土地 70*30=2100万土地
30*容积率上限1.3倍
4层屋
30坪*4*1.3*20=3120 成本
地下室停车场成本每坪12万
挖到B2
30*2*12=720万
60/12=5个车位
720/5=144万
总成本720+3120= 3840万
然后4户一换一加车位的成本
（30*20+144）*4=2976万
每户成本744万
销售价100万
100*30*4*0.3+一车位=3600万 +1车位
3600-2976=624+1车位
假设车位250万
624+250=874
874/2976=29%
扣除管销成本15%
剩14% 还有税
然后要年化收益 假设两年
好吧
如果我是建商
我会要求屋主把多出来的直接买下来
然后算便宜点
管销成本让给住户那边去掉
双赢ok?
一开始住户先掏4108.8-4224万建商帮你弄到好不就简单了？
大概每户4108.8/4=1027.2万
一年搞定3840*1.07=4108.8
一年半搞定3840*1.10=4224
人人掏1000万不如变危楼
等快被强制搬迁前找人处理加H钢顺便拉皮和管线一户掏不了几十万元
再战百年ok?
基基歪歪的公设又少对吧
※ 引述《zerobx (随意)》之铭言：
: 都更/危老是目前很夯的课题，跟大家都很有关系。在这里抛出这个话题跟大家讨论一
下
: 。
: 如果在非都更/危老的情况下，建商需要支付的成本=盖房子相关成本+取得土地成本
: 如果在都更/危老的情况下，建商需要支付的成本=盖房子相关成本+给地主户的房间数
成
: 本
: 假使台北市蛋黄区老旧房子一坪70万，相当于土地一坪70万，房子价值归零，如果一间
房
: 子有30坪：
: 1. 取得其一套房土地的成本：2100万。
: 2. 给予房的成本（假使一坪换一坪；每坪成本盖20万；公设比33%；车位8坪）：（30*
1.
: 33+8）*20=958万
: 2100-958万=1142万，这个是每间建商减少的成本。
: 上面都还没讨论之后建商会开价多少，新房估值理论上每坪开价100万以上没问题。
: 如果基地整合跟乔好都更/同意户这些成本建商不用考虑，那么看起来都更/危老对建商
而
: 言会比一般盖房子去考虑土地成本更有利。
: 这样算有其他问题吗？