事情是这样的
我家族的上一辈有一间透天出租给合库银至少20年以上 可能有30up
据我所知没涨过房租 至少10年没涨过 相安无事过了几十年
去年银行跟我爸他们杀价 就意思一下给他们每个月少一万
今年又来说要再少5万
理由一开始是景气不好 但是我查了一下合库金今年的EPS 跟前五年比起来 算是持平
后来说因为正义南路上有一家他们的分行 是他们自己的房子
两间分行太近 没必要留两家 而且正义南路的分行比较大间
虽然是我爸 跟两个叔叔决定要不要降
但是身为会用网络的世代 而且我在放育婴假 其他堂弟或是我弟都很忙或是人在国外
我是希望能帮他收集一些资讯或是希望能得到一些参考意见
我先说说我的看法
感情方面
我个人是认为不要降租 理由主要是因为心情不爽 租金变少倒是其次
我可以接受景气不好 房客希望暂时降租 我们通常都会答应
但我认为讲说附近有分行并过去就好 那让我感觉不舒服 是在威胁?
我们挑房客 不喜欢房子被破坏 钉钉子之类的都希望能避免
但通常租出去都不会赶人或是涨房租 相对我觉得被威胁会不爽
我认为相安无事就好
理性方面
一来我认为正义北路的点附近一堆银行 而银行这个产业有群聚性质
而正义北路算是三重比较好一点的地段
二来正义南路我认为地点差，虽然外观看起来像银行自己盖的，
但说不定他也是跟人租的
这点不知道哪边能够查到否?
我个人认为银行的人只是试探的问
因为撤点后如果客人变少或是被其他群聚的银行抢走损失不止这些
如果银行要并点应该优先考虑的是节省的人事成本
而真的考量到人事成本 房租其实根本微乎其微
如果人事成本应该要并点 那不管我降价多少他都不租吧?
然后我朋友跟我说如果里面有金库 那通常不好搬迁
虽然我是听不太懂这句话 但是朋友人在中国line还没已读
不知道有人懂有没有金库的意思吗?
希望大家能分享经验或是看法 谢谢

几乎都用网络银行，一年去不到一次，现在银行越来越小间古亭那短距离数间比小的尤其渣打

不要签约,偶尔临时接受几个月降租

不降租银行搬走后会缺房客吗？

变更营业地很麻烦，如果主管机关觉得，已经那么多分行了，与其变更，不如合并，怕的人是他，因为主管缺变少; 如果在业绩非常好的地方，也是会有银行搬过去，招揽更多业务; 但那么多年都没调涨，只降价，口气还不好很没品。

EPS不尽然是本业赚的，可能是其他，银行也不须要从前那么多员工...不觉得银行说假话，反倒觉得该分行不想被并搬但被上头盯业积，所以希望以你们酱租跟上头交代,以上个人臆测

合库被说分行设太多，裁减是趋势

你可以去地政调资料看屋主是是谁就知道了，银行要跟你谈降租，如果是我，临时性调降我可以接受，但是我会要银行拿优惠来谈，譬如他们可以用低于0.5％的年利率，40年还款期，5年宽限期的房贷来交换，这样双方都有利之类的软钉子，不代表不能谈，但是银行要拿出诚意

你觉得要裁分行的时候会因为一个月五万而不裁吗？根本就是越低越好的心态吧

反正他们可能被裁，还不如维持原租金

这样你贷下来到房贷可以拿去存定存，可以套利补回你房贷的损失，有机会还可以拿去买值得投资的房产

目前政府只有禁止新申请新分行 除非你申请偏远地区的新分行而单纯分行搬迁是一直都还有的距离相近的两间分行当中留下大分行很正常

银行也可以有业绩，无法再用业绩不好当理由减房租

你的优势是你说你的点是一堆银行的地方那就简单啊 你去数一下附近还有哪一间银行还没在这边开点可能是距离远一点新兴银行吧 你就去找他总务部说这点有机会银行的金库有很多要求 所以承接原本已经是银行的点会轻松些"正常"来说 编制大间的分行=客户池子比较大=有钱客人比较多而且编制大的 搞不好那一间的头头还会是另一间的上司 怎么动不过我对那里也不熟 你说的"大"是物理上楼地板面积的"大"还是员工、客户都比较多的"大" 我也不知道 你要自己去查另外跟你说一点... PTT上的银行员工很多你这篇很有可能已经被合库的员工复制下来在各群组中转寄来转寄去了 XD

银行都在缩编旧市区分行移到新重划区 不爽不要租

如果我是你 我会礼拜一九点开始打各个银行的总部找总机请他帮你转接总务部负责分行装潢的经办接通了之后就跟他说某某地址有机会 要不要来看一看能接通主管更好

U26讲的合理 分行总行立场很可能不一样分行老员工大概懒得搬只想退休 总行要拓新点要挑旧的砍

不一定是三重a搬到三重b, 可能是三重a搬到热门地方，这样执照就不会被缴回，然后三重a的客户就看怎么分给三重b，或带走。 可以问不动产业者租金行情，若是好地点，其他金融机构也会想承租。

