楼主:
WESTONE (oreztsae。里)
2020-10-18 23:09:52其实加税议题，
日本有惨痛前车之鉴。
高官都知道房价泡泡越来越大，
所以如何软着陆才是重点。
当然持有税升高房价就崩了，
但日本当年就是这样硬干的，
引来经济崩盘至今未走出通缩阴影。
比较好的作法就是健全市场机制，
先减少短期炒作和资讯不对称哄抬
缓涨去泡沫杠杆。
最终景气复苏后才宜调整持有税。
目前央行的龙哥说现阶段不宜打房，
用意就是如此。
目前施行措施是
1房地合一税抑短期炒作。
2实价登录减少不理性哄抬。
接下来，
可以作的措施有：
1公告地价调整合乎市价
2租屋市场价格资讯透明化
3空地税征收和空屋吹哨制度奖罚
4房屋拍卖制度改革
当唯有价格机能实质效率运作，
再来谈课税公平正义，才有意义。
不然原本只是市场失灵，
政府干预下的政府失灵又是更大灾难。
不然说真的，
日本血淋淋惨烈经验下，
我想
有脑的官员不会拿他的乌纱帽去赌。
但讲归讲，
光是让价格机能效率运作，
就是困难重重了。
这些措施不知在立法院案牍躺了几年了！XD
我走来始终如一，小志工下台一鞠躬。
“房地合一” 煞车早就有了现在是补涨潮一路缓涨不回头你说可不可怕
楼主:
WESTONE (oreztsae。里)
2020-10-18 23:20:00对的，我也是支持缓涨去杠杆的施政。日本的例子血淋淋惨烈太痛了。
今年是一次补而已后面还是缓涨有房地合一在双北没事，中南部很有戏
楼主:
WESTONE (oreztsae。里)
2020-10-18 23:22:00日本一路缓跌的例子也是很可怕的，至少经济学家认为通膨至少优于通缩。
是整个利益结构太大了 不然不会连实价2.0这种制度面改革也推不动
楼主:
WESTONE (oreztsae。里)
2020-10-18 23:41:00我才说这些政策不知被冰冻几年了！利益冲突太大。或许就是要痛一次才有改的可能。XD
errr不是利益冲突而已，是台湾经济会通通去死钱都会被政府拿去，然后再给少数的人爽公告地价调整成市价比欧美还高耶XD空屋土地面积来看主要是乡下持有然后市价税基比 乡下是六都的1/4你确定你讲的对？资料要去查好吗？如果乡下这样一搞，一堆年轻人又要哀嚎要照顾老人了
楼主:
WESTONE (oreztsae。里)
2020-10-18 23:50:00现在也是少数人掌握呀！XD但制度透明化好处在于减少黑市发生，至少会促进实质经济循环。
不是少数 房屋自有率很高市价下去随便都砍10几啪自住持有率
楼主:
WESTONE (oreztsae。里)
2020-10-18 23:54:00但这些是建议议案，还未通过和认真研议过。XDk大讲的是可能发生的实务问题。
你要把各地回收阿婆赶出家门？光想想就觉得恐怖了还有持有老屋，靠少许补助和小代工为生的哪个有透天在市区然后只开个槟榔摊和做回收的在双北很多的不过现在是dpp执政 文林苑类型的爵卿不会出动真的可以好好玩看看
作者:
Allyssa (舞动人生)
2020-10-19 00:00:00推一个，没人想走日本模式，真的是爬不起来政府的公宅政策就是一种透过租金打房的方式租金订得比周遭私宅便宜2成，当公宅量出来后就会压抑到房租，房东看到出租投报不好就不会想继续囤更多间双北租金已经出现松动，我家新北附近有下跌了打开591一堆包租代管社宅在招租当然还是有人只赚资本利得，不考虑房租下跌风险但投报差的话一定是会影响到投资意愿
公宅政策真的好多了只要大家的居住正义不是买房正义 多一些只租不卖的公宅才可以让房价缓缓
楼主:
WESTONE (oreztsae。里)
2020-10-19 00:11:00公宅政策缺点在于公部门人力资源有限，效率太慢。不过可以当政府政策宣示，算作口碑。XD 我认为逼迫私人市场机制运作比较有效率，但k大说的实际问题就会发生。
有些只是假议题或者拉全台湾一起惨的我出社会工作也是租房 也是工作4-5年才开始有能力买房 只是刚好遇到房市翻转 又过了两年才出手 现在看工作没几年想要直上三房平车还要地点好的 最后买不起怪人怪政府 怎不先求有再求好
作者:
aesdu (123)
2020-10-20 04:50:00楼上想一步到位当然4-5年不够，但先求有是没问题的。