这样房子就算了,南部这样房子 谁要住阿?
作者:
Tosca (hi)
2020-10-29 16:39:00平面图本来就是骗人的阿=.= 除非旁边有比例尺给你
作者:
aesdu (123)
2020-10-29 16:39:00版上还出现过主建17坪3房，你这还有20坪咧。
作者:
Tosca (hi)
2020-10-29 16:40:00有比例尺的平面图才能看 空间多大你可以自己量
作者: niko0202 (Niko) 2020-10-29 16:41:00
北部就变3+1了好嘛 温馨
南屯区润隆啊，主建17-19坪3房，隔壁树禾院20坪左右
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-10-29 16:43:00权状不过权状40不到有车位主建算起来有24不错了 就不知道实际室内剩多少
同重划区 精锐云、惠宇57间堂，3房稍微大一点，主建物约22-23坪对啊，主建物24坪3房到底有什么好靠北的=.=
作者:
makeme (阿)
2020-10-29 16:45:00一般人空间感不佳+1 好歹量图面磁砖就知道平面图有没有虎烂
次卧2.5坪就是放一张双人床，一张桌子一个衣柜。现在一堆小三房都这样……
作者:
Tosca (hi)
2020-10-29 16:47:002.5坪很好规划阿 ikea一堆案例XD
作者:
aesdu (123)
2020-10-29 16:47:00不对啊，主建24接近正三房，还好吧...
原因很简单啦，买方都喜欢双卫浴开窗，除非是边边栋；不然要画出双卫浴开窗，势必室内会有一个走道；直接吃掉1-2坪
楼主:
volcom (å—å°ç£å»ºæå°å¤©çŽ‹)
2020-10-29 16:48:00预售平面图不放比例呎或不标尺寸就是另人感觉.....
对比可以看看宝佳系列的3房格局，他们没有一定卫浴开窗，相反很多是都不开；标准LDK格局，24坪画下去空间感就大很多，有一好没两好
推tosca，明明ikea就一堆案例给你看，还讲的好像次卧2.5坪小到不能住一样...放图上来大家看看啊
作者:
Tosca (hi)
2020-10-29 16:50:00双卫开窗不需要牺牲任何东西 一个开工作阳台 一个开前阳台双卫开窗有困难的通常是卡厨房 因为厨房一定要开窗
楼主:
volcom (å—å°ç£å»ºæå°å¤©çŽ‹)
2020-10-29 16:52:00稍微算一下，盖透天利润大概只有华厦6成吧
作者:
Tosca (hi)
2020-10-29 16:52:00高雄几乎也没透天了啦 都要到大寮才有了=.=
作者:
a1e (我上了贼船了囧)
2020-10-29 16:55:00你这主卧比我的室内16坪还小....
作者:
Tosca (hi)
2020-10-29 16:58:00看设计 主卧那间卫浴不开前阳台就要刚好侧边或后面也能开窗公用卫浴比较常不开窗 因为他在公共空间被大家抢开窗区域
作者:
Francix (Hypnagogic)
2020-10-29 16:59:00车位不算，28坪的房子，主建能有20就超好了，隔三房本来就是超小
作者:
Tosca (hi)
2020-10-29 17:00:00台湾老一辈的人买房还是活在房数的思维里 觉得格越多越好
双卫开窗开到前阳台的都是多拼非边间的才这样吧 不多边间或四拼双拼的在另一面另外开窗就好
作者:
Tosca (hi)
2020-10-29 17:01:00你能三面开窗的房子 卫浴当然就不需要去开在前阳台但很多只能前后两面开窗的 阿不就只能开前后阳台 不然呢?
作者: innuendo3324 2020-10-29 17:07:00
现在中南部不少20坪3房，14坪2房的，惨
就不一定要双卫都开窗... XD上面有人说宝咖咖三房会双卫不开窗但这就纯看规划，连润泰国泰也有一些这种的 ...
宝咖那种格局我自己觉得是主建物<28坪的最佳解了；可以利用到的坪数最大就跟早期的国泰公寓一样，只是少了入门玄关阳台
作者:
redmi2 (redmi2)
2020-10-29 17:19:00不到40坪 扣车位 再分3房 想想也算正常吧
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-29 17:21:00这卧室面积在台北算标准大小... 还好 柜子要木作
样品屋就各种减一房 开放式厨房 屏风 镜子 比一般浅的透明衣柜没空间感去接待中心 要建照图开始算数比较准 XD
作者:
Barolo (Barolo)
2020-10-29 17:50:00权状不含车位28坪 公设比33%的话主+附只剩20坪很正常阿
作者:
lrac (随处可见的大叔)
2020-10-29 18:15:00现在就是这样啊，新屋=小，大屋=旧
作者: WhataEric (艾瑞克) 2020-10-29 18:27:00
这种射后不理的就不用客气了
作者: nildog (nildog) 2020-10-29 18:51:00
这不就是大概28坪的华厦？旧华厦不也是这样计算…
作者:
MiniArse (åž‹ç”·)
2020-10-29 18:59:00格间墙要占掉4坪喔? 这样正常吗? 哭哭
作者:
fautumn (＊大吉岭＊)
2020-10-29 19:11:00不喜欢墙占坪数的同学可以把墙打掉
作者:
Karida (å¡éº—妲)
2020-10-29 19:41:00买预售才能先选高楼层、面向好的物件。等成屋才买只剩别人挑剩不要的，一定是最烂的。
回Miniarse 。还包含外墙，如果外墙是共用就算到墙心。不是共用就算到墙外缘。加上隔间墙浴厕墙3-4坪差不多
作者: shenru (.......) 2020-10-29 21:55:00
没见识
作者:
iele (就是那道彩虹)
2020-10-29 22:00:00要不然权状不到30坪的三房是能有多大家配图都可以跟代销要有尺寸的，看图也知道
作者:
tibau (磨练心智)
2020-10-29 22:17:00工虾毁
...坪数小没钱请设计师吗???学椅子打掉墙面 旋转房门阿 蛮好笑的
作者:
ichunhsu (乐高积木怎么堆)
2020-10-30 00:59:00室内24坪三房很正常啊
暱称自称优质建商 那请元PO盖一栋良心社区出来看看啊 XD
作者:
miuccina (Femme Fatale)
2020-10-30 09:44:00现在都是这样子的啦！
作者:
edshen (尊重 友善 包容 清新 )
2020-10-30 14:47:001楼太中肯，这样不行