5-10还不太可能
人都是以自我为中心
多数看空的都是想买好位置而买不起
这些人不是没能力买房
而是不愿意买蛋黄区以外的
就算蛋黄区有小跌5%
他们还是买不起
然后持续期望蛋黄跌
早点看开的就认命买蛋白
然后蛋白便宜的价格垫高
市区再怎么下修还是买不起
进入无限的抱怨轮回到老
少子化真的发酵影响了房价
终于买得起房子
不过只剩蛋白老房
一直执迷不悟的空空大概是这样
不过这限于市区
乡下5-10年下修应该有机会
作者:
aloness (aloness)
2020-10-26 11:11:00看地点，双北大概就没便宜外环，中南部还是一大堆等待开发的蛋白区
要大幅度下修要有突发事件 比如说台海危机之类的不然大家就是撑在那边
作者:
nqj (黑貓)
2020-10-26 11:12:00如果涨太快贵过头也是有下修机会，如蛋白一坪30以上，价格越高的风险越高
作者: Detonate (猪可杀不可卤) 2020-10-26 11:20:00
乡下下修的也是大家不想住的老房子，新一点的建筑成本就在那边，怎样也不会太便宜，到时候住乡下老屋才是真的可怜
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2020-10-26 11:23:00
林口还有满满的空地没盖，新庄泰山重划也是一堆地
作者:
aloness (aloness)
2020-10-26 11:23:00老屋可以翻修啊…三百万就可以把一个30年3楼透天整理的很好了，要加无障碍设施就另外算钱
乡下的话 你买一间房子才500万 真的会愿意花300万整修吗?
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2020-10-26 11:24:00
双北没有便宜，但是双北蛋白满满的地能盖房子
作者:
aloness (aloness)
2020-10-26 11:24:00新庄重划区贵贵的=_=
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2020-10-26 11:25:00
土城也还没盖满，永远有建商会盖新房给你买
大部分乡下老透天 接手的顶多加个铁皮屋顶做防漏而已
作者:
aloness (aloness)
2020-10-26 11:25:00乡下哪里有卖500万新透天呀？ 我看到最便宜的3楼透都要7~800up了
我是说老透天 你说翻修花300 那怎么会是新透天?
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2020-10-26 11:26:00
如果再把桃园空地算进去，哇，满满的电梯大楼，干嘛住老透天
"老屋可以翻修啊…三百万就可以把一个30年3楼透天整理的"我是回应这一句话
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2020-10-26 11:28:00
住过新大楼就没办法住透天，老市区满满的铁皮屋老房，迟早会盖大楼的
作者:
aloness (aloness)
2020-10-26 11:28:00翻修就把整个墙，地面全部打到剩毛胚，管线全拆换新，主柱适当补强，再整修装潢完就跟新的一样
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2020-10-26 11:29:00
中南部人口外移，继承的小孩一定会卖房子
作者:
aloness (aloness)
2020-10-26 11:29:00如果是三合院那种要原貌复原才真的贵
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 11:30:00地是有啦 但是大楼一坪40万
一般来说是分2次申请装修 先拆掉前面盖好再拆掉后面盖好整栋就变成新的 中南部有钱人 对于起家厝有些人这样做
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 11:31:00把墙打到剩毛胚 管线换新 补强 做完 30坪就是100万左右啊
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2020-10-26 11:31:00
因为大楼还是稀少阿，都说满满的地还没盖了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 11:33:00老透天翻修 如果要打到毛胚 差不多就是300万 省一点200万
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2020-10-26 11:33:00
满满的地盖起来为什么会是一样价钱？！营造的钱是一样成本，但是不是一坪40
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 11:35:00建商会控制每年的供应量 你觉得他会一次杀出 让自己赔到脱裤吗?林口差不多就这个钱吧
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2020-10-26 11:36:00