欺负老实人嘛

如果搬迁跨双北.桃新北，顺势让待退不想低动的老员工退休，这个不是你们租金高低的问题，是银行的政策，追求更高业绩及降低人力成本

只是例行性的议价降低成本机制，觉得不合理不要答应即可。

我听说大银行离开的点 会有很多小银行想去承租？

那条就是银行街，除非邻近地点有新兴起的聚落或正义北路没落，不然还是你们占上风。不论是跟银行谈优惠条件和打电话给其他银行，都是不错的方法。

银行是好房客，也不至于给你乱搞缴租不正常，租个好的长期的比你多贪那几万块不是安心多了

如果合库走了，确定找的到其他银行的租客吗？如果空个半年一年租不出去，叔叔们会怎么看你？

如果租约是一年一约，可能搬迁是计画中的事喔

我也有长辈也是遇到银行做类似的刁难 修缮水电灯泡等耗材也全都要求房东处理

不用降

但为了每个月三五十万的收租 只能不坑声

分行搬迁合并基本上是总行决策分行就算杀价成功大概还是要搬

没差啊 不租的话银行还要找地方塞一整间分行的人会讲合并这种话就是早就有打算了 现在是能拖就拖

反正无法决定去留 不如叫银行照着合约走60万不算小数目 银行的点全联也满喜欢的看过公股银行退租后换成全联也不错的

来客数多寡跟这间分行赚不赚钱其实没有一定的关联

涨他租金

合库的分行数是目前银行最多的，整并确实有可能

那降租但签长约呢？！

你要看 在乡村非六都不要降 因为老人是不喜欢用网络银行的 但是他们却很喜欢看line跟抖音...但是六都...现在裁撤的几乎都是都市...

要是我不会降…要搬就搬，银行光迁址都要报主管机关核准更不用之裁分行更不用说裁分行，如果趋势是本来就要裁撤的点或迁移的点，就算你降租他还是会裁撤所以不需要降租，因为很可能上头本来就考虑要动该分行了，才会那样说那就是月租降不降根本不影响结果

好奇你们租给银行一个月收多少?

其它的项目我不确定。只讲我亲眼见过的，我家这边以前有2家相距不远的合库分行，后来真的有撤掉其中1家，只剩1家，撤掉的那一个店面后来有贴出租，但蛮久都没租出去。是闹区市中心

还是说可以降租 但签长期合约呢

不缺钱不用降租。大不了不租再找新房客

合库南三重分行吗 业绩跟正义南路上的三重分行确实差很多规模比较小 而且没赚什么钱。谈降租金是正常的。其实一个月降五万也是不小的数字 看你们要不要囉

看过北市有家银行搬走后招租一年多到现在都还没租出去

我的想法和iele一样，一个分行裁撤与否看的是业绩和需求你房租二三十年没涨过，所以业绩的好坏和你房租绝对无关二十年前来业绩好所以一职没有要求你调降房租但现在业绩不好，难道降那五万元房租就可以撑过去?五万元搞不好占分行营运管销费用不到20分之1，怎么会影响分行裁撤与否看的是业绩起伏,绝对不是二十年没动过的店租20年没涨过店租说真的不错了，基本时薪都从75元涨到158了现在是大环境不好，利率低银行获利大幅衰退，和店租无关

建议涨50%看他们会不会搬 没搬赚了 搬了再租别人就好了 但是要有大坪数短期不好租的心里准备但你们应该有公证吧？公证合约看还剩几年

银行是非常好的租客，银行现在不是业绩问题，是降息获利就是会直接减少，即使每月一样的业绩，但获利就是少了，总行就是看获利，他们自己可能不想搬但决定权不在他身上，所以希望能借由降租降成本让获利数字好看，可能就能避免裁撤，一但裁撤影响整分行员工，我们分行这一次降息每月少20%获利（业绩量都一样），我觉得如果不缺钱可以考虑跟他们好好谈，短暂降租或许可以考虑

有个疑问，撤点的话升官位置就变少了，对他自己来说有比较好？拿这来说嘴有点奇怪

我觉得他是想传达给你们他们因为分行是租的，而且离另一家分行近，可能会被总行裁撤，是想告诉你他们的险峻处，但因为你不是当面对话的人，你可能整个误解他们要传达的意思，我觉得不是威胁，是直接告诉你难处

好房客不好找，除非银行搬走你能无缝接轨找到新租客，不然闲置招租期就损失的比降租还多。

如果是南三重....感觉会整并而且银行算好房客，又有*金库*两字加持哈哈哈公股行库就算撤点整并，也完全不影响员工...内部很多位子可以放员工所以不觉得是在威胁啦

我是你家的角度来看，先开始出租啊，有人来谈就是给原本压力