※ 引述《chal ( )》之铭言：
: 任何价格都离不开供需
: 反对少子化会使房价下跌的理由是
: 人会更集中于都市
: 但这不就代表了
: 都市房产价格下跌 所以使人更能集中在都市吗
: 其实不是只有少子化
: 还有外送服务（会使租金下跌 不用一定要租在市中心）
: 在家上班（疫情使这前进一小步）
: 5G服务 （低延迟）
: 远距医疗
: 政府选票压力（迁都、抑制房价政策 共管代租）
: 等等
: 没有一样是对房价有利的
: 而其实
: 如果你拿房价去买定存股
: 定存股的表现会比房价优秀许多
: 如果你拿1900万去投资定存股
: 假设复利5%，复利再投入
: 30年后，你会有8211万
: 这是用保守的5%去计算
: 如果是台积电，可能可以用更高一点的8%~10%
: 假设乐观一点用10%好了
: 30年后，会是3亿3仟万
: 结果
: 你拿去买房
: 30年后 你只会有一栋破房子
: 当然有人会说房子可以杠杆
: 但这是要在你有第二栋房子的情况
: 否则第一栋自住贷款都不够了
: 还谈什么杠杆投资
: 再说 股票其实也可以质押
: 当然 还会有人说什么房子不是一次拿出1900万
: 其实 分期付款可以想成定期定额
: 观念是一样的
: 总之
: 现在把买房的钱拿去买定存股或etf
: 拿到的股利再投入etf
: 等退休后再去乡下买房
: 就算到时乡下要一千万才买得起
: 也是所得八分之一而已
: 更何况大家都同意乡下会是低房价
: 人为什么要集中在都市
: 不就是为了工作而已
: 但科技已使远距工作变得可能
我是不懂为什么看空房市的人，
前提一定是买房的人一定是拿全额买了第一间房，
讲etf、股票5-10%讲得头头是道，
但碰到利率只有1.4%的房贷，
却莫名其妙脑袋打结成身上有多少钱，就要还多少。
你股票质借的利率是多少、成数是多少要不要讲看看？
1.4% ? 9成？ 花4.5万买一张台积电？
更奇怪的是，都会假设你买股票都刚好都买到0050、买到台积电，年年5趴，一不小心还增值；我买房子一定买到云林、三芝、淡水，30年后肯定住到剩一间破房？
当然有些人买房是自住，
但对有些人来说，
房子不过另一种投资标的，谁跟你用来住30年变老房，不能租人？不会增值？
房地产是高杠杆、低利率，却又相对稳定的理财商品，
没理由投资需要错过一个特性这么好的标的物，
纯以投资角度，房产买对地方，涨的速度也不真的比股票差
四年前买了第一间新竹房，今年同格局实价登录已+190W
去年三月幸运买了新竹预售屋，刚好房市开始飙涨，今年房仲求给卖，保证红单+100W以上
今年跟银行商谈第一间的转贷+增贷，银行愿已原先价格+200w做承贷，
增贷部分再加一点，买了竹南三房，三年仅缴利息，马上承租给人，还小赚一个月便当钱，等某公司盖好后，五杨高架再有一点消息，大概房价已往上一点，再考虑继续租或售
房产利率这么低？投资房产当然还能做其他配置
意外发生足够史用的紧急备用金
https://i.imgur.com/mYI6MqG.jpg
基金、美股、储蓄险
https://i.imgur.com/gcy6p8t.jpg
台股
https://i.imgur.com/lBlOBfH.jpg
因房产杠杆拉到偏高，股市力求稳定，八成是AAPL跟台积可长放
少数做价差，再保有科技业的本薪，避免意外
谁说买房当投资，就不能做其他配置？
投资就不该对任何标的有偏见，
对房地产有偏见，就错过这两年的房地产行情
对股市有偏见，也错过疫情后的大QE行情，
总之无论以什么投资为主，对任何标的有偏见、宁愿留现金都是最不智的