楼主:
a1e (我上了贼船了囧)
2020-10-24 20:50:19少子化吼
我拿日本这个例子，日本少子化问题，应该没人否认吧
这个是东京30年新屋平均销售价走势图
https://i.imgur.com/hxceHKp.png
(资料来源：https://tinyurl.com/y6dyk5rx)
1990年代是往下滑啦，2000年初期平稳，之后又开始往上爬啦
不是少子化吗？怎么东京房价还一直往上冲
说白了，就是因为少子化，乡村小镇生活机能越来越差
大家为了生活机能往大都市集中，乡下房子免费送你也没人要住
(日本都有0元房子了)
所有人往大都市一直挤，结果就是上面那张图
长期来看，台湾的乡村小镇也会和日本一样，生活机能越来越差，人一直流失
最后大都市还是一样继续涨
看现在人口成长状况就知道，人都往北部挤，南部县市人口一直在流出
北部县市房价八成也是一样掉不下来还一直涨，南部县市时间拉长人越来越少
跳楼大拍卖也难卖
作者: jackie5678 2020-10-24 20:53:00
对啊，这波涨价乡下不知在涨三小，也跟着涨
因为乡下一直被低估啊涨归涨 太乡下的地方....不要随便入手买下现套 一套10年
在日本高维护费的环境下，少子化的乡下必然是负资产。台湾如果持有成本不增加，以后乡下也不太会跌，而是以没有成交量来反映人口减少
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2020-10-24 21:13:00少子化又怎样 人口才少5%10% 现在钱比10年前多150%以上 10年后保守估计也是再多150% 房价在都市跟有建设的区域只会越来越高至于没建设的地方 老屋空屋越来越多 会跌啊 但你会买吗？
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-10-24 21:14:00就跟彰化市一样30年没发展 县政府也没想把资源丢在那边都丢去员林
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2020-10-24 21:15:00就像云林嘉义海边 20年前就开始人口外移人口减少了 但是透天100万你买吗？然后这些人跑哪里去了 不就往新竹以北+台中移动然后勒？ 新竹以北喷爆啊 台中喷爆啊 摆在眼前的事实在那边假装没看到 难怪鲁蛇
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2020-10-24 21:34:00乡下一直被低估？哈哈哈哈哈哈哈哈哈
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-24 21:34:00台湾乡下现在是小工厂外劳跟外配在撑场 状况会比日本好看看乡下工业区地价飙多少 台商回流没地方去
作者: inunoya (全盛时期) 2020-10-24 21:36:00
这篇正解 这就是台湾偏乡的未来
作者: jackie5678 2020-10-24 21:47:00
斗六现在5年内透天都开1500～2000。嗯...低估
作者:
kirry (kirry)
2020-10-24 21:51:00都市涨 乡下跌 但是台湾全部都涨啊
作者: jimhall (真好) 2020-10-24 21:54:00
只能买蛋黄区，这就是少子化
楼上正确 而且要买人口移入区 桃园 台中 新北 新竹人口减少的区域 将来就写个惨字台北除外
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-24 22:02:00户籍人口减少但工业区周边外劳真的很多 小店都外配在顾
作者: Mellissa 2020-10-24 22:02:00
没错 要担心的是中南部 一堆来蹭北部后不回去的新竹以北刚性需求极旺
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-24 22:03:00以前看T医师写外劳觉得好笑 真的去了解才知道不是开玩笑
而且你要考虑一件事情 少子化发酵的快 还是钞票印的快
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-24 22:04:00外劳一样要吃要睡会生病 台湾实际居住没那么少
作者: justareader (:)) 2020-10-24 22:06:00
少子化肯定会有影响 2030年以后的事。然后人口一定往都市集中。乡下会很惨。就业人口跟薪水最高的城市会持续发烧
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-24 22:10:00乡下就变外劳乡镇 路上都讲越南话 店都越文招牌这样
不会 外劳跟年轻人一样 要挤都市才有钱赚去乡下又不能买房买地 没用
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-24 22:24:00乡下一堆不遵守劳基法的 开的比最低薪资还低好吗...
