之前已经有在板上询问
近来有陆续密集去看房
无论是在台北市蛋白或是蛋黄
基本背景介绍
一家三口一台车 未来应该不会增添成员
我们夫妻重视学区 因为不喜欢小孩唸私立
积极看房主因嫩婴刚出生
总觉得要为未来做打算
再加上这波涨幅真是来得又快又猛
深怕存钱速度赶不上涨幅
主要看新成屋或是预售屋
选择A:
权状27, 内有1.5左右的雨遮(旧照)
室内实际只有15点多坪
但竟然可以隔到2房2卫浴，还有阳台
由此可知室内空间有多小
挑高3.6米
即将完工 明年交屋
我们夫妻俩觉得这案子的优缺点
优点:
location:无敌 蛋黄中的蛋黄
大安森林公园附近 心灵马力加分(10/10)
学区无敌:金华国中(10/10)
缺点:
东西坐向 西晒
室内空间极小
机械车位
建商评价普通 大概tier2-3
花钱买雨遮QQ
即将交屋 经济压力稍大
选择B
权状40多
室内大概28左右 正三房两厅
优点:
location:石牌(7/10)
学区:石牌国中(7/10)
空间大 舒适性佳
建商品牌佳 tier1
有坡平车位
预售产品 付款方式轻松
南北坐向
缺点:
此案最大的缺点就是地点和学区没有A好
(其实也不差 只是A的位置太好)
其余都胜出
因为身旁有台北市买房经验的同辈不多
如果以上A B的总价差不多
不知道板上的前辈会怎么做选择

AB两案你们通勤时间如何？

量力而为要买3房才够用

室内16坪不到要住三人会满窘迫的，这点请再好好考虑

A方便 但之后可能换地点 且两者都离捷运站很近 所以通勤

B吧 两个选项空间差太多 石牌很不错了

15坪要养小孩是完全不够的…住得太狭隘，脾气容易不好

大安区贵30%到50%可以吞 这个贵了80%...

你预算4000万 自住又只能二选一 我会选石牌 开放选择我会再找找 你小孩才婴儿 学区问题之后可以跨区

15坪2房2卫比较偏向是小孩都长大搬出去的换屋族

当然以距离不远方式来跨 边缘人到时后买门牌就解决了

还是该多个选项C？B的空间在A点 这样得再多10-15M以上怕存到之后价格又上去了也买不到XD

看你要不要一次到位啊我自己是选我刚说的方式...

+10M 大安传家好像差不多? 金华中正学区三房平车新大楼我如果只有一个小孩可能会买他... 但四口就太挤了

大安传家剩中高楼层 可能要多到15M 压力有点太大QQ

我选B

但我会找时间再去看看 之前看过格局觉得不太优就是

当然B啊，光是居住空间过于狭小，对孩子身心发展就有不良影响了学校只是加分项目，不要为了加分项目本末倒置

B

以长久来看一定B15真的太小

内心大概有底 感谢板上前辈的提点 ab大提到的我再去看有心得再上来分享分享话说石牌都要100上下实在有点始料未及XD

才刚出生等到国中你确定学校排名还一样吗

有小孩秒选空间，不用怀疑。

前三大几乎没变动过 xd 30年前我读国中 中正就是王者

中正敦化金华介寿龙门 我想这几强应该是稳定10年以上了

B 小孩大了 会需要空间 选A还要换一次房

B

B 室内15绝对不够

A看起来太悲伤了，不会考虑

空间狭小刚出生你无感，越大越需要空间，半年后你就会有感了。不要觉得有亲子馆万能，病一次你就会不敢去，更别提梅雨季，滴滴答答也不会想出门而且……学籍可以寄阿，执著学籍每天挤得没生活品质何必

B

我投B

从推文就知道现代家长会选学区宅很少了，所以十几年后排名很难说了都在地就近入学的程度不会差太多，厉害都送私立

b

什么年代了还在选学区

b，车位跟预付款，轻松很多

以前是因为有学区管制，未来管制只会一直取消而已

选石牌丢韦格

B也是学区宅，楼楼上不要误会了石牌国中小，士北区第一学区无庸置疑

没选学区宅是一回事 之后还是越区送 因为学区都老房很多人都是住新北 户籍挂北市阿公阿嬷家

自住B看到石牌 完全没什么问题

都是公立的，石牌跟金华没差到这么夸张

我的意思是未来是不需要再考虑学区了，就读人数只会越来越少，全球第一高的人口负成长率就摆在那里

B 学区还好

跟蛋黄一样，学区房也是受少子化影响最小的你知道石牌国中今年一年级开了几班吗？

B

是家长自己想住正大安的优越感吧

B在哪条路上?裕民六路吗?