建商也想称好卖时都倒给投资客
作者:
aloness (aloness)
2020-10-26 11:36:00不只啦，还要换窗+埋管重修rc墙，卫浴重做+砖墙重砌，全栋防水施工兼搭架，再考虑到美观要求(不是放给师傅随便找工人做)，价格都会叠上去
作者:
aloness (aloness)
2020-10-26 11:38:00建商要养价啊，不会一次盖完
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2020-10-26 11:39:00
现在就是有一批新的投资客愿意接手建商房子，上一批还没全部等到能脱手呢不一次盖完还是要盖，一次盖就几千户
作者:
aloness (aloness)
2020-10-26 11:40:00同一区，10年来第一波14，第二波17，第三波19，第四波21，第五波24，第六波26
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2020-10-26 11:41:00
但是坪数越盖越小建商撑单坪价格，但是市场总价就是在那里，所以越盖越小
作者:
aloness (aloness)
2020-10-26 11:42:00建商如果没有一直推案拉价，投资客的二手屋是要怎么跟着加价？
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2020-10-26 11:43:00
建商拉价，但是大家都跟建商买，建商送的可多了
看地点啦 捷运站走路3-5分钟的地就这么多而已 卖完就没了
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2020-10-26 11:45:00
捷运站越盖越多，捷运站又不是固定的XD
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2020-10-26 11:46:00
大家也都知道老房子不能住，老房子当然要打掉重盖
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2020-10-26 11:47:00
台北市老房子要60万难都更，双北烂房子一坪多少？好更多了
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2020-10-26 11:48:00
不要怕没房子住，以后只会满满的新房子当然要看，如果买比租划算，不买干嘛呢建商的挑不喜欢，投资客手上也有n年新屋可以挑现在投资客都不出租，房子维持的很好，还能看看管委会运作情况以后连宜兰都有高铁，医疗资源就稍微能共享
作者: hcchiena (staco) 2020-10-26 11:55:00
蛋黄区假设有一天真的跌到跟蛋白区差不多，真的敢买？
作者:
aloness (aloness)
2020-10-26 11:58:00不是说跌到差不多，而是蛋黄价停滞到原本的蛋白区价格追上来
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-26 12:05:00换窗没有很贵, 但重作卫浴就贵了烂房子谁要帮你更 别闹了地段越好 才越容易都更
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2020-10-26 12:11:00
价格一样还分什么蛋黄蛋白XD捷运站一直盖出去，双北烂房子旁边就有捷运站了我也觉得那些地方干嘛盖捷运XD
看看新闻，一堆煞车当油门踩的老人，路上骑机车晃来晃去的危险驾驶。台湾少子化的影响绝对不是蛋黄跌，而是蛋白或郊外无法住人。以后人老了又只买得起郊外，很怀疑活不活得下去
作者:
kmaster (救球是一门艺术)
2020-10-26 13:01:00说实在，要整修30年透天厝/老公寓没意见，但消防安全真的要考虑进去，别人被你们笑的，多花钱买的公设，不是真的都没有用...
外围烂房子你连土地拿去换营造成本都不够，还想都更XD
说都更很容易的应该都是云看房而已吧 有空多出去走走四五年前就开始说现在会到处都新房随便挑了 结果呢?滞销的永远都是那些条件不好的 条件好的连中古都很难找
作者: zetaj 2020-10-26 13:48:00
我先生在南部五都有得继承，透天可并排停双车而且邻近百货，我们也是在工作地点买房啊，像我们这样的家庭很多房价怎么会降？
作者:
ryanwen (FAST CAR)
2020-10-26 14:12:00台中南屯交流道五权西路那边也一堆地没盖，感觉就不可能没地盖呀，全盖满+少子化，怎么可能不够住
作者:
butt1106 (12345678)
2020-10-26 15:41:005-10年不可能啦，4..5年纪都还活着是要怎么跌啦
作者:
kmaster (救球是一门艺术)
2020-10-26 17:10:00说穿了就是中产阶级会想要有更好的生活品质，这样而已
盖了买不起也没用 也要看怎么规划的 如果都低密度也没用不可能空地都给你盖大楼