作者: jackie5678 2020-10-24 22:52:00
乡下有的连劳健保都没有 领日薪的 劳基法是什么 呵
作者:
payaya (BT)
2020-10-24 22:55:00乡下3k一堆加班用底薪算的 跑不掉的才待便利商店都比3k抢手
作者:
ZakuSIN (SIN)
2020-10-24 23:02:00未来偏乡盖工厂、设工业区给大企业做总部不是刚好很适合?或是有钱人买一大块地盖自己的高级别墅
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-10-24 23:19:00作者:
akira27 (akira27)
2020-10-24 23:22:00少子化就是外围人口减少，蛋白区通勤比市区划算，现在蛋白区买高的到时都要哭
作者:
lain2002 (lunca)
2020-10-24 23:25:00台湾可是连乡下地方房价都狂涨呢
作者:
iamdiff (象棋来一杯)
2020-10-24 23:34:00日本人口比和台湾能相比吗？台湾为什么不和香港的房价比？人家日本光是东京都的面积，可能就是北台湾的总和这要怎么相比？
作者:
Innnn (Solong,Etude)
2020-10-24 23:39:00香港没有乡下，跟台湾的状况不太一样
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2020-10-24 23:47:00日本少子化真的害死一堆人 1000万买得到 最后加价500万买买房这点男人就是要跟女人学学 不要老是整天在看数字看数字就算了 还自以为聪明在预测房价 何苦呢 像女生一样想要有自己家的港觉 想要自己装潢 想要有自己家具女生就是这么单纯 感情 房价 win win 整天在那预测会跌怎么没算到自己越来越鲁 搞笑吗
作者: hahatsai (轻松小品) 2020-10-25 00:17:00
乡下的定义到底怎么区别?六都以外就算乡下?还是人口少于五万的乡镇才是乡下?
作者: seanidiot (idiot) 2020-10-25 00:25:00
园区算市区还是乡下？
没产业没工作的才危险 有工作就有人口可以支撑下买房看清 不要纯粹用数字去看
作者:
ss5010593 (魔sow世界☆大乱斗)
2020-10-25 00:42:00乡下真的不要乱买投资都市比较实在
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2020-10-25 00:55:00奇怪？少子化明明就是会使蛋白区变成蛋黄区啊 哭个屁啊？乡下人口集中都市导致蛋白区房价大涨这种常识会不懂吗？
作者:
gm3252 (阿纶)
2020-10-25 01:17:00台湾乡下绝对跌啊，像桃园一堆不用千万的老透天问题是地点报出来你也不想买，然后好地段例如青埔宝佳都要开40万以上了，还是一堆人去抢单呀
作者: guanaco (guanaco) 2020-10-25 01:43:00
光看图新屋销售是下降的，价格变高很正常吧台湾感觉建商拚命在盖，好像不能完全类比
作者: robert123 2020-10-25 08:29:00
所以你买的起台北吗？没看到有跌一段？
作者: tsubasa (祸兮福之所倚) 2020-10-25 09:12:00
台湾是在这张图的左边 少子化跌了要等30年才涨等30年才会涨回来的资产 我看也是醉了而且日本房价经历这么多年的下滑 难道市场不会灰心吗等少子化效应在房市发酵也不用急于此时只能讲台北类别东京 其他地方呢 难道台湾都跟东京一样
作者:
dos1019 (.....)
2020-10-25 10:18:00台湾跟当年日本泡沫的时空环境背景完全不一样 根本不能用都是少子化就来类比
作者: hanktan (hank) 2020-10-25 14:13:00
云嘉新透天可都是1000万起跳，旧透天也500起跳，100万？
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2020-10-25 15:12:00云林海边本来就有100万的 80万我都看过问题在 你会买吗？人家当年可能300万买的 跌爆了啊 但是你会买吗？ 整个村子都老人跟外配在那边剥蚵仔 空气中都是渔网臭味 你要吗？
300万的建筑成本折价 地价没涨有些地方真的别买我最喜欢举例偏远透天 1500万 30年后剩下800万新屋好美好梦幻 住进去一周就后悔 超不方便 又跌价独栋透天豪宅除外
作者:
ssweet (sweet)
2020-10-26 08:58:00新竹根本便宜???
其实在新庄这边就会发现外劳居住者非常多很多老公寓四五楼都是租给工厂老板当作外劳宿舍