民众排队“抢房” 台湾房市烧过头？
https://ctee.com.tw/house/housinginvest/356808.html
心得： FYI
又是新竹，人口高速成长
各地竹飘成为显学，房子有限，需求不断增长
不赶紧买，就是从投资客手上再加码买了
工程师薪水高，但是晚买多花3-500万
年薪至少两三年，蛮可惜的，做白工
新竹教育环境最优、薪资最高、市容最好，人口成长最多
喜欢真的要快下手，几年前听竹北王的话的，现在都很感谢他
没听的只能继续抱怨吧XD
补充，不喜欢勿入，不要无意义的推文破坏讨论风气，
去找你们想看的就好，台湾不是一言堂
谢谢
台湾股市因台商资金及外资进场的资金狂潮而上扬，连带地，台湾房市在下半年的走势更
是由弱转强，最近部分区域竟出现购屋民众抢房的排队人潮，甚至还有预约赏屋达2,000
组的建案，大有从“买方市场”转为“卖方市场”的犀利趋势。
买房先抢先赢
最近某电视台播报竹北某建案出现夸张的排队人潮，开卖的前两天，就已见民众漏夜搬凳
子排队的情况，根据了解，由于该建案的户数并不多，而建商开价要比区域行情低一些，
因此，吸引一些想买房及“抢便宜”的民众提早排队，希望先抢先赢。
另有一种说法是，这个“热况”是假象，根本就是炒房掮客“炒红单”，先安排人头用凳
子排队，等可以看屋并下订后，再以15至20万元不等的“价差”转卖“红单”，或是帮想
买房的人“代排队”，代价就是排队费用是10几、20万元。
不管真实情况如何，透过电子媒体的报导，让一些不明了真实情况的人以为，台湾房市又
火热起来了。
此外，某电视台也播报高雄桥头地区传出某建案，目前有高达2,000组的预约客户，而过
没几天则有高雄当地媒体报导，中钢集团旗下子公司中欣开发，在桥头推出的“欣桥之心
”住宅案，从15日开卖，短短3、4天，总共342户全部销售一空，算得上是“秒杀”个案
。
这些情况及数据看似夸张，似乎过去的房市大多头趋势又将卷土重来，而这种情况让人一
则以喜，一则以忧；喜的是，房市终于挥别2014年底从高点下滑的6年颓势，但让人忧的
是，若房市过热，房价大涨，难保政府不再“打房”。
房市荣景再起？
一位在房地产业长达3、40年的房仲业者表示，台湾房市曾在股市于民国79年上万点时，
因获利资金从股市转向房市，创造过“一日三市”荣景。
而所谓的“一日三市”指的是早上是一个价格，到中午又是另一个价，“嫌贵吗？”等你
想买，下午再去询价时，可能又是另一个高价，出现一价叠一价的情况。
一位来自宜兰的简小姐回忆，民国79年时，她才大学毕业四年，算不上“小资族”，但因
为房市热，她一时兴起，就跟朋友一起合伙买房，在台北市瑞安街，以一坪20万元，下订
金买进一户20多坪的预售屋，但另一个朋友没几天就后悔，认为工作还不是很稳定，不要
先揹房贷，因此，最后跟售屋小姐提出“退订”。
由于当时房子太好卖，售屋小姐根本不愁房子卖不出去，加上房价天天不同价格，也乐于
让简小姐退订，让她去卖更高的价格。
简小姐表示，退订后，她思前顾后，仍决定想在台北拥有自己的房子，一周后，再去找那
位售屋小姐，不过，该建案虽然还有其他房子可卖，但才短短一周，每坪房价已经涨至24
万元，让她非常“傻眼”及震撼，最后因口袋不深而作罢！
现今在台北有房的简小姐每每想起这一段，仍对台北房价飙涨的情况记忆犹新。
而今年房市的热度，虽然价格上涨还不致失序，但由如今的热况来看，已有人担心房市将
重演2003年SARS过后的12年大多头行情，房价会再高到年轻人更买不起的问题。
资金狂潮来得又急、又猛
但市况的演进，有时并不见的能受控的，尤其今年的“狂潮”来的又急、又猛！
根据财政部公布的最新税收统计，其中跟房地产有关的土地增值税，受惠台商资金回流，
带动厂办需求升温，九月实征净额是106亿元，是2016年一月以来，睽违四年多，首度单
月税收突破百亿元，另今年一至九月实征795亿元，更创12年来新高。
此外，根据信义房屋针对网友进行今年第四季购屋意向调查，发现目前上网找屋的潜在买
方中，约有52％属于一年内才开始购屋的新买方，另外的48％则是已经看屋超过一年以上
的回笼客，反应今年自五月后开始加温的房市，可说是来自于看屋已久的递延回流买盘的
贡献。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，观察长期的买卖移转栋数资料，从2000年至
2018年，平均每年移转栋数为34.8栋，但从1991年以来只有在2015年至2018年出现过连续
四年不到30万栋的窒息量。
他认为，这段期间累积了相当的递延买盘能量，而此次调查发现有将近一半的潜买，已经
