2016年旧闻 心得在最后 ，特此宣告 ，免得很多人搞错
房贷信用管制 大松绑
2016/03/25 工商时报 吕清郎／台北报导
中央银行房市信用制大松绑！除豪宅维持最高贷款成数6成外，其他管制全数取消，回归各
银行内部风控。央行总裁彭淮南昨（24）日表示，2010年6月实施房市选择性信用管制以来
，已见成效，利率上扬、房价下滑，“现在投资客已经很少很少很少”，因此决定松绑。
彭淮南也针对国内房市指出，房市同样有cycle（循环）问题，目前看来已从peak（高峰
）下来，且会维持一段时间（指房价不易反弹），且现在投机客已经很少，仅豪宅贷款部分
，央行看了数据认为金融机构新承做高价住宅贷款集中度仍高，仍存有疑虑，本次未一并放
宽。
央行高价住宅（指豪宅）贷款规范，是针对台北市7,000万元以上、新北市6,000万元以上和
其他地区4,000万元以上房屋，贷款成数最高不得逾6成，央行是从2012年6月开始管制，至
今已近四年。
至于昨天解禁部分，包括
删除台北市所有行政区及新北市15个行政区的购屋贷款最高贷款成数6成限制、
自然人第3户以上购屋贷款6成、
公司法人住宅贷款6成限制、
土地抵押贷款最高6.5成及保留1成动工款检附兴建计画等。
其中台北和新北十区在2010年6月央行祭出首波房市信用管制以来，历经近六年终于解禁。
央行本次是第二度松绑房市管制，
去年8月首次解禁新北市八里、莺歌及桃园市桃园、芦竹、中坜、龟山等6管制区，
同时把豪宅、法人购住宅及自然人第3户贷款成数由5成调高为6成，
但远不及本次全面松绑。
彭淮南表示，央行房市管制实施以来，银行不动产贷款占总放款比重下降，尤其特定地区占
新承作房贷比重从64.99％降至40.78％；管制区贷款成数降至6成以下、利率升至2％以上；
高价住宅贷款成数更降至56.48％、利率上升至1.94％，成效明显。
他指出，这代表金融机构已强化不动产授信风险的自主管理，加上财政部等政府单位的健
全房地产相关税制陆续推动，都有效减少投机需求；其中房屋移转栋数去年降至29万栋的14
年新低，代表新成屋的国泰房价指数及代表中古屋的信义房价指数近年也呈现向下走势，都
是解禁原因。
彭淮南强调，央行未来仍会密切关注银行不动产授信及房地产市场发展情况，适时采行妥
适措施。
https://www.chinatimes.com/newspapers/20160325000038-260202
心得：
今天 各大报 都一堆人出来喊 要恢复选择性信用管制
忍不住回去找了这篇2016的旧闻出来看 ，老实说 一起靠房赚钱的同好们 还是低调点 ，上
面旧闻的红字部份 你说对投资没差 我还真不相信
别人不说 就以板上我很尊敬的ceca大来说 ，他现在都用公司买房了 如果恢复
公司法人住宅贷款只能6成限制 这条 ，
那杠杆也开不起来，更别说双北只能6成这条 ，这条只要恢复 双北房价一定完蛋（最近布
局实在很烦恼 很怕一买就套 特别是预售屋）
所以大家还是低调点 选举又快到了 ，实在很怕央行发疯