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内文：
记者陈建宇／高雄报导
今年来土地交易大爆发，价格也节节高升，很多地主都“恃地而骄”，不过卖地这件事早
就在发生，更有大地主卖地可用“倒货”来容，根据统计高雄的大地主“南和兴产”自20
13年迄今已经卖出逾5万坪土地，进帐超过277亿元，更有人形容该公司就算年年都卖100
亿元的地，卖20年也卖不完，土地库存深不可测。
高雄最大地主是台糖公司，但台糖的土地许多是位于外围区段，然而南和兴产的土地则是
都位于市区精华区段，价值性显然更高，曾有人推估南和兴产在高雄的土地超过12万坪，
总价值逾1200亿元。有高雄建商大老就表示，高雄市区看到的停车场“可能有8成都是南
和兴产的地”，资产雄厚可见一斑。
而南和兴产最早是由高雄的陈家所创，陈启川于1950年设立这家公司，最主要的目的就是
保护家族的资产不会随便转卖，甚至立下“只租不卖”的家规，而陈家的土地笔笔精华，
最知名的就是中山路、五福路口1200坪的土地，该地曾是陈启川故居，但在被列为文化资
产前陈家自行拆除，现况作为停车场使用，就曾有房仲推估该地价值至少300亿元。另外
如家乐福爱河店也是该公司资产。
不过“只租不卖”的家训在外资入主后开始转变，港资“亚太置地”取得南和兴产主导权
后开始大举卖地，根据高雄市房屋市场调查协会统计，从2013年到2019年3月这期间该公
司卖出逾4.5万坪土地，总金额超过221亿元。其中多数是建商购买，例如城扬、兴富发、
润隆、皇普、郡都、永信、仰德、华友联等建商都向该公司购地。
而自2019年4月迄今该公司又卖出逾5800坪的土地，入帐56.91亿元，因此加总2013年迄今
，南和兴产已经卖出逾5万坪土地，总值超过277亿元。近2年该公司较知名的交易包括以1
8亿余元将家乐福十全店原址卖给高医，另外2019年2月城扬建设则是以22.73亿元向南和
兴产买下家乐福大顺店的原址。
信义房屋左营明华店专案经理朱笔显表示，由于南和兴产并不主动对外公开土地销售讯息
，也不会找仲介卖地，因此多是有意愿购买的人主动向该公司探询，一般人很难得知相关
讯息。另外，南和兴产卖地也有自己的规矩、流程，甚至有时必须用现金买，朱笔显指出
，也因为这些条件让一般人难以买到该公司的土地，多半是建商才有足够的财力应付。
而相较于其他地主，南和兴产的土地价格也不便宜，郡都建设总经理唐承表示，南和兴产
的土地价格其实偏高，但近年土地价格高涨，建商都面临不买不行的状况，因此就算该公
司的土地较高，未来有适合的土地仍会考虑购买。
而南和兴产释出大量土地，某种程度上也带动了都市更新，朱笔显指出，最明显的就是高
医周边的后驿一带，过去有段时间发展趋近饱和，没有新建案推出，商圈也呈现停滞的状
态。不过自从南和兴产开始释出土地之后，多家建商向该公司购买土地并推出大楼建案，
也带动区域重新发展、人口注入，重新活络起商圈。
而就算这几年南和兴产大规模卖地，该公司的土地库存仍非常惊人，高雄市代销公会理事
长谢哲耀表示，南和兴产的土地“深不见底”，他推估就算该公司每年都卖掉100亿元的
土地，“应该卖20年也都卖不完”。近年也有陈家的成员以个人名义买回南和兴产的土地
，谢哲耀认为过去土地是公司的，意见纷杂不好处分，但买回成为个人持有后未来要租要
卖都相对简单，可能也是部分陈家人的想法。
心得：
投对胎很重要！姓陈的人赶紧去翻翻族谱，看能不能沾到点边