※ 引述《volcom (优质建商)》之铭言：
: 亲戚一年前买了一户预售华厦
: 南部
: 权状接近40坪
: 车位公设吃掉12坪
: 再扣掉阳台
: 主建物24坪 三房
接近 40 就是没 40
车位多少要讲清楚
一般平面车位是 8~12 坪
所以权状大概是 28~32 坪
扣阳台主建剩 24 坪很正常
: 结果一年后的现在交屋
: 我陪他看房子
: 惊为天人
: 主卧4坪
: 客卧2.5坪
: 但是建商预售的时候图面都画得很漂亮
: 扣掉柱子墙面
: 实际使用空间不到20坪
: 20坪要塞3房 客厅 厨房 两间浴室
我是觉得比起连定义都定不出来的实坪制
比较重要的应该是早早废弃坪这个怪异的度量衡
改归公制平方公尺
国小国中学半天然后出社会要学一个一点概念都没的坪数
真的很智障
: 以每坪造价来看
: 根本就是暴利
: 这每坪造价放大来盖 可以盖超级大豪宅了
: 难怪建商卖一半就好整以暇了 难怪建商要在南部盖一堆华厦
: 混拟土强度还用210的
: 为什么要盖垃圾卖人
: 真得让我长知识了
你长的知识真的有点落漆....
房地产最大的成本是土地,只有土地不值钱的地方才讲造价

南部再买预售屋的...当盘子

应该是写错啦，权状28~32还能主建24是超优秀了车位是他多写的，权状40主建24不含车位就比较正常

数学不好的请记好，一坪就是一张双人床。你看权状才会有概念。不过这边都高手没差

是一张queen双人床我也都这样跟别人说

原来可以类比成 1坪 = queen size双人床 长知识推

坪其实对成年人相对好用 因为差不多就是成人双手张开的范围 有心研究的回家手张一张就能估个大概了

若是看有尺寸的平面图 1.8*1.8等于一坪套下去就知道每个房间多大了 差2%而已

坪真的很没概念 真的要说 连塌塌米都很多人没见过了

所以我看房看图2坪半他家配图放双人床，我都冷笑

家配图唬烂真的很多，若家配图有画地砖可以很直观知道他有没在乱画 (床不到两块地砖宽是你地砖超大还是床超小 XD)

结果都没看过楼上那种图通常会有误解 都是看的人分不清60还是80地砖又硬要推文

我也觉得没事搞个坪实在是脱裤子放屁

这个就是主建20坪。上方的次卧约2.5坪。地砖60x60放个双人床+书桌+衣柜还ok

以前30坪公寓的次卧大概2.5-3，现在小两房看过主2.5次1.5的，真的是小。体感上至少要有2.5比较符合需求

推这篇 观念

我在做规划的时候最喜欢问客人一坪多大 很多人答不出来 对大小没概念 还是得拉卷尺给客人看

看多了，喵一眼就知道主建物几坪了啦，预售屋问主建物跟格局图搭一下就知道够不够了有些首购族成屋没看几间就跑去订预售，又新又气派；然后成屋了才跑到仲介店哭哭说怎么这么小，不够住要卖掉，晕倒

有时候是格局图会把家具画小点 你就以为空间很大

支持十进制

还有英尺、海里、节...单位统一vs惯用...这吵不完的

投资客最智障

概念是这样2.5坪就是单人房，你硬放双人床难道能住两个人？一张化妆迷你桌就满，那你脏衣服跟新衣服怎么收，3c放哪里充电，没床头柜一天到晚撞头，买新书没地方收、玩具没地方收，你电风扇放哪、电脑放哪。3米6那种有救。不然都是图好看，但根本就当兵生活...宁愿乖乖单人床，或立体收纳

一些基本家具尺寸了解一下 就不会拘泥几坪你看尺寸一眼就知道房间放什么床 衣柜深度 马桶 流理台 走道重点不是坪数 是长宽尺寸

简单讲现在新盖的3房主建不到20坪的你把他当2房看就好了啦，主卧、次卧、剩下一间衣帽间自己去周边5年内的成屋物件看一下，是不是一堆3改2、4改3？ 少见多怪 新房子本来就不适合一般2大2小的家庭只生1个或不生只养毛孩的还可以搞清楚新屋的客群，相对也能理解老房子谁在买的，屋龄对比使用坪数，前者是可以妥协的，但你家就是夫妻+两个国高中生，一样的钱20年室内40坪，新屋室内20坪 怎么选？

乡下确实是造价超过土地成本

一分钱一分货，没钱当然要学会吞。我只是觉得建商画图都太梦幻太唬烂而已。跟买方无关