Re: [请益] 请问买房后若忽然打房,只能自己认赔

楼主: kusomanfcu (POE yea)   2020-10-28 12:30:02
要符合加速条款必需满足以下一种情况
1、任何一宗债务不依约清偿本金时。
2、依破产法或消费者债务清理条例声请和解、声请宣告破产、声请公司重整、经票据
交换所通知拒绝往来、停止营业,清理债务时。
3、依约定原负有提供担保之义务而不提供时。
4、因死亡而其继承人声明为抛弃继承时。
5、因刑事而受没收主要财产之宣告时。
6、任何一宗债务不依约付息时。
7、担保物被查封或担保物灭失、价值减少或不敷担保债权时。
8、立约人对金融业者所负债务,其实际资金用途与该业者核定用途不符时。
9、受强制执行或假扣押、假处分或其他保全处分,致金融业者有不能受偿之虞者。
房屋贷款契约中所谓的“加速条款”,是银行要求借款人增“加”还款
“速”度的重要依据,与借款人权益息息相关。房屋贷款通常是约定分
期还款,借款人可在借款期间内按约定期数还本付息,除非有特别约定
,否则银行不可要求借款人提前还款,在法律上称为“期限利益”。
基本上还的出来本金加利息
(宽限期时间只要利息)
如果银行擅自启动加速条款
违反公平交易法第24条之规定。
按次罚5万-2500万罚金
然后限期不改正10万-5000万罚金
因为是BtoC喔,你要先搞清楚
判例
https://i.imgur.com/qWcON3H.jpg
https://i.imgur.com/v2EsCGp.jpg
继续吓人阿,有没有洗三观?要求还债还要被罚更多钱。
资料来源:
公平交易法第 24 条构成要件之评析
-以最高行政法院判决为例
对于房贷下的条件是银行业做为风险控管的依据,用成数和利率调整自己风险
当利率持续降,成数持续增加
表示银行业对于房价本身的风险判断
例如:之前几年六都市区+园区才能贷8成
明年八月记得申请
内政部的自购住宅贷款补助
https://i.imgur.com/s6z7tm4.jpg
可以和所有房贷搭配
全民炒房政府支持
自2020年3月25日起,“青年安心成家购屋优惠贷款”一段式利率由目前的
1.68%调降1码至1.43%,二段式利率,前2年利率由1.44%调降1码至1.19%,
第3年起由1.74%调降1码至1.49%
当然常常被催补断头的股神当然以为房贷也是一样,因为以为一样就会出来喊了。
以前就说过了要足够时间大盘跌1/2或2/3。
股市断头短期资金补上后还是没有回档
至少要半年。
才会影响房地产
大盘剩1/2 约房价影响5%
大盘剩1/3约影响房价15%
房股是正相关
打房策略出来就是先影响非消费型贷款
例如上市公司质押和土建融
大概是不看好台积电炒房才会讲这吧?
护国神山一上,全民只能跟了
※ 引述《dakkk (我是牛我反刍)》之铭言:
: ※ 引述《asdf3164 (芷柔)》之铭言:
: : 假如头期款100万+贷款900万分30年
: : 花1000万买房
: : 结果打房政策下去
: : 这间忽然变850万
: : 那多花了150万
: : 只能自己认赔吗
: : 还是银行会退差价?
: 认真回
: 银行只知道你用房子抵押跟他借钱
: 借多少 你就还多少加利息
: 银行不只不会退差价
: 还可能叫你回补贷款成数
: 例如他贷你9成 跌成850
: 他只会贷你765
: 你要回填900-765=135给银行
作者: kutkin ( )   2020-10-28 12:42:00
还得出来就好吧 这也是为什么炒房很难崩
楼主: kusomanfcu (POE yea)   2020-10-28 12:44:00
现在讲加速条款和几年前完全不同,上市公司几兆资金头都洗下去了要打房政策?有个东西叫资产负债表errrr是上市公司重要财务资料
作者: sagarain (HNY 2010)   2020-10-28 14:06:00
房现在因为国土法不会跌了 但涨了也不甘散户的事自住能卖吗 两户卖了有房地合一 短期赚的被政府抽走要摆十年再来说 唯一能做的是落后补涨区吧
作者: n64mario (阿纬)   2020-10-28 14:53:00
再多买几户 股市摊平概念?
作者: huk40199 (goodluck)   2020-10-28 16:12:00
人家公司跟你们这种小打小闹的短见不一样别污辱人家建立的企业价值
作者: askachage (皮皮)   2020-10-29 00:35:00
长知识了,大推

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