找了一年以上的房子，其中不乏有五年前就有购屋计画的买方，显见2014年以来的房市修
正，也让一些买方计画暂停，直到今年连疫情也未动摇房市后，加上降息等因素，才重新
归队回到市场上。
房价看法部分，曾敬德指调查已经是看涨房价比看跌的多，其中有38％受访者认为未来房
价上涨，有22％看跌，40％则认为持平，民众对于房市的信心增温也反应在近期的房市表
现上，市场稳定的买气带动交易量增加。
今年推案恐有1.24兆元
而《住展杂志》统计，2020年第三季，北台湾新成屋、预售屋推案量来到3320亿元，比去
年同期的3500多亿元减约百余亿元，但今年前三季累计推案量已达9405.75亿元，则比去
年同期的8805成长约600亿元。
住展杂志研发长何世昌表示，由于房市买气稳定，建商推案意愿普遍高涨，全年预估推案
量可望往上调升至1.24至1.27兆元，将创下史上第二大量，仅次于2013年。
何世昌指出，沈寂已久的台北市，买气够来劲，今年前三季推案量高达2400多亿元，比去
年同期暴增500多亿元，年增幅接近三成，且首购与换屋型产品推案踊跃，新建案遍地开
花，十二个行政区里有多达十个行政区推案量达百亿元以上。
新北市前三季推案量来到3888亿元，比去年同期小增约130亿元，但依目前推案量能估算
，全年推案量很可能冲到5000亿大关，主要是新庄、板桥、土城、新店、三重等地的新兴
重划区，建商闷了好多年之后出现报复性推案，积压的建案倾泄而出。
买房关键字─重划区
近期进行房市网络声量观察的意蓝资讯OpView分析部经理宋孟儒表示，房市不畏疫情干扰
在第三季持续畅旺，引来各种“泡沫”、“打房”说，然而在投资需求之外，仍有多半网
友针对自住需求会在网络上询问甚至讨论更多房地产相关资讯。
从上半年房地产网络声量来看，除了北市购屋需求偏向中古屋、关心都更议题之外，其他
都会区则以预售市场讨论度较高，就整体房地产热词来看，网友对于“重划区”以及即将
开通重要交通站点的“捷运”宅特别有兴趣。
他说民众期待能否以合理价格进场，购买具有发展潜力的新兴重划区，成为未来增值标的
的购屋心态，成为多数购屋民众的潜在意识。
吉家网董事长李同荣指出，这波房市从2018年止跌回温到现在，而上半年房市在刚性需求
支撑下，房价表现出抗疫的成绩不跌反涨，下半年第三季已逐步摆脱疫情阴霾，价量齐扬
，绝大部分民众都对下半年将逐步回温寄予厚望，主要的因素在于超低利率与资金充沛的
环境下，长期性置产以及递延性买盘纷纷出笼，整个信心都表现超前。
李同荣表示，从房贷丶建筑融资余额代表购屋信心与景气灯号，房市今年不畏疫情呈现价
量俱增走势，主要受惠于整体房市受自住买盘持续回笼带动，助长房市景气。
央行统计显示，八月象征房市买气的购屋贷款余额飙新高，并较前一个月大增676亿元，
月增率7.18％，创下2010年七月以来、逾十年新高。
建商推案信心指标的“建筑贷款余额”年增率15.49％，八月增至2兆2933亿元，续创历史
高点近九年高点。近期建筑融资每月增加规模都在200至300亿元，增加的主要原因包括政
府鼓励都市更新、危老重建，建商也积极进行土地开发，并推出厂办、商办、住宅等新建
案（如附图）。
若银行利率持续低档，加上台商回流置产，自住、首购与换屋等族群刚性需求大，后续买
卖移转栋数与新承做房贷金额都可望向上攀升，预期下半年房市走势，呈现量增价涨趋势
。
李同荣表示，目前六都整体房市价量表现，可以“北缓、中温、南热”形容，六都房价呈
现盘坚缓升走势。
低利率有助受薪族群购屋
而低利环境资金狂潮，流向不动产交易哪些领域？中信房屋分析，今年一到八月不动产交
易以中北部，总价带千万元以下的不动产交易最为热络，由目前已揭露的不动产交易实价
件数观察，光是北市千万元以下的不动产交易就已比去年同期成长55.4％。
中信房屋研展室副理张汉超表示，疫情导致消费低迷，迫使经济与金融环境不得不祭出宽
松措施以刺激消费，在低利环境下，最直接受惠的就是包含房贷在内的贷款族群，特别是
对于居住在高房价地区的中北部民众而言，低利房贷犹如“捡到一把枪”，是降低购屋成
本的好时机。
根据联征中心的资料，今年前两季新增房贷中，六都有45.3％至73.2％的人为年收入一百
万元以下族群，甚至22.6％至42.4％的贷款人为年收入60万元以下者，显示大多数会利用
房贷置产的都是一般受薪阶级。
张汉超表示，六都中北部房价高，一般民众在购屋压力下往往只能选择中低总价带的物件
，但顾及付出成本而迟迟不敢入市。但在今年降息后，购屋人付出房贷成本降低，触动民
众进场置产意愿。由降低购屋成本的角度而论，这波低利环境资金潮最大的受惠者，或许
就是在中北部高房价区域内购屋预算有限的族群。