B

我认为A选项就是个假议题，B或蛋黄中古屋才是正式选项，房子新旧可以妥协，但最小堪住空间不能妥协。

不是裕民六路 那一侧的反而不是石牌国中，如果我没记错的话

B+用心陪伴小孩即可

顺便一提，石牌国中跟金华国中都在捷运红线上，两边30分钟以内就到B应该是吉美还是璞园的预售案吧

上周才带小孩去吉美旁边的公园玩 那边地理位置无敌但是位在重要大路口跟石中对面 车流满大

吉美天悦52坪起跳4000万买不到吧... 璞园40坪比较可能

也有可能是士开的案子，但士开算不算一级建商我不清楚

直接回到命题 室内15坪真的太小 你有嫩婴应该慢慢会体会

也可折衷选住学区外附近找找，金华国中今年的最后设籍日是109.3.31，且是父或母共同设籍就好，也就是审查前设籍就可以入学了，你们只要找到可以寄户籍的，入学不是问题找一个附近便宜一点的，例如中山区捷运直通的位置就好

B

b

b+1 。小孩送薇格

一定是选B A完全不考虑 养小孩就是需要空间

b 石牌vs金华差距没这么大A那种大小 小孩和夫妻不管各自做什么事互相干扰都太大

B，住士林其实差别就只是去市区多花15min捷运

你煮个消夜或看个剧 抱个老婆小孩跑过来说爸你们好吵至于东西没地方摆 没地方收纳 是基本款

石牌国中不差了，红线进市区或转乘蓝绿线都方便住大安区只是图个潮，但没必要用空间去牺牲

其实还是回归到钱够不够多的问题

B啊，15坪太小了

石牌离天母、科博馆天文馆、儿童乐园都近，小朋友

15坪能住一个家庭？？？

我会选B。住鸟笼对身心满有伤害的

B如果新北的学校跟台北那还有得比，这两所宁愿选大一点的住

B

住15坪每天都会想吵架吧

A真的太小..不用选

4000万在大安森林公园应该有更好的选择吧

新房子有吗？五年内新房？还请楼上大大提点

为什么执著新房?

我俩的小坚持吧

A是仰大安吗?

不是 仰大安那个外型吞不下去XD

原po坪数愿意退到15坪，但屋龄不愿意妥协、学区不太愿意退让，还满特别的，是基于什么同年经验吗？

不介意屋龄，这预算在a选项的周遭，20年内的大楼有吧!?

看起来可能是大安藤?

D大我觉得瑞安街满多华厦跟公寓也很优 新房真的贵

B啊 虽然两边学区比有差，但跟新北比又有差WQ

b，这种条件挤A小孩不自卑吗？

可能是我们现在一家三口也是挤15坪 有点习惯了吧XD

16坪 不要闹了

选A，可以买的起这种总价的，绝对再捏上去更大坪数变A+，别屈就小坪数每天过的不开心

再捏上去现在实在无法负担QQ

室内已经那么小了，还隔两间厕所.....

我一个人住室内都超过15坪 QQ 感觉好挤喔A

B 没什么好考虑的。旁边还有荣总 直接住到老离芝山sogo 家乐福也近真的在意金华国中 到时候随便买间中古套房都可以 反正还10年

B 除非你选A之后还有在搬家一次的打算

小孩长大怎么可能还三人挤在16坪

选A啊 蛋黄区无可替代

A.以后可能价格飞天了不过我是觉得B比A好不过金华国中你之后再进也是进不去的不过拉到5000万内我觉得比A.好的选择应该很多..

石牌学区应该不差，如果实在不能接受中古屋（你的预算应该可以买金华学区中古房），b的居住空间是较佳的选项

其实两个都学区，B也没有碾压A

目前看到就大安传家 但老实讲剩下的楼层 5000也没不太到也再多一点

买学区烂小房子放户口，住蛋白通勤

中正金华龙门学区新大楼三房平车 5000万其实很难找台大龙门看过吗？可能买得到小三房 小环境普普其他新案 四方温州苑5000万大概也不够

15坪住起来痛苦死了

刚看完 33坪剩下2楼 升降车道上方，其余剩46大坪数还有一个28的 也是2楼 但只有一间卫浴

秒选B，石牌跟大安学区、机能上根本没差多少，但空间大就是爽

秒选B

选大间的，学区非必要，国中都差不多

Ｂ

除非你们在石牌附近上班，不然会选A耶，住A离很多高中比石牌近多了

为什么27室内只有15？

27扣雨遮剩25多，公设比35.6，再扣阳台就只有15多了

15太小 不考虑

B

一样二大一小 室内约11p二房是住起来还好，一样金华国小，老师教学认真，教学资源丰富，还有很多课外社团活动，入学典礼说刚进来就快乐玩功课不多，结果每天花1.5时陪小孩功课XD

三个住11坪也太厉害了

石牌如果要进市内念高中也不是多麻烦

4000万买新北或青埔通勤就好了 青埔可以买两户打通一百坪