1.在签买卖契约时，代书会要求签两张本票，一张签约款本票，一张是尾款本票，
用以担保屋主的债权得以实现，如果顺着这个脉络理解下来，为什么完税款不
需要也签一张本票担保呢?
有问过签约代书，他回答是所有代书都是这样签，但原因好像也说不太出来。
不知道有没有人可以解答?
2.本票是无因性票据，有些买方会要求代书在本票上注明仅供尾款担保之类的字样，
我认知应该属于有害事项会使本票无效，非票据法12条所规范的无益事项，不知
到这样的想法与实务上的操作有无差异?
如果买方一定要加注些认为保障自己权利的字样，不知道有无权变的作法?
感恩

1担保是你的房屋债权，完税款又是另一个债权，可以作但意义不大。2建议直接开支票，但卖方收不收又是一个问题。不然折衷找履保解决是现今普遍作法。

完税款如果不是指尾款，那就是规费而已，没必要担保至于支票，一般是禁止背书转让就够用了，支票就只是一个很简单的债权依据

1.签约款的担保本票，是应付签约款，本来应该用现金支付，只是用本票先代替支付，等到收到签约款之价金，就把这张本票退还给买方。尾款如无特别约定，一般是过户完毕点交时才交付，因此有的人会在上面注明过户完毕才生效。至于完税款的担保本票大都不签的原因，因为买方也可以不买，而且没过户之前，卖方也没什么损失。更正：本票是信用票据，支票才是支付票据。支票是支付工具，但跳票也会影响到信用。2.你讲的本票加注问题，我问过某个商事法教师，他是说有效，但某些律师说那些加注字句的部分在法律上无效。

谢谢您专业与热心回答

一般签约10%用印10%完税10%过户70%，有的公司过户60%交屋10%，但到过户后房屋已经是新屋主的名字，怕买方最后那10%不付，所以会在签约时先说签约时签一张10%的本票，到交屋那天代书当买卖双方面前撕掉，至于第一次签约，仲介会请买方带五万或十万来，其他的会请买方二三天内补齐到10%进履保户头，这笔比较不怕有问题，因为还没有去完税跟过户，所以比较不怕，这是我以当仲介的经验。所以每间公司做法不一定相同，有的有签本票，有的没有。