楼主:
catvvine (catvvine)
2020-10-24 15:47:40亲戚有两位长辈已退休（军公教），下有两名子女AB
目前居住的华厦略为老旧，盖得很密集加上施工品质不佳导致隔音很差
打算搬去比较新的大楼让两位老人家可以安静养老
但因为没什么购屋经验，想请问这样的条件是不是足以换房
以下为亲戚家的现状：
1.现金：立刻拿得出来的现金约500w，储蓄险等商品解一解大约800~1000w
2.可供担保的资产：
-30年松山区华厦*1（由长辈与A女同住）/实价登录约2500w/租金行情约3.5w
-40年松山区公寓*1（目前出租）/实价登录约2200w/目前出租2.5w
-10年七堵透天*1 （已婚B女使用中，购屋为父母支应取得，房贷已清）/实价登录约1000w
3.生活状况：
B有自己的家庭与工作，可自给自足
A与父母同住，年薪约60w，三人生活费由父母退休俸负担已足
A不打算结婚，所以先不考虑未来另行组建家庭的可能性
4.目前构想：
由A申请首购，以上述三栋房子作为担保，尽量取得足够的贷款与争取低利息
贷款方面以松山区两栋房子的租金（6w/月）与A的薪水（5w/月）负担
如果有变故，松山区两栋旧房也可以考虑脱手变现支应
想请问这样的计划是否可行？（目标为10年左右松山区新大楼）
如果可行的话，这样的条件大概可以争取到总价多少的标的？
由于家族里几乎都是一栋房子住到老，几乎没有人有换房的经验
还请各位版友不吝指点，感谢
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-24 15:57:00还没出租的那间收入不会认定, 所以收入认定只有2.5+5=7.5万银行核贷的单月贷款上限是5万元左右, 30年可贷1500万, 40年2000万, 加上头期就是上限担保多没用, 收入不够高, 负债比算不过
作者:
makeme (阿)
2020-10-24 16:23:00还有一个方法是都卖掉梭一间新的拉 不推荐 蛋都放一个篮子
有三栋房子加现金五百万以上，还不能买到底怎样才能买啊？
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-24 16:29:00可以买啊只是不能房子不卖又想买台北市新房子
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2020-10-24 16:33:00感觉要脱手一间比较好
作者:
icevenus (才不告诉逆勒～)
2020-10-24 17:31:00卖一换一，轻松容易
贷款不是只看担保品，还有借款人的还款能力，那个是以薪资为基础去算的，你有多少租金收入都没用，要有纳税证明
作者:
yiempt (机会稍纵即逝)
2020-10-24 18:21:00新大楼不是问题 问题是要买多少钱的新大楼
作者:
alex8398 (ijust2009)
2020-10-24 20:07:00三间房子都没有房贷吗？经验是透过房仲买的话，会谈到比较好的贷款条件，避免资产高无报税收入被认定无偿还能力但就算全部资产梭哈，抓90/坪，车300，6600多万在北市蛋黄边边，顶多买室内40加平车的新大楼，管理费一个月7000～8000在新北就能住爽爽，其他房子留着收租
把每个月的期付金压到收入六成以下，才比较可能谈到好的条件。
作者:
maypcc (The K)
2020-10-24 21:00:00搞那么复杂 用收的租金 去租间大楼给长辈住就好了买来卖去浪费时间 单论收支比，薪资收入只有60万加收租的那间也才72万 本就养不起北市新房
作者:
Allyssa (舞动人生)
2020-10-24 21:06:00军公教有月退俸，贷款条件会比a女好应该是用长辈名义去买房，贷款现在利率很低有没有用首购其实没有差很多张金额都卖了两间了，你想换新房却一间都不想卖？
作者:
maypcc (The K)
2020-10-24 21:23:00而且要先买再卖，会有卡住资金的问题。先卖后买会有搬家与长辈住哪的问题长辈年纪大没收入也没法贷
作者:
alex8398 (ijust2009)
2020-10-24 21:34:00通常长辈不会想租房的
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-24 21:48:00老实讲这所得在北市算满低的 早年运气好买到便宜房子而已这年头台北市的新房子已经不像40年前可以这么轻松入手了不想卖房子 往内湖南港文山甚至汐止找看看
作者:
tswen (T-swen)
2020-10-24 22:51:00贷不到多少钱的
租金部分有些银行要报税才认 有些有租约跟对方的支付证明就认了还没开始出租的是一律不认除了收入负债比 资产负债比也会看
作者:
a12618 (阿咪)
2020-10-25 13:28:00这是不是问常往来的银行看看会比较好？