※ 引述《ANYCALLX (随便打)》之铭言：
: 请问空屋和装潢屋哪个好卖？
: 如果只装潢天花板+崁灯+冷气
: 是CP值最好的选择吗？
先看你的物件长什么样 然后你对装修泥水熟不熟
物件很惨需要连管线都重换 要盖壁癌搞窗框的
要卖正常价格就是要处理 不处理就只有投客出投资价买
这种你有没有行业背景可以找统包处理一下
不会差太多钱 弄到干干净净就好
该封板的封一封 天花板可以重钉 冷媒管墙面重漆一下
行情1200 你废墟一样投客来都出600 700
你弄一下100内 拼个1200衰一点1050出掉都赚
但十年左右的成屋没有什么大问题一率是粉刷 干净就好
就算你相关行业很熟 你有把握做起来比人家出去找便宜
但多的是冷气你搞大金人家想用三菱日立P牌吊隐
崁灯你弄多了 他想跟饭店一样暗暗的
厨具你搞个便宜一字他要全拆改中岛内砍洗碗机水波卢
墙面一律白色 什么奇怪的颜色都不要
多做多错 做什么他都跟你说拆运还贵麻烦要钱要时间
当然有一种是找设计师几百下去整间跟杂志一样美
行情1200挂1700 想卖到1500挂高高的卖愿意接盘的
要做这种你要想清楚
你的物件地点 客群 总价 有没有这个客人
然后装潢就算不住人 每个月清一次 还是会旧
有人做这个赚钱是因为他自己兼设计师
没背景 很难 非常难
回到命题 想卖的好 其实重点还是价格
你的价格和你的屋况 比对591上面类似的东西
比对实价今年的成交有没有竞争力
以目前的市况 大都是想卖高于去年实价15%才会卡
底价贴著去年实价的前半年卖了超大一波
房仲的上半年景气超好 下半年很多地方卡死都卡屋主咬价格
上周和一个仲介好友抬杠
他们家吃特定一个捷运旁600户社区租售为主
2房户型去年成交就是看屋况座向1100-1250
一年可以成交8-10间 结果年初成了两件1500/1400
两件都装潢屋高楼有景观 而且因为特定座向
整栋两房只有大概6间有这样的无遮蔽景观
这两件其实是特殊成交物件
但结果就是连着接待售5个屋主不分楼层屋况都开价1460 1580
当然4月到9月一间都没有成交 开始降下来到1380 1368
人家低总价前半年烧烫烫 他们家在渡小月笑死人
主要还是你的物件接盘力道在哪里
和你的底价设定 贵的东西都相对不好卖