※ 引述《zerobx (随意)》之铭言：
: 都更/危老是目前很夯的课题，跟大家都很有关系。在这里抛出这个话题跟大家讨论一下
: 。
: 如果在非都更/危老的情况下，建商需要支付的成本=盖房子相关成本+取得土地成本
: 如果在都更/危老的情况下，建商需要支付的成本=盖房子相关成本+给地主户的房间数成
: 本
: 假使台北市蛋黄区老旧房子一坪70万，相当于土地一坪70万，房子价值归零，如果一间房
: 子有30坪：
: 1. 取得其一套房土地的成本：2100万。
: 2. 给予房的成本（假使一坪换一坪；每坪成本盖20万；公设比33%；车位8坪）：（30*1.
: 33+8）*20=958万
: 2100-958万=1142万，这个是每间建商减少的成本。
: 上面都还没讨论之后建商会开价多少，新房估值理论上每坪开价100万以上没问题。
: 如果基地整合跟乔好都更/同意户这些成本建商不用考虑，那么看起来都更/危老对建商而
: 言会比一般盖房子去考虑土地成本更有利。
: 这样算有其他问题吗？
首先 建坪30坪 一般公寓四楼或五楼 地坪会约6~12坪 (看基地大小及原建蔽率)
这边差很多
再来就是容积率问题 如果一般台北市住三法定容积率为225%
算法要 地坪*法定容积*奖励容积 再加上机电约15% 梯厅约5% 阳台约10%
算出来的才会是楼上的楼地板面积!!
地下室如果开挖两层 开挖率75% 那就是基地*75%*2 =地下室面积
两个加总就是算营建成本的总楼地板面积喔!
现在缺工 原物料等 台北市三级建材 每坪抓16.5万 总成本约21~25万
营造成本=总楼地板面积*16.5万
销售坪约为总楼地板*1.56~1.6 (不含车位) 公设比约30几%
空地和危老都更 地主分回建坪及车位不出资的就是成本
和买素地成本并没有很大的不一样都是要抵成本喔
差别只是奖励值的不同
再来现在建商的都更危老报酬率都算得出来
投报率并没有想像中的爆利也随着整合年限递减